使用权房什么意思？产权房与使用权房的区别有哪些？

• 134****9460 房屋使用权和产权有很大区别.
  产权是财产所有权的简称,表明财产的法律归属.有了产权,就可以依法使用支配处置这些财产,并取得相应的利益.
  就房地产而言,大产权也叫完全产权,即该房产在法律上归谁所有,房产证就是凭证.
  小产权也叫不完全产权,即只有使用权(长期),但没有所有权凭证(房产证 ),所以法律上产权归属不明确,在买卖时存在潜在的风险,价格自然也便宜一些. 2019-08-23 11:17:10
• 146****8307 使用权房屋是一种带有福利性质的房屋属性，单位通过无偿划拨得到土地。产权房屋是通过缴纳土地出让金有偿得到土地，例如商品房。使用者每月想单位或者地区房管所缴纳象征性的房租。顾名思义，这种房屋只用使用居住权，没有占有权收益权和处置权。所有权房屋理论上不可以买卖，可以走换房的途径。如果单位或者房管部门同意，可以缴纳土地出让金补成产权房屋。
  北京的换算方法是 ：
  优惠价购房土地出让金换算：当年成本价*建筑面积*1%=成本价购房
  成本价房屋土地出让金换算：当年成本价*建筑面积*6%=商品房
  现在北京的当年成本价绝大部分为 1560元。也有个别房屋的成本价为1440元
  2019-08-23 11:17:07
• 158****6486 小产权房、产权房、使用权房的主要区别是：
  
  1、获取的渠道不同
  
  小产权房是在农村集体土地上建设的房屋，未办理相关证件，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发，亦称“乡产权房”；
  
  产权房主要是通过购买产权和土地使用权获得的商品房、普通住房或综合用房；
  使用权房主要是承租的公房或单位福利房。
  
  2、拥有和处置的权限范围不同
  
  小产权房不能向非本集体成员的第三人转让或出售，只能在村集体成员内部转让、置换。
  
  产权房业主对房屋享有占有、使用、处分、收益的权利，还可以将该房屋进行抵押贷款。业主的房屋可以自行出租、出售，也可以继承、赠与。
  
  使用权房包括对房屋的占有、使用、收益、处置四种权能，**重要的是收益权和处置权。拥有一套住房的使用权，既能通过出租享有收益权，也享有有限度的处置权，可以“处分”房屋的上市转让或亲属继承等。
  
  3、取得的权证不同。
  
  小产权房没有国家发放的土地使用证和预售许可证，购房合同在国土房管局不会给予备案。所谓产权证亦不是真正合法有效的产权证。
  
  产权房有国家颁发的房屋产权证和土地使用权证。 2019-08-23 11:17:01