什么楼层**贵?怎么说?

• 144****9353 买房时哪个楼层**贵？
  
  一般情况下，楼房分为低层、多层、中高层、高层和超高层。不同楼层的楼盘，售价大不相同。一般而言，6层的房子多为3-4层贵;12层的房子，7-8层贵;18层的房子，13-16层贵;25层的房子，18-23层贵。
  
  1、6层的房子：3-4层贵
  
  一层二层易潮湿，且在居住方面可能会很不安静，如果临街，受路上的汽车尾气污染重。而一般6层楼盘多没有电梯，5-6层对那些有老人小孩的家庭而言，上下楼不方便，且6层夏天太热、冬天太冷。因此，综合考量，还是3-4层理想，价格当然也贵。
  
  2、12层的房子：7-8层贵
  
  对于高层住宅楼来说，七层、八层是不错的。这个楼层安静，不受噪音、灰尘污染等影响，并且也不至于让人达到恐高的程度。但对于有心脑血管疾病的人来说，不适宜居住，因为气压低，很容易让人感觉上不来气，所以有心脑血管疾病的人切勿购买。
  
  3、18层的房子：13-16层贵
  
  从十二层到十五层，是比较明亮的楼层，相比低楼层而言，光线不易被遮挡，视野佳。但相对于20多层的高层而言，往往只能看到的楼房，景观自然就会稍逊一筹。
  
  4、25层的房子，18-23层贵
  
  如果楼层达到25层，那么中间靠上的楼层就是比较好的，视野光、通风采光条件都比较好，而且不用担心被周边楼栋遮挡。
  
  什么样的楼层不能买？
  
  1、不要买顶楼
  
  顶楼价格一般都会比较低，但是再便宜也不要买，为什么要这么说呢？因为买了顶层，购房者会遇到水压不够的i情况，如果遇到经常洗澡洗着就停水会十分令人烦人，尤其是在北方更不要买顶楼，出行也不方便。
  
  2、不要买低层
  
  楼层过低也就意味着常年的采光不好，加上在低层通常外面都有植物，就会导致经常在家中出现些蚊虫的情况，再加上通风较差，家中往往会比较潮湿，长期处在这样的环境对我们的身体危害很大，甚至可能出现患上风湿病的危险。
  
  3、不要买设备层
  
  备层说白了就是放设备的，一般会将暖通、空调、给排水以及生活管道，甚至是宽带线缆设备等放在这个空间里，这个空间就被称为设备层。这个空间允许专业的施工人员进行操作的。设备工作时，肯定多多少少对我们的生活有点影响，所以综合来说，楼层设备层以及设备层的下一层都是不建议购买的。 2019-08-23 14:51:34
• 155****3340 买房的时候，购房者越来越看重楼层的选择。尤其是之前有“扬灰层”一说，虽然后来证明完全是谣言，但是还是影响了购房者对9-11层的选择。既然购房者对于楼层的选择越来越关注，自然也就关心不同楼层的价格。在售楼处看销控表，就会发现相邻楼层的的同一户型，一平方米要差几十元乃至上百元。那么，不同层数的房子哪层**贵呢？为何会有这样的差距呢？
  
  一般情况下，房子的价格会随着楼层高度的增加而增加，顶层反而会比此顶层便宜一些，原因到底是什么呢？
  
  1、造价不同：高层本身造价就要高，相关的一些建筑要求也要高一些；
  
  2、楼层越高，通风和采光都要好一点；高层住宅10层以下就会有挡光的现象；
  
  3、功能设计不同，高层楼在功能设计上一般都是双电源，备用水池等，以应对停电、停水等问题；
  
  4、顶层由于可能存在漏雨漏水以及防盗性差等问题，价格会比此顶层要低。
  
  不同层数的楼盘哪些楼层的价格更贵？
  
  一般，楼盘各层与价格对应关系如下：一层**低，然后逐层增加，在次顶层或者次次顶层达到**高，然后再下降。对于高层楼盘而言，顶层的价格也要远高于底层。下面根据不同的楼层的建筑逐一进行说明。
  
  1、多层3-4层**贵
  
  因为1层、2层易潮湿，并且容易受到地面噪音的影响，尤其是临街的房子；另外，由于1层和2层的楼梯使用频率**高，如果墙壁隔音效果不好，一旦有走动也会比较嘈杂。除花园洋房、高端小区之外，大部分6层楼盘都没有电梯，所以每天如果都要爬5-6层，对于老然和小孩而言，有点吃不消。如果6层上面没有阁楼，还有面临夏天太热、冬天太冷的情况，同时也会有漏雨的潜在风险。如果6层上有阁楼，虽然2.2米以下面积是赠送的，但是换算起来，单价依然会低一些。
  
