你做按揭贷款,银行之所以能让你按揭,你必须要有东西做为担保的,你的按揭一般就是把你按揭的这套房子抵押给银行,如果按揭贷款人死亡的话,如果没有继承人为死者继续支付按揭款,那么银行可以将抵押的房子拿去拍卖,银行不会做亏本买卖的
全部5个回答 >一般按揭房货款人死了怎么处理?
138****7661 | 2019-08-23 14:31:59
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145****6278 婚前一方已经支付了**,且按期支付了一段时间的月供,婚后,用夫妻共同财产继续支付月供,直至还完贷款,这时夫妻双方要离婚,怎么分割这个房产呢有些律师认为,房屋属于婚前按揭的那方,但对于婚后用共同财产还贷的那部分款项,应该算作夫妻共同财产予以分割,还有,对于房屋增加的价值,也应该算作共同财产予以分割。
我觉得这个观点值得商榷。这样的观点是没有分清债权和物权的概念,也没有搞清增值和收益的区别。具体阐述如下:婚前一方按揭购房,支付了**,这时候,他就拥有了这套房屋的所有权了。因为所谓按揭购房,就是购房者从银行借款,用于支付房价,而且,是一次性将房价款结清了,房屋完全归购房人了。
下来是,房屋又作为抵押物抵押给银行了,用于购房人(也就是借款人)履行归还借款义务的担保。现在,购房者已经和房地产开发商没有关系了,房屋完全属于购房者了,购房者所欠的只是银行的贷款而已,就其欠款来说,这和生意赔了欠人钱是一样的,虽然原因不同,但他所负的义务一样,就是个人债务,要归还的。
在这个个人债务还没有还清的情况下,这个债务人结婚了,又用婚后的收入(如果没有特别约定的话,婚后一方或者双方的工资等收入都是共同财产)继续还账。
虽然这个帐,是购房借钱形成的,但是现在它仅仅是个债务而已,和房屋没有关系,房屋的帐是完全结清了的,这是银行的帐。 2019-08-23 14:32:57 -
136****5745 、有配偶情况下,配偶偿还
如果贷款人有配偶,贷款人过世了,那么另一方是否应该承担债务责任,这还要从夫妻共同债务的性质说起。夫妻共同债务是指,夫妻一方贷款借钱不适为了满足个人的需要和利益,而是将金钱用于夫妻的共同生活,那么其实这笔债务就是夫妻共同的债务,债务人是夫妻双方。
配偶需要承担责任的情况:如果夫妻一方的债务是为了家庭共同生活而产生的,那另一方就要承担起偿还责任。根据婚姻法司法解释的规定,夫或妻一方死亡的,生存一方应当对婚姻关系存续期间的共同债务承担连带清偿责任。
配偶不需要承担责任的情况:如果夫妻一方有相关证据证明另一方的债务是个人行为,并不是为了家庭共同生活,也不是为了共同的利益,那就可以不用承担法律责任。但现实中在采集这方面的证据有一定的难度,因此这条法律规定也是常常被人所诟病。
2、子女偿还责任
(1)、如果说父母是和成年子女一起生活,成年人的大部分生活起居都是由父母来照顾的话,那么父母欠下的债用家庭共同财产归还;
(2)、如果父母死亡的话,子女继承了父母的遗产,则在遗产继承范围内子女应该承担还款义务;
(3)、如果父母死亡子女又没有继承财产,则子女没有还款义务。
3、继承人的偿还责任
根据《继承法》的规定,继承人可以是配偶,子女,也可以是兄弟姐妹,父母或其他人。如果继承人继承了债务人的相关遗产,就应该对被继承人的债务承担一定的债务责任。
根据《继承法》第三十三条,并于继承遗产与清偿债务的规定:继承遗产应当清偿被继承人依法应当缴纳的税款和债务,缴纳税款和清偿债务以他的遗产实际价值为限,超过遗产实际价值部分,继承人自愿偿还的不受限制。继承人放弃继承的,对被继承人依法应当缴纳的税款和债务可以不负偿还责任。
从这个法律条例来看,继承人对被继承人的债务承担责任是根据其继承的遗产价值来定的,继承人在遗产价值范围内承担偿还责任,超过遗产价值范围的可以自由偿还,也可以拒绝偿还。 2019-08-23 14:32:46 -
147****9013 1、如果贷款人在申请贷款的时候,他的亲人或是其他人与贷款机构签订了连带还款责任合同,那么在贷款人长期没有还贷(也包括贷款人死亡)的情况下,贷款机构会要求签署连带责任合同的那个人承担连带还款责任,偿还剩下的欠款;
