亲身经历了一次买卖二手房,参与了一次朋友买卖二手房,在这里说几个自己觉得应该注意的问题。 1、看房之前:可事先向身边买过二手房的熟人咨询,了解房屋买卖的大致流程。关注房价信息,知道想要买房这一地区二手房每平方米的均价。了解可以通过这些途径:电视上的信息台、房介所门口的公告板、网络上的房产信息等。需要注意的是:这些标注价格一般要与实际价格差一两万,因为这些属于房介吸引你的广告价,你去问时,他一般会告诉你此房已出手,然后推荐你其他房子。只要注意差的别太大就行。 2、看房时:不要在第一眼就表示出对这个房子的满意,即使你确实是很满意。以两室一厅为例,看房时除了要注意朝向、(如双南向夏天会较热;南北向北屋冬天比较冷等)楼层、(顶楼夏天可能会晒透易热,很多房子会有渗漏现象,即使粉刷后也会有痕迹,可多关注窗台阳台;底层尘土较多可能会脏一些)户型(有些房子虽然大,但可利用率不高,如厅里门多而且又比较分散,导致厅里几乎不能摆东西;走廊设计别扭等)年代(关系到贷款比例)还要关注楼的位置,是在中间单元还是在两头,是在这一片楼的中间位置,还是两面的第一座楼。此外,周边环境是否安静,生活配套设施是否具备(市场、超市等),交通是否便利等。看房时要把耳朵“塞紧”,不要听房介把房子说得天花乱坠,一定注意多看细看少表态,多问你看到的这个房子存在的问题及你的不满意之处。看房过程中房介人员一般会接到好几个电话说还有人要来看房,然后问你能不能拍板,不要相信,这只是他的一种推销策略,造成房子很抢手的假象。 3、关于钱:看房子时别带钱是制止你冲动付款的有效方法之一。不要当即拍板付定金,买房子是大事,必须要在没有外人忽悠下充分考虑,清楚明白的决定。要知道定金一旦交上,就是别人牵着你的鼻子走,你就被动了。付定金时尽量少交,定金只是表达了意向而已,不在于房介极力要求的多。以此将如果后悔的损失减到**低。 4、关于承诺:与房东见面时必须看到房东的房产证是否和身份证一致,不一致的话是否有委托书或公证,并出示委托人的身份证。还有房产证上的面积具体是多少。第一次买房子因为没有经验,往往会因为中介人员众口游说头脑发热,过于听从中介的安排,朋友就说过当时就像吃了迷魂药,他让干嘛就干嘛了。所以少听他说,签字前一定让他把你拿到房子一共需要多少钱算清楚,以免办理过程中他又说这个那个的要你交钱,签字时注意看清楚协议书,特别是打印之外的手写部分,对于税金由谁付,中介费是多少(可以讲价,狠杀就行),如果违约要承担哪些责任等所有能想到的问题都一定讲清楚,这些都可以作为附加条件写到协议里。 此外要注意,不要与朋友买房过程中曾经不愉快的中介合作,不要与看上去就觉得印象不好的中介或房东交易,以免心里总感觉不安。
全部3个回答 >房产中介哪家厉害?房产中介会公平公正吗?越详细越好!谢谢!
