有谁清楚毛坯房装修流程及注意事项？

　　毛坯房装修注意事项一、检查房屋内部**为原始情况的防水效果。比如沉箱池的内部是否是养着积水，仔细的观察房子每个墙角位置是否渗水。这个很关键，如果出现问题，需要找房屋的管理处进行处理。　　毛坯房装修注意事项二、根据家装设计师给出的设计方案，进行基础工程。这里主要的包含的是需要拆除的墙体，窗户，楼梯等。　　毛坯房装修注意事项三、在上一步完成之后进行红砖的砌筑和批荡的工程，让空间格局更加完美合理。　　武汉毛坯房装修注意事项四、下来就是水电改造，安排好每个空间的用途。这里是隐蔽工程，做到好坏，很直接影响到日后生活。　　毛坯房装修注意事项五、生活插座务必不要怕多，**好比设想的要多几个为好。强电和弱点要保持20公分的间距。　　毛坯房装修注意事项六、水工进场，主要对地面，墙面，卫生间，厨房防水等进行包装，就是铺设地砖，瓷片。这里需要注意，地砖，瓷片的空鼓现象的检查。　　毛坯房装修注意事项七、木工在水工完成地面时，插入进去，灵活进场。木工主要是对现场定制的家私进行作业。比如门，门套，背景，天花……。　　毛坯房装修注意事项八、油漆工可以出动了。对墙体就行打磨，上油，对家私进行油漆处理。记得这个工种对环境要求比较高，因为空气太多粉尘会影响到效果跟质量，切记。　　毛坯房装修注意事项九、整个屋企的先安装热水器和浴霸，安装好后，吊顶封边才能更好地半包热水器，也就是更美观地衔接啦。　　毛坯房装修注意事项十、**后清理好卫生后。干净的环境下安装木地板，搬运家私等。　　健康工作必要行。完工后会有一种刺激的气味，要晾一段时间，这个时间可能需要放置3个月以上为好，所以需要对房子进行必要的清理作业。

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毛坯房验房注意事项及细节有哪些1、厨房烟道：用纸卷点火后灭火冒烟，放在烟道口下方十公分左右，看烟是否上升到烟道口立即拐弯吸走。2、卫生间通风：应在吊顶下留通风口。留在吊顶上面时要用手灯查看是否具备安装性，同时用上法测抽力。烟道、通风口中用手电查看是否存有建筑垃圾。3、管道煤气：用冒烟的纸卷放到报警装置，看报警装置是否灵敏动作，报警声光提示同时关闭进气电磁阀。如果不能动作，及时修复。4、墙面空鼓：手锤垫上几层纸（避免留下锤印）敲击墙壁，检查墙面空鼓。专用钢针小锤（10g）测墙砖空鼓。毛坯房验房注意事项及细节有哪些？毛坯房怎么收房1、看可视对讲系统，室外机呼叫是不是畅通，开锁是否自如。室内机图像清晰，声音清楚，开锁自如。若是有防盗及三方对讲系统，那么就一定要试验应急按钮是否与中控室通讯正常。2、看暖气，比较好是当时给气，看热不热，有没有漏点，假如是地热还要看分水器是否有漏水的痕迹，是否安装过滤网，要记住自己是哪个阀门，（这一点至关重要）．不然在应急修理时找不到是要误事的。3、看门，外皮是否有外伤变形，折叶，钥匙，锁是否好使，开关是否自如，门的整体安装是否衡平竖直，同时还要看是否牢固。4、检测烟道、排气道，拿报纸点着火，送到排风口，直观，通道畅通时，明显看出吸力强劲，如果不吸，或不明显，那就说明排气道有堵塞，5、看防水，首先看你的室内顶棚，（自己家的防水不用，因为装修的时候都要好好的做呢）有没有水印，是在顶层，或是上面已住人的，再就是外墙的里面有没有水印，额淋，有就说明外墙渗水，或漏气（冬天漏气出现冷气套热气，凝结水）。如有问题一定要提前处理好，否则在你居住后，墙体就会长毛，长霉瘢。