2、如果没有任何第三方担保,那么会有两种情况:一个是贷款人选择了房屋抵押的贷款方式,那么如果逾期到了一定期限,贷款机构一般会向法院提起房屋拍卖的诉讼请求,拍卖所得的款项会优先用于偿还贷款;另一个是如果贷款人的家属愿意代为偿还欠款的话,那么在贷款还清之后,银行也会解除房屋抵押,由贷款人办理解除手续。 2019-08-23 14:32:37 -
141****3531 按揭买房还贷期间还贷人死亡:
如果借款人在申请贷款时,他的亲属或是其他第三方与贷款机构签订了连带还款责任合同,那么在借款人长期欠款的情况下,贷款机构会要求担保人履约担保义务,承担连带还款责任,偿还余下所剩欠款。
在没有任何第三方做担保的情况下:
① 如果借款人选择了房屋抵押贷款方式,那么逾期时间达到了半年左右的时点,贷款机构一般会向法院提起房屋拍卖的诉讼请求,所获得的拍卖款项将优先用于清偿欠款;
② 如果是死者家属代为还款的话,那么在贷款全部偿清之后,其家属便能办理房屋抵押解除登记手续,进而保住房屋。 2019-08-23 14:32:26 -
154****0131 按揭买房还贷期间还贷人死亡:如果借款人在申请贷款时,他的亲属或是其他第三方与贷款机构签订了连带还款责任合同,那么在借款人长期欠款的情况下,贷款机构会要求担保人履约担保义务,承担连带还款责任,偿还余下所剩欠款。在没有任何第三方做担保的情况下:
① 如果借款人选择了房屋抵押贷款方式,那么逾期时间达到了半年左右的时点,贷款机构一般会向法院提起房屋拍卖的诉讼请求,所获得的拍卖款项将优先用于清偿欠款;
② 如果是死者家属代为还款的话,那么在贷款全部偿清之后,其家属便能办理房屋抵押解除登记手续,进而保住房屋。 2019-08-23 14:32:17
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不清楚是何种贷款方式,按商业贷款算: 标准利率:6.55%(年利率),贷款17万 贷款10年,月供1934元,总利息62157元; 贷款15年,月供1485元,总利息97400元; 贷款20年,月供1272元,总利息135396元; 贷款25年,月供1153元,总利息175950元。 注意:贷的时间越长每个月还的利息交少,时间越短越好,因为可以提前还清相对利息也少很多。
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详细说明需要咨询的问题,我们看下是否能帮到您。若通过招行办理房贷,**/贷款金额需要看当地政策以及评估公司的评估决定。
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样板房的施工步骤是:进场,拆墙,砌墙卫生间,厨房地面做24小时闭水试验(需开发商完成此任务)凿线槽,水电改造并验收封埋线槽隐蔽水电改造工程,闭水实验无渗漏开始做防水工程卫生间,厨房贴墙面磁片木工进场,吊天花,石膏角线包门套,窗套。制作木柜框架同步制作各种木门,造型门及平压木制面板刷防尘漆(清油)窗台大理石台面找平铺设木饰面板粘贴,线条制作并精细安装墙面基层处理,打磨,找平家什,门边接缝处粘贴不干胶(保护边)墙面油ICI**少三遍家私油漆进场,补钉眼,油漆处理边角,铺设地砖,实木或复合木地板,防水大理石条,踢脚线灯具,洁具,拉手,门锁安装调试清理卫生,地砖补缝,撤场装修公司内部初步验收三方预约时间正式验收,交付业主
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可以的。但前提条件必须是通过买卖的方式进行操作。二手房按揭要求" 购房者(借款人)名下是第一套购房的**30%,基准利率或下浮。名下是第二套住房者**50%,基准利率上浮10%起。 所购房屋建成年代不成超过20年,购房者(借款人)年纪不得超过65岁。 详情可找[立德担保]的在线专业工作客服咨询下。
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