买房应该是什么贷款?买房贷款需要什么手续

• 158****0150 买房贷款有哪几种方式
  目前贷款购房主要有以下几种：1.住房公积金贷款，2.个人住房商业性贷款，3.个人住房组合贷款。
  1.住房公积金贷款：对于已参加交纳住房公积金的居民来说。贷款购房时。应该首选住房公积金低息贷款。住房公积金贷款具有政策补贴性质。贷款利率很低。不仅低于同期商业银行贷款利率（仅为商业银行抵押贷款利率的一半）.而且要低于同期商业银行存款利率。也就是说。在住房公积金抵押贷款利率和银行存款利率之间存在一个利差。同时。住房公积金贷款在办理抵押和保险等相关 手续时收费减半。
  2.个人住房商业性贷款：以上两种贷款方式限于交纳了住房公积金的单位员工使用。限定条件多。所以。未缴存住房公积金的人无缘申贷。但可以申请商业银行个人住房担保贷款。也就是银行按揭贷款。只要您在贷款银行存款余额占购买住房所需资金额的比例不低于30%.并以此作为购房首期付款。且有贷款银行认可的资产作为抵押或质押。或有足够代偿能力的单位或个人作为偿还贷款本息并承担连带责任的保证人。那么就可申请使用银行按揭贷款。
  3.个人住房组合贷款：住房公积金管理中心可以发放的公积金贷款。**高限额一般为10-29万元。如果购房款超过这个限额。不足部分要向银行申请住房商业性贷款。这两种贷款合起来称之为组合贷款。此项业务可由一个银行的房地产信贷部统一办理。组合贷款利率较为适中。贷款金额较大。因而较多被贷款者选用。
  个人住房委托贷款（公积金贷款）**划算。个人住房贷款（商业性贷款）利息负担**重。 2019-08-23 06:36:21
• 145****8072 申请人携资料到管理去咨询、申请、填写申请表。
  
  审批后向申请人发放委托的通知书。
  
  申请人领取通知书后携带的原件到银行签订合同等、同时呢在公证处办理公证手续。
  
  申请人持签定好的合同资料等到房屋的出卖人处盖章。
  
  申请人持保证后的借款的合同（抵押合同）等到市房地产管理处办理抵押登记；
  
  申请人持登记后的借款的合同（抵押合同）和公证书到住房公积金服务大厅领取划款通知书，后持划款通知书到银行办理划款手续。 2019-08-23 06:36:16
• 146****1321
  
  一、申请购房贷款需要具备哪些条件？
  
  1、借款人必须是完全民事行为能力人；
  
  2、借款人的年龄加上借款的期限，男士不能超过65岁、女士不能超过60岁；
  
  3、在国内有常 住且有效的户口或有效的居留身份；
  
  4、同意将所购住房作为抵押物；
  
  5、必须支付不低于所购住房全部价款一定比例以上的首期购房款；
  
  6、借款人必须工作稳定且有一定的经济收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力；
  
  7、已经签署购买住房的合同或协议。
  
  
  
  二、购房贷款的时间是如何规定的？
  
  1、商业贷款：具体的贷款年限要根据个人的年龄来计算，一般来说，男性不超过65岁，女性不超过60岁。新房的**长贷款期限为30年，二手房**长期限为15年。
  
  2、公积金贷款：贷款期限**长不超过30年，借款人年龄不超过国家法定退休年龄，即男不超过60周岁、女不超过55周岁。借款申请人及配偶均符合申请住房公积金贷款条件的，可按剩余工作年限较长的一方计算贷款期限。
  
  3、组合贷款：组合贷款中 的公积金贷款与商业贷款期限必须一致，同时所规定的**长贷款期限均不超过法定退休年龄，即男性60、女性55岁。
  
  三、申请购房贷款需要哪些手续？
  
  1、咨询贷款情况
  
  签订合同前，购房者要先向拟申请贷款的住房公积金中心或银行咨询贷款业务，详细了解贷款政策并确认自身情况。
  
  2、签订房屋买卖合同
  
  交易双方协商好合同的细节，并签订房屋买卖合同。
  
  3、提交申请
  
  借款人填写《借款申请书》，并提供购房贷款所需要的资料。
  
  4、资料审查
  
  贷款银行对借款人的资信状况和资料进行审查，并在三周内正式答复申请人。
  
  5、签订借款合同
  
  贷款银行同意贷款的，借贷双方签订借款合同，并依照贷款担保方式，同时签订抵押合同或质押合同、保证合同。 2019-08-23 06:36:13