贷款中的房子过户贷款人可以更改,办理“转按揭”即可。转按揭的流程:1、买卖双方签订《房屋买卖合同》;2、买方、卖方、律师事务所三方签订《转按揭交易安全保证合同》;3、买方交纳房屋价格30%的**款(按交易价格与评估价格孰低的原则,一年内免评估,以原购买价为准);4、卖方的贷款银行书面同意提前一次性还款的确认函(包括所欠资款本息、还款帐号);5、买方据前述文件及个人资信文件向贷款银行申请二手房按揭贷款(提出贷款申请,律师初审,银行复审);6、卖方向买方实际交付房屋;7、银行复审通过后放款,向卖方的银行划款;8、卖方收到款项后,与原贷款行解除贷款合同和抵押登记,与买方、律师一同办理过户、并且抵押给买方的贷款银行;9、买方的贷款银行将30%的**款付给卖方。转按揭需要的材料:原借款人所需资料:1、借款人和权利共有人身份证复印件;2、 房地产权证原件;3、借款合同(抵押合同)原件;4、 一期银行还款对帐单原件;5、 还款卡或还款存折复印件;6、房屋买卖合同。新借款人所需资料:1、 借款人和权利共有人身份证复印件;2、借款人和权利共有人户口簿复印件;3、借款人婚姻证明复印件;4、借款人和参贷人的收入证明;5、 **款收据;6、房屋估价报告;7、房屋买卖合同;8、 如公积金贷款另附公积金帐号;9、 如消费贷款另附消费用途证明,水电煤帐单。所有复印件均需统一使用A4规格纸张。
全部3个回答 >哪位朋友知道买房子改名字怎么贷款?
156****2221 | 2019-08-25 08:50:20
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154****1379 ①:如果是因为:纳税证明或社会保险缴纳证明而导致银行拒绝批贷,那么出现这种情况属于银行贷款政策的改变,而办不出贷款属其本人无法预见、无法抗拒的原因,应该属于不可抗力。你可以找开发商以不可抗力因素为由单方解除合同,退还已交房款。
②: 如果你想用亲戚的名字贷款,那么涉及的问题也就多了!1:第几次贷款 (已家庭为单位)2:名下有几套房(以家庭为单位)3:三套不批贷!等等好多新政。。。。。希望我的答案对你有所帮助! 2019-08-25 08:51:06 -
132****7222 房产贷款清偿之前是不能变更产权登记的。
2只能等房子贷款还请后通过买卖或者赠与的方式过户。
3当然如果为避免日后不确定的家庭纠纷,可以以家庭协议的方式将原委及日后过户的约定拟订个协议然后各方签字,如没有纠纷等到可以变更的时候再按照相关手续变更。
还是那句话,贷款没有还清楚之前是不能改名字的。贷款清了后,**省钱的办法是公婆立遗嘱将房产给你老公,这样**便宜,因为继承免税,但要等公婆百年后才能过户。如果要在他们生前过户,那只能贷款还请后通过买卖或者赠与过户,但要缴纳税费,具体金额问当地的地税。没有其他办法 2019-08-25 08:50:45 -
147****3201 可以改名字。
一、如果是在改名字时和之前付**款时的附件没有变化的话是可以改名的,如果有价格的增长的话,开发商是要求补差价的。
二、如:住房按揭贷款就是购房者以所购住房做抵押并由其所购买住房的房地产企业提供阶段性担保的个人住房贷款业务。所谓按揭是指按揭人将房产产权转让按揭,受益人作为还贷保证人在按揭人还清贷款后,受益人立即将所涉及的房屋产权转让按揭人,过程中按揭人享有使用权。
三、需要注意的地方:
1、交了**有没有签订正式合同,如果没签,不需要花钱;
2、如果已经签订了正式合同,那么就需要花费用给开发商。当然前提也是开发商可以更名,把原业主的资料没有提交银行 2019-08-25 08:50:36
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可以的,只要没有合同备案前都可以,但是需要与开发商进行协商。
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贷款中的房子不可以改名字,需还清贷款注销抵押后才能改名字; 直系亲属如夫妻之间房权证改名字需夫妻双方带着身份证明、房权证、户口本、结婚证、过户确权审批表等材料到房管部门申请办理,该过户属于共有财产变更,只要工本费,不需要交税; 非直系关系改名字可以通过买卖等方式变更产权,但需要按规定缴纳税费。
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不能。因为按揭人就是债务人,债务是不能转让的。如果你的房子想更换按揭人的话就只能办理贷款结清,在办理过户手续的时候办理贷款,流程就和正常的买卖流程一样,如下:1.签订买卖合同2.到银行签订贷款合同3.银行审核通过4.到房管局办理过户手续5.委托中介和购买人一起取件或买受人单方取件6.拿到产权证后交件到银行7.银行放款到卖方的账户8.交易完毕
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合同上购房人应该是两个人的名字,那么按双方约定,或者共有产权,或者按比例取得产权。拿着合同、双方身份证明、婚姻证明、产权预告登记证、出售方营业执照、(法人)身份证等缴纳契税,去办理产证。如果购房合同上只有一人,那么就产证上只能上一人
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