133****1516 | 2019-08-23 15:41:09-
144****0826 没有房产证也可以公证的,只要是正规的中介公司,会签订正式的购房合同,中间的流程都很正规,会保障买卖双方的权益,**好找大一点的中介公司去做。 2019-08-23 15:44:41
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155****2831 该合同是可以公证的。
《公证法》第十一条 根据自然人、法人或者其他组织的申请,公证机构办理下列公证事项:
(一)合同;
(二)继承;
(三)委托、声明、赠与、遗嘱;
(四)财产分割;
(五)招标投标、拍卖;
(六)婚姻状况、亲属关系、收养关系;
(七)出生、生存、死亡、身份、经历、学历、学位、职务、职称、有无违法犯罪记录;
(八)公司章程;
(九)保全证据;
(十)文书上的签名、印鉴、日期,文书的副本、影印本与原本相符;
(十一)自然人、法人或者其他组织自愿申请办理的其他公证事项。
法律、行政法规规定应当公证的事项,有关自然人、法人或者其他组织应当向公证机构申请办理公证。 2019-08-23 15:44:25 -
155****7484 不一定,二手房交易可以通过中介,也可以买卖双方自行进行交易。
如果购买二手房不找中介,买卖双方可以节省一大笔中介费;但是寻找中介,则可以提供以下几个方面的帮助:
1、审核所售房子是否有历史遗留问题:如,是否已经到了翻新的年限、是不是规划中将拆除的房屋;房子存不存在内部结构问题,以及有无债券、债务涉及到所售房屋。
2、协助房屋买、卖者寻找自己合适的对象。一家称职的中介公司,既能为客户贷到**高限额的款,也能够为客户找到**合适的房子,还能够让客户的资金得到**有效地发挥。
3、房屋成交后,协助买卖双方善后。
4、帮助购买者申请办理银行贷款。根据购房者的实际情况,选择不同的银行,进行相应的咨询,以使贷款者拿到利息低、贷款额高的贷款。
5、审查所卖房屋的合法性,以及有无历史遗留问题。首先要审查所售房屋是不是房屋所有人的财产,有无贷款未付清的情况,房子是否可以依法买卖。 2019-08-23 15:41:56 -
154****3801 我当中介5年了,你说这种情况应该不是正常的二手房买卖流程,原因如下:正常的二手房买卖流程中“抵押”这个流程是交易房屋在过完户后才能做的,虽然前期会签借款合同等文件,但是签署文件是买卖双方和银行一起见证下签署的,而且在买卖双方都能到场的情况下是不需要做公证的,你要问清楚他们说的公证是什么类型的公证,是售房委托公证还是涉及到抵押的公证,不管是什么公证只要做了,就代表别人有处置你房产的权利;
还有一个疑点,正常的抵押确实是需要办一个银行卡,但是银行卡是一直由个人保管,不需要放在别人或者银行那里。
建议你把需要走什么流程、需要签署什么文件都问清楚。因为各地卖房流程可能不大相同,建议向当地银行房贷信贷部门和当地房屋管理部门咨询贷款和卖房的流程,以免上当受骗。 2019-08-23 15:41:26
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像链接,21世纪等都是全国连锁的,比较有保障。为什么要通过中介呢,是因为如果你想买二手房,首先通过中介去看房,不管是自身安全,还是房屋的质量相对是有保障的,而且中介会给你一些指导意见,也会帮助你选房,货比三家,他们房源比较多,你可以进行比较,还有就是,在交易过程中,流程走的比较顺,省去很多麻烦,流程他们都很懂,还有重要的一点事,如果私自交易,款项比较大,买卖双方如果互相不认识,彼此在钱上有什么纠纷,有中介保障,私自交易没保障的。
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第一,购房前的准备,购房者首先应该慎重的选择一个物业的项目,就是你准备购买什么样的房子,首先应该考虑它本身所处的地理位置、户型以及它周边的环境,非常重要的一点应该对开发商的资信进行一个了解,就是说在购房前购房者应该对你选择的物业项目有一些**基本的了解。这些基本的了解中很重要的一点是对开发商的资信进行了解。后面我会讲开发商的资信应该从哪几个方面讲。 第二,签订认购书和商品买卖合同,这里包括签订补充条款。购房者在签订认购书和商品买卖合同的时候,应该注意到查验五证,我后面会讲什么叫五证。交付定金,签订认定书,选择付款的方式,签订商品房买卖的合同,再交付购房款,办理销售或者叫预售登记,这是购房中的第二个阶段。 第三,交房和办理产权登记,就是开发商在办理完登记后,签收“两书”,接受物业,申领产权证
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一般底薪3K-6K。但是达到6K的很少,一般提成在35%---60%之间。也看你的工作时间了那要看你怎么做了,如果做一个经纪人4000-8000更多也有可能,开一家店的话一年几十万吧,做一个区域的话一年百八十万很轻松啊。房产中介经济人的提成是可观的,前提是你要有能力卖出房子,只有卖出房子才有提成,一般来说底薪不会特别高的,收入主要看提成。
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千万不要选链家,链家是所有中介公司收费**贵的,而且,服务态度很差,很不负责任。我买二手房找的链家,关于房屋户口问题只字不提,我又年轻不懂,买完了才发现,购房合同上写的五百多天,也怪我没有好好看购房合同。我只想说,链家,真的很坑,买房之前要考虑清楚。。。
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