二手房中介佣金什么时候支付?房屋中介费什么时候支付？

• 146****9662 在房屋过户完成后再付。
  二手房中介费收费标准及相关法律规定：
  1．为规范房屋买卖经济服务市场价格行为，降低房屋买卖经济服务费用负担，中央发改委与住建委就联合下发了《关于降低房屋买卖经纪服务收费标准的通知》（以下简称《通知》）。《通知》规定，房屋买卖经纪服务收费由买卖双方各承担一半或由买卖双方协商确定；宅买卖经纪服务收费标准统一不超过2％。
  2．房地产经纪机构（以下简称经纪机构）提供的其他服务，由房屋买卖当事人自愿选择，通过购房合同明确约定。其中代办房地产登记服务收费，不超过500元／宗；代办贷款服务收费，不超过300元／宗；办理房屋入住有关手续收费，不超过200元／宗；按照委托人要求，提供的其他服务实行市场调节价，由委托人与经纪机构协商议定。
  二手房中介费如何计算：
  1．一般来说，二手房中介费是房屋成交价格的1％至2％。但是中介服务费在目前也没有一个统一的规定，一般都是按照业内的习惯来收取的。那么我们接下来看看二手房中介的一般收费标准。
  2．现在二手房中介费一般都是按照总房款的2.7％收取，其中包括2.2％的中介费和0.5％的保障服务费（担保费）。小中介公司一般都收取二手房交易价的1－1.5％，有的时候实在收不上来就能收多少是多少了，因为他们收取的二手房中介费全是自己纯赚的。
  3．中介公司表示2.7％的经济服务费中已包括房地产登记、办理二手房入住相关手续等费用，购房者只需额外交纳80元的房本工本费及公司代收的1500元公积金贷款担保金即可。
  二手房中介费可以砍价： 2019-08-23 07:42:46
• 141****1267 房屋中介费的具体支付时间是由委托方与中介方自由协商的，相关法律法规并没有做明确的约定，一般有几种约定：
  1、签定居间协议时收取：大多数大型连锁中介公司都是约定在签定居间协议时收取；
  2、过户之日收取：部份中小型中介公司为打消客户疑虑，会选择在这个时间点收取；
  3、完善所有手续后收取：很少有案例采取这种支付方式
  还简什么时候支付，在没有任何一方违约的情况下，中介公司不能完成三方居间协议的约定，提前收取的中介费都应当退还。根据《房地产经纪管理办法》第十九条的规定
  　房地产经纪机构未完成房地产经纪服务合同约定事项，或者服务未达到房地产经纪服务合同约定标准的，不得收取佣金。 2019-08-23 07:42:40
• 146****6990 二手房中介费卖方掏钱买方也忧虑
  
  
  
  二手房交易中的中介费，到底由谁来承担？已运行多年的“买方承担”潜规则，或被中介巨头链家打破。面对中介费调整的传闻，上海链家昨天向本报记者证实，确实从前天开始，对上海链家二手房交易佣金收费标准从2%上调至3%，其中买方承担2%、卖方承担1%。
  
  
  
  虽然自称调价是为了提升服务品质，但这一行为也被业内解读为市场降温后链家应对压力之举。不过市场上立刻出现了两种不同的声音——乐观者认为“卖方承担可以降低买方的压力”，悲观者则认为“卖方依然会把费用转嫁给买方”。
  
  
  
  
  
  中介：佣金上调为提升服务
  
  
  
  通过房产中介交易的二手房，都会收取一笔中介费。不同城市、不同中介的费率不同，但都是以成交价为基础。比如一套500万元成交的二手房，此前上海链家的费率是2%，中介费也就是10万元。而从11月15日开始，这一费率上调到3%。同一套500万元成交的房子，中介费涨到15万元。
  
  
  
  对于中介费的费率，各主要城市都没有严格规定。国家发改委、住建部在2014年联合发布的《关于放开房地产咨询收费和下放房地产经纪收费管理的通知》称，各地可根据当地市场发育实际情况，决定实行政府指导价管理或市场调节价。就上海而言，2015年年初发布的《上海市定价目录》中取消了房地产经纪服务收费等，被视为取消了中介费上限。记者从上海多家中介机构了解到，目前上海普遍施行的二手房中介费率是2%，原则上买卖双方各承担1%。
  
  
  
  “这是上海链家的企业行为，是市场行为，也是一种竞争策略。”在上海链家向记者提供的《关于上海链家调整佣金收费标准的说明》中，费率上涨行为的原因被解释为是服务提升。上海链家方面称，二手房交易流程复杂、周期长、风险大。长期以来，房产经纪行业的整体服务品质远远落后于上海的城市品质，交易乱象频生、交易安全得不到保障，无法满足上海市民的要求。此次中介费调整是“参照成熟市场的费率水平，同时还将进一步加大投入，全方位提升服务品质。”
  
  
  
  
  
  主因：市场降温分摊压力
  
  
  
  虽然上海二手房中介费表面上看是买卖双方各承担1%，但背后则有另一套规则。“实际交易中，能承担这1%中介费的卖家很少，大部分都是购房人独自承担2%的中介费。”上海链家多位经纪人向记者确认。
  
  
  
  这种现象不止发生在上海一地。深圳链家中介费推行3%费率、买卖双方原则上各承担1.5%。但深圳链家经纪人小陈告诉记者，几乎都是买方承担了3%的中介费，卖方承担费用的情况很少，“只有在卖家急着卖房的情况下，为了尽快卖出，会承诺承担一部分中介费。”小陈说。 2019-08-23 07:42:36