加建楼层要注意什么

必需申请规划调整，同时要请专业人员分析计算原有的地基与基础是否能够承受的荷载---

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考虑因素一、价格买房选楼层首先要看价格，然后考量自己有多大的预算，按理来说，一般电梯房楼层越高，价格越昂贵，买房时必须要结合价格与自己期望的楼层综合进行考虑。考虑因素二、总楼层数量买房选楼层时，了解该楼栋总共有多少层是很重要的。对于33层的房子来说，3－5层是低层；而对于只有6、7层的房子来说，3－5层是中间楼层，而且是黄金楼层。因此，在买房的时候，要了解你所选的楼层是多层、小高层、高层，还是超高层。考虑因素三、噪音楼层矮反而噪声小，除了因为绿化带、行道树可以降低噪声外，还因为矮楼层只接收近距离的噪声；而楼层越高接收噪声的范围越广，远距离的交通噪声都可以传送到高层。考虑因素四、楼间距楼间距的大小直接影响到房子采光通风效果。如果楼与楼之间的间距小的情况下，楼层越高，采光越好，通风越好。因此，往高层选择**为适宜。考虑因素五、家庭成员如果跟老人、小孩、配偶同住的话，则要考虑他们的喜好和特点。家里有小孩，选楼层时，要更多的考虑安全性高低，比如护栏是否结实，窗户的高度等。家里有老人，在选择楼层时则要考虑老人家行动是否方便，以及居住的习惯。考虑因素六、水压一般来讲，楼层越高，水压越低。喜欢高楼层的人们，在买房时就要了解下水压情况，避免用水高峰期出现水压不足的情况。考虑因素七、屋顶的设计坡式屋顶由于是架空的，具有隔热的效果，而且它是采用坡式的设计，所以不容易存水，能有效防止渗水漏水。因此如果房子采用的是坡式屋顶，买了顶楼，也不用太担心顶楼热、下雨天漏水的问题了。另外一种是平面式的屋顶，是在我们的生活中比较常见的。平面式屋顶跟坡式屋顶相比，平面式屋顶容易漏水。当然，也要看屋顶的施工质量以及材料等。考虑因素八、安全1、电梯安全高楼层的住户，对电梯的依赖度比较高，所以在买房选房时，要特别留意电梯安全问题。如电梯品牌、质量是否过硬，有无备用电源，物业能否对电梯定期维修。2、消防安全发生火灾是一件非常危险的事情。城市的消防云梯，在大多数情况下，**高可到达17层楼的高度。因此，在买房选楼层时，就不可忽视消防安全。**好依据所在城市消防云梯的高度，来选择合适的楼层。

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房产证加名字需要的手续1、带好房产证、身份证等的原件和复印件；2、到房管局办事大厅咨询工作人员，并领取号码，按照号码的次序和房管局大厅广播提示前去办理。3、给工作人员提供房产证加名所需的先关手续，拍照、签字、缴纳房产证上加名的相关费用等。4、顺利的话20天之后可以拿到新房产证，新房产证可以设定密码的。

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把墙面刮平后才能喷刷

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朝向**好是南北通透的。一、买房楼层的选择应当考虑的主要因素有：住宅楼总层数、逃生难易、生活便利性、家庭人口年龄构成及健康状况、住宅通风采光情况、楼层价格差异等因素。二、低层住宅：指一层至三层的住宅。楼层选择优势：低层对于有小孩和老人的家庭而言，出行是非常方便的。有意外发生的时候，比如地震、倒塌、火灾等事故，低层是**有利于逃生的。价格低空间利用率高：开发商一般会在这段楼层把空间设计得灵活，比如1楼有地下室，花园，车库等空间，其他层有露台、阳光房、天井等布局，这些空间往往半卖半送，购房者可以花小钱得到更多的房屋面积。三、多层住宅：指四层至六层的住宅。楼层选择优势：安全性能好，方便家人出行，楼层价格适中。四、中高层住宅：指七层至九层的住宅。楼层选择优势：比较接近地面，可以看到地面人物和景物，舒适度、方便度和空间尺度比高层好，通风、采光、日照基本能满足生活居住需求。五、高层住宅：指十层及十层以上的住宅。楼层选择优势：通风采光良好，在房间内网上窗外，片区景色一览无遗，视野好。20层以上高层楼层私密性好，可以不受周边环境干扰。高层视野开阔，光照效果较好，身居高层、开窗见景，放眼望去，远处景物尽收眼底，有种高楼揽胜景的感觉，平添几分生活情趣和品位，极大地满足人们居家景观的需求，充分体现了现代住宅的人性化理念，给住户带来成就感。六、顶楼和底层很多购房者都不愿意选择顶楼和底层，因为顶楼夏天比较热，如果开发商没有做隔热处理，更是不适合居住。底层是因为容易遭受蚊虫攻击，湿气重。但是顶层和底层在价格上是经济实惠的，家庭经济一般的购房者可以考虑这些楼层。选购顶层**重要的就是看开发商是否有做隔热处理，很多顶层都是买顶楼送阁楼，所以这样的房子还是很经济实惠的。选购底层首先要仔细检查防潮设计和措施。防潮措施不过关，长期住在这种房子里，不仅电器、家具易生锈、发霉，人也易患风湿性关节炎。其次，注意各种管道是否畅通，底层因邻近各种管道尤其是下水道，如果管道质量差或设计不合理，则管道易堵塞，特别是化粪池封闭不严管路不畅，也往往易滋生蚊蝇且臭气冲天。再次，注意采光问题，底层因处在楼房底层，在众楼环抱之中，故其采光和通风往往受到限制。七、整体而已，高层住宅楼层选择可以根据“住宅楼在总层数的1/3以上、2/3以下为较好层次的规则”进行选择，总层数不同楼层选择也不一样。

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