按照房地产中介机构所提供服务种类的不同,其收费一般可 以分为:房地产咨询费,房地产价格评估费,房地产经纪费 三类。房地产咨询费,按服务形式可以分口头咨询费和书面咨询费 两种。口头咨询费没有明确的收费标准,一般是按服务所需时 间,结合咨询人员专业技术等级由双方协商议定收费标准。 书面 咨询费,一般按照咨询报告的技术难度、工作繁简结合标的额大 小来计收。对于普通难度的,一般每份收费在300元至1000元, 内容较为复杂的,可适当提高收费标准,但提高幅度不应超过咨 询标的额的0。5%。房地产价格评估费,一般可分为房产评估收费和土地评估收 费。
全部3个回答 >房产中介地产买卖必须要有什么资料?有谁知道?请告诉我?
141****3795 | 2019-08-23 16:05:02
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135****2811 如果居间协议中约定按成交价1%支付中介费的,中介提供的服务应当包括以下内容:
1、权籍调查:向房地产交易中心调查、征询所交易房屋权利的来源、现状、有无抵押、有无权利限制等,做好书面记录;调查、征询涉及权利人的处分要求和条件;核实处分资格、权利人和相关人的身份及权利等。
2、使用状况调查:收集、调查、征询房屋座落环境、使用年限、有否隐瞒缺陷、房屋内的顶、墙、地、门、窗及设备等是否需要检测或修复,设备转让价格及有关费用的结清情况等;向物业管理单位查询有无租赁、违章搭建、相邻关系侵权,以及维修基金的缴纳和使用情况等。
3、行情调查:收集、调查、征询买卖价格的行情比较、税费结算、房屋户型比较、买卖双方的心理价格比较、有关政策变动的影响等;进行各种形式的信息发布活动等。
3、确定成交意向,订立交易合同:陪同双方当事人实地踏勘房屋、设备、环境;约定洽谈时间、沟通买卖双方的成交意向;出示和认定权籍资料、确定当事人身份等;为成交双方选择合同文本,进行签约指导、见证,如实告知成交双方买卖合同的约定条款和注意事项、履行方式、支付房款的方式等。
4、办理产权过户:双方当事人过户手续资料收集、报告、确认、确权时间约定,代收代付应由客户支付的税、费,完成所有交易过户、户口迁移、房屋入住手续。
多数房产中介提供的居间合同中都约定委托人应当在签订正式买卖合同之日支付房屋总价1%的中介费,但有时签订了正式合同后由于一方违约或者其它原因并不继续履行下去,因此中介并不会完成以上第4项服务内容,在这种情况下,中介应当退还部分中介费。
2019-08-23 16:05:53 -
138****4844 房产中介在提供二手房居间服务时,应当向委托人披露的重要事实有:
1、房屋的权属情况;
2、房屋的抵押、典当等权利限制信息;
3、预告登记、异议登记等登记信息;
4、出售人与买受人的姓名、身份证号等基本信息; 2019-08-23 16:05:45 -
153****4461 提供与订立合同有关的真实情况的责任
这是中介**重要的责任。由于居间人提供的信息是委托人签订合同的重要依据,因此居间人应当如实向委托人报告相关事项,如果居间人故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或者提供虚假情况,损害委托人利益的,不得要求委托人支付报酬并应当承担损害赔偿责任。 2019-08-23 16:05:28 -
137****2668 房地产中介服务,是指房地产咨询、房地产价格评估、房地产经纪等活动的总称。 房地产咨询,是指为房地产活动当事人提供法律法规、政策、信息、技术等方面服务的经营活动。地产价格评估,是指对房地产进行测算,评定其经济价值和价格的经营活动。房地产经纪,是指为委托人提供房地产信息和居间代理业务的经营活动。 2019-08-23 16:05:18
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您好,中介需要做的是:核实买卖双方证件、房屋产权有无抵押借贷、产权证件真伪,公正卖方交予卖方定金全程。根据买卖双方意愿,拟出三方合同(中介是中间方)。.买卖成交后,买房如果是一次性付款,中介方需在卖方正式交房时,核实房屋各项费用有无拖欠(物业费、水电煤气费等)。如果买房是按揭贷款买,需要中介方帮办贷款事项(有买方承担代办费用,交予中介方),那么在银行执行房款前,中介方应全权负责贷款事项;银行放款后,执行上一步工作。
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商业贷款,****高9成(个别银行可以做到,条件比较刻薄),1般**高就是7成贷款,3成**。如果2套买**高3成贷款,**低7成**。利率上浮5%⑴0%不等。
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JGJ113 是玻璃应用技术规程,我没听说过抗风压设计,门窗的抗风压设计应该在建筑设计阶段确定,根据风压计算值,满足抗风压要求即可,通常设计中会选择比较高的抗风压级别,三级以下基本不用,抗风压性能必须大于风荷载设计值,这个阶段设计中没有审查,建筑师也不重视,基本设计者自行把握为主。
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房产证什么时候办理**好呢?住进了房子不一定就是属于房子的主人,只有拿到了房产证才算是房子的主人,产证其实是购买房产行为有效、合法的证明,是构成完整房产交易的重要组成部分,是房产在解决分家析产、权属纠纷等问题时的有效证明文件,是住房制度改革、旧城改造、房屋拆迁时的法律依据。
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