房产中介有补充协议吗？补充协议有什么作用吗？本人有点疑惑？

• 135****7719 违约责任，包括卖方逾期交房、逾期办理过户手续或者权属产生争议的违约处理，卖方一房多卖的特别处理办法，买方逾期付款违约处理等等。违约金的违约数额也有一定技巧，我认为不宜过低，低了对卖方就没有约束力。此外律师还需关注违约金与定金条款的竞合问题。 买卖合同内容如果具备上述各项条款，就可以说基本上完整了。内容完整不代表完善与缜密，为了保护买方权益，律师在起草补充协议时，还可以加上以下几个条款：
  1、公共维修基金过户：一般情况下，买卖双方房屋成交价格中都包含了公共维修基金款项。但是，公共维修基金做不到随房转移，即使房屋的产权变更登记手续已经办完，公共维修基金也不会自动转到买方名下，必须办理公共维修基金的过户手续，地点在房屋所在地的各区县专项维修资金管理部门。因此，补充协议应当约定双方共同办理公共维修基金的时间。
  2、一房二卖的特别处理：一处房产签多家买卖合同是卖方**恶劣的违约行为，它可能导致买方钱房两空。为了防止一房二卖，北京市建委和工商局的示范合同文本订立了一个极具威慑力的条款：“出卖人将该房屋出卖给第三人，导致买受人不能取得房屋所有权证的，买受人有权退房，出卖人应当退还买受人全部已付款，按照约定利率付给利息，并按买受人累计已付房价款的一倍支付违约金。”如此高额的违约金——已付房价款的一倍，而不是定金的一倍，足以让因房价上涨而反悔的卖方望而却步。 2019-08-23 15:16:43
• 135****8371 其实不管采用哪种合同文本，一份买卖合同至少应该把以下几个内容说清楚：
  1、交易房屋基本状况，具体包括房屋位置、面积、产权证号、产权人、共有权人等。
  2、房屋产权状况说明，要求卖方书面承诺房屋产权无查封、无债务纠纷，共有权人同意出售房屋，提供的材料齐全、真实、有效，可以办理权属过户、税务登记、贷款等与交易有关的各项事宜，并保证所售房屋符合国家及北京市房屋上市交易的政策规定。如有违反卖方应当承担违约责任。
  3、房屋成交价格，应当明确该成交价格是否包括装饰装修、家具家电，公共维修基金款项。如果包括前两项，应该用附件方式另行说明其具体状况。 2019-08-23 15:16:09
• 138****2297 有的买方律师主张由他单方来起草合同，往往会遭到卖方和中介方的极力反对。因此，律师想把原合同文本推倒重来不具有可实现性。遇到这种情况，本人的处理办法是：律师事先起草一份既有利于保护买方利益又能体现公平原则的详细合同草案，这个草案不必出示给他人而应该做到烂熟于心。
  然后，迅速浏览中介方或卖方提供的合同文本，在**短时间内找出对方合同文本不完善或对我方不利的地方。**后，拿出书面补充协议方案以修改和完善买卖合同，要求在达成买卖合约的同时一并签署补充协议。这种做法一般能被中介和卖方接受，与买方律师提供合同文本的实际效果差不多。只不过该方法对律师的要求比较高。 2019-08-23 15:16:00
• 141****2332 首先，如果那代理人说是你使用问题，那到**后肯定会有问题。所以你现在写这份补充协议用处不大。其次，一般正规房屋中介合同中都会写明一条，非人为使用损坏和人为损坏的划分和裁定，如果你那合同上面没有。。。那你就悲剧呗。
  **后你要签订补充协议的话其实很简单，如果该中介有和你做过物业交割的，那么凭着物业交割单你就可以签订补充协议。电器家具等等的使用情况，**后墙体的裂缝这种明显是房屋建筑质量的问题估计不会有什么中介这么无耻的算到你头上，不过如果是墙纸被你撕下来这种的话，可能你就要承担一定的经济赔偿了。 2019-08-23 15:15:42
• 148****0465 有法律效力的。
  1.通过中介买房一般会有两个合同。
  2.“买卖居间合同”合同是有法律效力的，主体是卖方、买房及中介据检方，和“房屋买卖合同”合同的主体是卖方和买方，“房屋买卖合同”里约定买卖双方谁违约谁就要负违约责任，违约责任合同条款里肯定都有约定的。
  3.“居间合同”有法律效力，但“居间合同”主要约定是保证中间方的利益，就是谁违约谁就要赔中介费，
  4.居民自己私下签订的房屋买卖合同是否有效的这个问题涉及到了房屋买卖合同有关效力的认定问题。
  5.居民要尽量在公共场合且在有见证人的情况下签订合同。
  6.买卖合同不违反国家法律法规，又不损害其他人合法利益，且不违背当事人真实意思表示的情况下，签订的合同合法有效，具有法律效力。定金适用定金罚则，交付定金的一方不履行义务的，丧失定金。
  7.收受定金的一方不履行义务的，双倍返还定金。因此，依法成立的合同受法律保护，具备合法要件的合同受法律保护，与是否在中介处签订的无关。 2019-08-23 15:15:36