房产中介有资金托管协议吗？有木有人来解释下？

• 153****4624 托管机构通知买卖双方共同到场，买卖双方签署《二手房交易托管资金支取收条》后：
  1、买方凭交清房产证相关费用的回单及土地证，向托管机构领取房产证；
  2、托管机构确认买方已取得双证后，开具转帐支票交卖方，由卖方至托管银行指定网点领取托管资金； 2019-08-23 14:59:44
• 144****1008 首先，二手房贷款**款资金监管交易流程：
  1、买卖双方签订《房屋买卖合同》、买卖双方共同提出办理交易资金监管服务需求。
  2、XX银行审核买卖双方的资质，并与买方签署贷款相关合同。
  3、评估该套房产，根据评估报告确定**款金额。
  4、买方在店铺使用POS机刷卡支付**款，款项直接进入资金监管账户中，由XX银行监管，同时买卖双方签订《买卖双方资金监管协议》。
  5、XX地产、房地产交易市场为买卖双方办理缴纳税费、过户手续。
  6、办理完过户手续后，根据二手房买卖双方授权，银行按指令拨付**款。
  7、银行见他项权利证后，支付尾款给卖方。
  注：实施不动产登记制度的地区，发放不动产登记证明，相当于原来的他项权利证书。 2019-08-23 14:59:14
• 157****8722 资金监管是一种二手房交易中的一种保障制度，不具有强制性，可以将其形象地理解为房产交易中的支付宝。在交易中，如果交易的房产贷款尚未还清，需要用买家的**款还清贷款，解除房屋抵押。 2019-08-23 14:59:05
• 148****2655 (1)、签订买卖合同后，至托管机构签订托管协议
  买卖双方持经过网上备案的二手房买卖合同等材料，至托管机构签订托管协议，协议一式三份，托管机构和买卖双方各一份。
  (2)、买方至托管银行缴纳**款，并向贷款行申请贷款
  买方到托管银行指定网点缴纳**款后，凭借二手房买卖合同、托管协议、**款凭证及其它资料至贷款银行提出贷款申请。
  (3)、银行审批及发放贷款
  贷款银行对买方贷款申请进行内部审批，审批通过的在签署相关借据及抵押合同后，将贷款发放至托管中心专户，并通知买方领取贷款凭证。
  在合同中，应明确放贷帐户为托管机构专户中的买方虚拟子帐号，并将贷款相关凭证、合同由买方送至托管机构。
  贷款凭证摘要中，应完整填写托管协议号及虚拟子帐号、资金性质(商业贷款、公积金贷款、组合贷款)，否则托管机构作拒收退回处理。
  (4)、买卖双方办理房产过户手续和抵押登记
  买方凭贷款凭证至托管机构，托管机构确认托管资金(含贷款)全部到帐后，向买方出具《二手房交易资金托管到帐证明》。
  买卖双方持二手房买卖合同、托管资金到帐证明及其它办理转移登记和抵押登记的各项申请资料，一并申请办理《房屋所有权证》和《房屋他项权证》。登记部门受理后，买方应及时申办国有土地使用权证。 2019-08-23 14:58:54
• 152****1038 托管流程介绍
  (一)、无贷款的交易
  (1)、签订买卖合同后，至托管机构签订托管协议
  买卖双方持经过网上备案的二手房买卖合同等材料，至托管机构签订托管协议，协议一式三份，托管机构和交易双方各一份。
  (2)、买方至托管银行缴纳托管资金
  买方至托管银行交付托管资金，足额存入后，买方持存款凭证至托管机构。
  托管机构确认托管资金全部到帐后，出具《二手房交易资金托管到帐证明》(见附件)。
  (3)、办理房产过户手续
  买卖双方持经过备案的二手房买卖合同、托管机构开具的托管资金到帐证明及其它申请资料，申请办理《房屋所有权证》。登记机构受理后，要求买方应及时申办国有土地使用权证。
  登记机构在出具的受理单上，应注明，申请方至托管机构领取房产证。
  (4)、交易成功：付费领证取款
  登记机构核准制证后，由托管机构代领房产证。 2019-08-23 14:58:37