  所以，通过以上对比不难看出，还是3-4层**理想，价格自然也**贵。
  
  2、小高层 8-10层**贵
  
  同样，对于小高层而言，8-10层就是黄金楼层。小高层一般都是11层，或者11层+12层的阁楼，无论从采光、安静、安全等角度来说，8-10层都是**好的，价格自然也高。
  
  3、18层的房子13-16层**贵
  
  13层到16层是**明亮的楼层，13层以上，基本上就不存在挡光的问题了。16层的房子价格**高，17层和18层要比16层低一些。
  
  其他的高层建筑，也基本遵循以上的规律。当然，一些高端产品，往往会在顶层有一些额外的设计，比如浴池、露台等，这样的高端项目，顶层才是**贵的。当然，对于普通购房者而言，这也是可望而不可求的。 2019-08-23 14:51:26
• 141****2885 一、不同楼层为何价格不同
  
  楼层价格的制定是开发商根据项目的具体情况结合当地市场以及土地价格等多种方面来决定的。一般遵循两个原则：中间楼层**贵和楼层越高越贵。
  
  1、中间楼层**贵
  
  从中间楼层开始向上和向下价格同时依次递减，对于开发商而言，这种定价法则有助于楼盘高层的去化速度，也就是高层会卖的很快。中间楼层相对来说各方面比较均衡，心理上不会压抑也不会恐高。
  
  2、楼层越高越贵
  
  在不送阁楼、地下室、露台、和花园的情况下，次顶层的价格**贵。比如一栋32层的高层，它的次顶层也就是31层**贵。那么为什么不是顶层而是次顶层贵呢？楼层越高越贵的定价原理是：楼层越高，其通风和采光越好。但是假如购房者房子买在顶层，未来漏水是大概率事件。
  
  二、哪一层楼**贵？
  
  一般情况下，楼房分为低层、多层、中高层、高层和超高层。不同楼层的楼盘，售价大不相同。一般而言，6层的房子多为3-4层贵；12层的房子，7-8层贵；18层的房子，13-16层贵；25层的房子，18-23层贵。
  
  1、6层的房子：3-4层贵
  
  一层二层易潮湿，且在居住方面可能会很不安静，如果临街，受路上的汽车尾气污染重。而一般6层楼盘多没有电梯，5-6层对那些有老人小孩的家庭而言，上下楼不方便，且6层夏天太热、冬天太冷。因此，综合考量，还是3-4层理想，价格当然也贵。
  
  2、12层的房子：7-8层贵
  
  对于高层住宅楼来说，七层、八层是不错的。这个楼层安静，不受噪音、灰尘污染等影响，并且也不至于让人达到恐高的程度。但对于有心脑血管疾病的人来说，不适宜居住，因为气压低，很容易让人感觉上不来气，所以有心脑血管疾病的人切勿购买。
  
  3、18层的房子：13-16层贵
  
  从十二层到十五层，是比较明亮的楼层，相比低楼层而言，光线不易被遮挡，视野佳。但相对于20多层的高层而言，往往只能看到的楼房，景观自然就会稍逊一筹。
  
  4、25层的房子，18-23层贵
  
  如果楼层达到25层，那么中间靠上的楼层就是比较好的，视野光、通风采光条件都比较好，而且不用担心被周边楼栋遮挡。
  
  无论楼层价格怎么定，买房的朋友们还是要根据自己家庭的情况，选择**适合自己的；**适合自己才是**好的。 2019-08-23 14:51:19
• 138****4353 大家都知道，在国内买房，楼层越高的越贵，尤其是有山景、海景资源的，那房价肯定不会便宜。那么，问题来了，是不是越高的楼层就越好？所谓的“黄金楼层”又是怎么算出来的呢？
  
  首先，我们先来看一下什么叫“黄金楼层”。首先，要处于黄金比例分割层，高低适中，视野较好；舒适度、方便度也比其他楼层好，且环境上较安静。根据这几点可以看出，黄金楼层是随着建筑总体层高的变化而变，“7层是黄金楼层”的说法不够准确。 2019-08-23 14:51:13
• 137****7235 这要各方面考虑，1、采光问题，考虑楼间距，能长时间采光，这方面当然是越高越好。
  （1）、在本楼的南侧没有遮挡的情况下，要选择总层数三分之二点的楼层**好。比如楼的总层数为30层，那么你就应该选20层。如果20层的没有了，再选择的话，**低18层，**高22层。
  （2）、如果在本楼的南侧同样有30层的楼体，而且楼间距的宽度符合国家标准，那么你就要选择24--26层的房子。若楼间距小于国家标准，我建议你选择26层以上的房
  2、环境 9--11楼,是灰尘**大的楼层,所以不推荐大家选择这几个楼层 2019-08-23 14:51:08