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一、审查有关证件　　作为购房者，应首先审查房屋是否具备交房条件。关于交房条件，在合同中有明确约定，一般合同约定以该房屋取得建设工程竣工备案表作为交房的前提条件。如果没有《竣工备案验收表》，作为购房者一般可以拒绝收房。此外，购房者还要审查几个证件，包括：住宅质量说明书、住宅质量保证书、房屋面积实测表等，否则一旦接钥匙，再提面积问题就晚了，在司法实践中，以收房时未提异议，视同购房人事实接房放弃对面积争议的权利。二、审查交房费用　　A、 房屋价款结算：对于期房而言，合同价款是依据房屋预测面积计算的，等房屋竣工后，实测面积肯定会有所差异，双方根据面积差异来结算房款。　　B、 物业管理费用：购房者在接收房屋后，无论是否入住，就开始享受到前期物业管理企业的服务，因此在收房时就须交纳物业管理费。按照现行规定，物业管理企业一次**多可收取一年的物业费。　　C、 公共维修基金：公共维修基金是为房屋公共部位和公共设施进行大、中修而准备的基金，按照房款的2%交纳，可以交给开发商，也可以直接去房管局小区办交纳。三、审查房屋的质量　　验房主要是看房屋是否与合同约定一致，包括户型、朝向、尺寸、结构等。如果这些方面发生变化，则购房者可以要求退房。此外，很重要的工作就是审查房屋是否存在质量问题，如果有质量问题，应要求开发商进行修理，待修理后再重新验房。建议审查房屋的质量应做以下准备 ：　　1、带有日期显示功能的相机一部，以便拍下有问题之处作为凭证。　　2、纸、笔，即时记下发现的问题以免遗忘。　　3、易贴便条一叠，写下问题所在及维修意见，贴在出现问题的地方，以便维修人员查找。　　4、扁型三插头小电器一个，插入屋内各个电源插座检查电源是否已全部接通。　　5、售楼说明书，边看边对照着厨房、浴室等附送的设备是否符合开发商当初的承诺。　　6、请有收楼经验的朋友同行，帮助提供意见，发现问题。 ：　　第1招：检查门窗判质量　　A、现在的楼房一般只有入户的防盗门，所以对门的检查一般也只集中在防盗门上。注意，有的开发商故弄玄虚，不说“防盗门”，说“四防门”。一般讲，说防盗门具有四防功能（防盗、防火、防热、防噪音），但是！四防门不见得有防盗功能，因为有的开发商会狡辩说我们是：防火、防热、防噪音、防潮气...能把你气得你鼻子都能歪了。咱就简单讲讲对正规防盗门的普通验收。　　通过检验门框固定和牢固度，门框四周密封情况，确认门安装是否牢固，门框与墙体洞口填补是否合理。方法很简单，双手抓住门框使劲摇晃，看门框是否动；同时用眼睛观察门框与墙体洞口填补处是否密实。　　检验是否方正，看门的直角处是否呈90度角。开关扇门多次，观察门扇是否平整，是否有自关或自开现象。自关或自开就是指门在无外力的作用下自己就关上了或打开了（仿佛有看不见的鬼魂开关门进出一样），一般是因为门没装方正或倾斜造成的。手摸、眼观密封是否严密，密封条是否欠缺破损。门扇与门框间隙是否过大，锁具反复开关，检查是否作用良好、灵活。门面有无磕碰、磨损、变形、污渍等不良现象。例如下问题：1、猫眼安装歪斜，很不美观；2、门铃电池盖内陷破损，无法更换电池；3、密封不严密，导致有空隙，将来即不隔音也不保温还在大风天乱颤并鸣笛。　　B、检查窗户玻璃是否有疤痕，有则及时更换； 检查窗纱看是否破损，或者是否有很大的划痕；检查窗户开合时是否碰墙，否则墙面很容易被毁坏。如1、纱窗边缘咬合不严，轻轻一按有缺口；2、窗户开启碰管道。第2招：不渗不漏卫生间　　检查卫生间地面是否渗漏，可以用塑料袋装满沙子放在地漏上堵住下水口，防止做实验用的水顺地漏流走了，然后在卫生间蓄一些水，24小时后，到对应的楼下卫生间，看其顶部是否有渗漏。这个检测**好与楼上住户同时进行，这样既可检测自家卫生间的地面是否渗漏，也可检测自家卫生间的顶部是否渗漏。后期有管路改动的业主可以忽略此检测，因为你还要重新刷防水。　　如果楼下漏水了，说明地面防水不合格；如果卫生间外墙体有水渍现象，说明卫生间墙体防水高度或者涂刷质量不合格。　　检查卫生间地面是否存水，也是先在卫生间蓄一些水，然后放水，看地面是否有积水现象。合格的地面不应有积水存在，因为安装地漏处是卫生间**低处。这检测方法适用于精装修房屋，毛坯房除外，因为地漏周围留出了一定的后期铺装地面的高度。

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　　毛坯房在进行验收的时候，首先要开发商出具住宅质量保证书和竣工验收备案表，因为所查验的需要是文件的原件，而不是复印件，首先要确保房屋的结构安全，如果房屋存在一定的安全质量隐患，要及早由开发商进行更换或维修。对于新购买的房屋，如果自己的经验不足可以聘请专业的验收团队。毛坯房所检查的方向主要以墙面、地面、门窗等等区域为主。　　在新房进行验收的过程当中，对于墙面的验收工作，主要是看墙面是否存在有开裂的情况，可以用小木锤或者是其他东西敲击墙面，检查墙面是否有空鼓的情况发生，同时也可以检查顶面和墙面是否存在在一条水平面上，当所存在的问题不影响房屋的质量，可以做好标记，在日后进行装修的过程当中通过腻子填平或者是粉刷石膏线等方式来找平进行弥补。

想要购买二手房，只需按照以下流程操作即可：1、买房查询信息，实地看房：通过报纸、网络等媒介消息源，与卖方建立信息沟通渠道。实地看房、考察地段、商谈价格确定购房意向，同时要求卖方提供相应的合法证件，比如房屋所有权证书、身份证、户口簿等其他证件。2、签订二手房买卖合同：在商定价格、确定成交意向并在卖方提供房屋相应合法证件后，买方可以交纳购房定金，值得一提的是，交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序。协商沟通后，双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。3、双方共同到贷款银行办理贷款手续：如果买方需要贷款购房，在买卖双方达成意向后，由贷款银行指定评估公司对双方将要交易的房屋进行评估，确认贷款额度，在双方签订完房屋买卖合同后，买卖双方需共同到贷款银行办理贷款手续，银行对贷款申请人信用审批后，会通知双方完成产权变更，买方领取房屋产权所有证后，要在银行的陪同下办理他项权利证，他项权利证下发后，银行将一次性向房主发放贷款。4、双方共同到产权交易中心办理过户手续：签订合同后，买卖双方共同到房产交易中心提出申请，接受审查。相关部门会对符合上市条件的房屋准予办理过户手续，对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请，禁止上市交易。5、交纳相关税费6、双方共同到产权交易中心办理产权手续

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