买房贷款不通过怎么办？谁能帮帮我

• 155****3791 其实，贷款无法通过和开发商有一定的关系，在内部当中，有专门的人员来负责收集辅助资料，因为这些行政文员的流动性大，在交接手续的时候很可能都会存在着时间真空。
  当购房者提供资料的时候，他们也会出现材料忘记提交等情况，所以导致贷款无法申请，一般遇到这种情况开发商可承担违约责任。
  房子交了**，但贷款批不下来或不通过怎么办？专家告诉你答案
  而且银行放款慢，如果贷款额度降低，必然会导致购房者的贷款申请出现问题，大量积压等待审批，为了准确发放银行会增加认为设定的贷款，这样有很多打着擦边球的购房者就无法通过。
  现在已是征信时代，不管你做什么都要看个人的信用问题，所以大家一定要重视起来，尽量别打擦边球。 2019-08-25 10:04:44
• 151****6841 一、银行不放贷谁承担责任？
  商品房买卖合同约定，买受人以担保贷款方式付款，因当事人一方原因未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的，对方当事人可以请求解除合同和赔偿损失。
  因不可归责于当事人双方的事由未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的，当事人可以请求解除合同，出卖人应当将收受的购房款本金及其利息或者定金返还买受人。对上述规定应从以下两个方面来理解：
  1、因当事人自身原因导致买受人未能与银行订立商品房担保贷款合同致双方无法继续履行购房合同的，对方当事人可以请求解除合同及损失赔偿。
  2、非因当事人双方的事由未能订立商品房担保贷款合同并导致购房合同不能继续履行的，当事人可以请求解除合同，出卖人应当将收受的购房款本金及其利息或者定金返还买受人。
  这一规定为非因自身原因致无法办理银行按揭的购房者维权提供了有力依据。这些情况可以是政策法规等不可抗力因素影响下的违约。
  二、如何避免按揭贷款纠纷？
  为了避免因按揭不成产生纠纷，保护购房者的合法权益，建议购房者从以下三点入手将风险控制在**低限度：
  1、在签订购房合同前，购房者在听取开发商意见的同时，尽量向贷款银行进行详细的咨询，了解贷款审批的条件及要求，对于自身还款能力及贷款能否获批有一定的心理预期。
  2、双方在签订购房合同时就按揭不成时买受人的合同解除权进行明确约定，即在合同中约定，如因银行不予办理按揭手续致买受人无法取得贷款的，买受人有权解除购房合同并免于承担违约责任。
  3、如果银行通过贷款申请并与购房者签订了《贷款协议》，对放款时间进行了明确约定，**后却以各种理由不按时放款，则购房者有权依据《贷款协议》要求银行按时房款并追究其相应的违约责任。
  房地产买卖合同的法律关系是建立在出售方和购买方之间的，银行贷款只是购买方的一种付款方式。
  购房者要注意的是，即使购买方按合同约定准时向银行交付放款所需材料，但是由于自身原因造成没有履行接下来的付款义务，根据合同约定，购买方仍需要向出售方承担违约责任。 2019-08-25 10:04:34
• 132****1242 买房贷款没批下来怎么办？
  1、目前有不少购房者签订了购房合同后，因各种原因，银行贷款始终无法获批，就会出现退房纠纷。在具体执行中，很多楼盘是开发商统一指定银行办理贷款，所以提醒购房者应尽量在合同中注明，“如果贷款不能办理，购房者可以解除合同并不承担违约责任，开发商需返还**款”。
  2、如果是银行根本就没有接受贷款申请，由购房者自己承担违约责任。
  3、如果是购房者和银行已经签订了借款合同及抵押合同，只是银行没有按时放款，则购房者在向开发商承担违约责任后，可以按照借款合同向银行主张违约责任。
  买房贷款没批下来怎么办？买房贷款怎么办理
  买房贷款怎么办理？
  1、选贷款机构：办理房产贷款首先步是选择个好的贷款机构，虽说银行贷款利率低，安全可靠，但是其审批速度和贷款要求也一直是一块硬伤。而民间借贷虽说利率多，但是审核要求低，办理速度快。选择一个合适自己的贷款机构是整个贷款流程中至关重要的一步。
  2、写申请交材料：选择机构后便可带申请机构要求的材料来提交申请。
  3、初步审核：这个阶段基本没我们啥事，贷款会对我们之前交上去的基本材料做个初步的审核，审核符合他们的要求。
  4、评估：一般贷款机构特别是银行都要求到指定或者认可的评估机构进行评估，评估时会收取评估费，不同家收费不一定一样，另外不同地区的收费标准也不一样。
  5、审批贷款签合同：贷款机构会根据之前提交的材料和评估报告再次进行审核，审批通过的会和你沟通下贷款额度、利率、期限、还款方式等问题。沟通好之后就可以签合同了。 2019-08-25 10:04:25