房屋按揭贷款是怎么操作的？

• 137****5046 屋按揭贷款怎么算？
  住房按揭贷款还款有两种方式，计算公式分别如下：
  等额本息月还款额计算公式如下（每月还款额相同）：［贷款本金×月利率×（1＋月利率）＾还款月数］÷［（1＋月利率）＾还款月数－1］，等额本金月贷款计算公式（每月还款金额递减）：每月还款金额＝（贷款本金／还款月数）＋（本金—已归还本金累计额）×每月利率。
  房屋按揭贷款怎么算？房屋按揭贷款要注意什么？
  房屋按揭贷款要注意什么？
  一、申请贷款前不要动用公积金。因为如果借款人在贷款前将提取公积金储存余额用于支付房款，这样的话，在公积金账户上的公积金余额就为零，公积金贷款额度也就为零了，这就意味着将申请不到公积金贷款。
  二、要注意在借款**初一年内不要提前还款。因为按照公积金贷款的有关规定，部分提前还款应在还贷满一年后提出，并且归还的金额应超过6个月的还款额。
  三、贷款后出租住房不要忘记告知义务。当在贷款期间出租已经抵押的房屋，必须将已抵押的事实书面告知承租人。
  四、如果还贷有困难不要忘记寻找身边的银行。当在借款期限内偿债能力下降，还贷有困难时，不要自己硬撑。比如工行的客户可向工行提出延长借款期限的申请，经银行调查属实，且未有拖欠应还贷款本金、利息，工行就会受理延长借款期限申请。
  五、贷款还清后不要忘记撤销抵押。当还清了全部贷款本金和利息后，可持银行的贷款结清证明和抵押物的房地产其他项权利证明前往房产所在区、县的房地产交易中心撤销抵押。 2019-08-23 14:04:33
• 131****1412 房屋按揭贷款流程是怎样的？
  1、一手房按揭贷款
  买的是刚开发的新房子，需要以刚买的房产抵押，自己为贷款人申请按揭贷款。贷款手续需要：贷款人夫妻双方的身份证明、户口本、结婚证、房权证（买卖合同）、土地证（或复印件）、无房证明、单位收入证明、担保公司的担保证明。一般由开发商集体办理一手房按揭，比较简单。
  2、二手房按揭贷款
  买的是二手房，需要以刚买的房产抵押，自己为贷款人申请按揭贷款。贷款手续需要：买卖夫妻双方身份证明、户口本、结婚证、房权证、土地证（或复印件）、买卖合同、契税票、评估报告、买方夫妻收入证明和无房证明。
  申请办理按揭贷款时需要买卖双方到房管部门网签合同后就要到银行申请二手房按揭贷款，之后到房管部门办理过户手续、出证后办理抵押登记、到银行支取贷款。
  房屋按揭贷款流程是怎样的？房屋按揭贷款要注意什么？
  房屋按揭贷款要注意什么？
  1、核实产权是否清晰：卖方必须是房屋的所有人，通过查验产权证和产权人身份证核实，确认无误即可。
  2、核实房屋状况：在看房的时候从以下几个方面入手了解：房屋建筑状况、房屋小区状况、房屋权利情况。这些情况的核实，有利于你控制好交易的实际成本和风险。
  3、明确交易程序：二手房交易可分为看房、签约、按合同约定明确时间给**款、过户、交房、给余款几大步骤。这几个步骤需要注意：保留好交易的证据、过户是一定要房产证上所有人都到场才可以过户、在交房时要查看清楚对方是否缴纳清了物业费、水电煤气费。
  4、明确违约责任：和卖方要明确严格的违约责任，是双方诚信履行二手房买卖合同的保障。实践中，小额的定金处罚或简单的“违约方应承担守约方损失”，缺少实际效果。当房价波动、资金不足、税费改革等情况出现时，一方拖延或拒绝履行合同的情形时有发生。如有的买方签约后认为房价偏高或不想支付过户税费，就拖延办理过户手续，致使卖方交房后 2019-08-23 14:04:25
• 143****2516 （1）所有人都可以使用房子按揭贷款吗？
  　　总的来说，房价按揭贷款的确是可以所有有工作的年轻人或者是自己名下有财产的朋友进行申请到，有财产就意味着这些财产是可以用于抵押的，所以在这一部分就不过多的赘述。这个问题主要是对于名下没有任何财产的年轻人来说，为什么也可以使用房子按揭贷款呢？这主要是因为，现在年轻人在社会生活当中，信誉是非常重要的，任何一笔房子按揭贷款难以偿还的情况，并不意味着每个月三五千元钱的缺失，意味着这个人将来在社会上可能难以立足，了解过房子按揭贷款延迟偿还情况的朋友就会知道，每一次不及时的偿还贷款，造成的影响是非常恶劣的，**严重的情况会导致自己没有办法申请信用卡，甚至上失信名单，所以银行愿意给这些注重信誉的年轻人提供房子按揭贷款。
  　　（2）房子按揭贷款是如何操作的？
  　　如果这个步骤中间没有中介去帮你申请，可能会稍微麻烦一些，你需要拿着已经转交过的房子购买相关信息，到银行的贷款柜台进行咨询，在此之前**好不要签订购房合同，因为并不是每个人都有机会申请下来大额的贷 2019-08-23 14:04:15