朋友们讲讲万科住宅质量怎么样？值得购买吗？

• 136****6719 我很多朋友都是住万科的，万科盖房子质量还是真的不错的，去过几次园区品质很高，也不愧是全国**大的住宅地产开发企业。
  价格高的原因，我个人认为有四点：
  一、工程质量和标准较高，我曾经跟一个参加过中央电视台交换空间的设计师沟通过，他表示看过很多房子，万科盖的还是很不错的；
  二、售后服务做的好，万科房屋如有问题，地产客服会很积极的进行维修，这种态度在其他公司很少见到；
  三、万科物业作为金牌物业、全国no.1物业服务公司，提供的物业服务确实物有所值，据说好多客户再次购买万科房子都是为的万科物业；
  四、万科项目周边的配套做的是比较完善的。 2019-08-22 17:11:16
• 144****6108 万科房子的质量还是不错的。
  
  我个人认为有四点:
  
  一、工程质量和标准较高。
  
  二、售后服务做的好，万科房屋如有问题，地产客服会很积极的进行维修，这种态度很好。
  
  三、万科物业提供的物业服务确实物有所值。
  
  四、万科项目周边的配套做的是比较完善的。
  
  买房需要注意哪些问题？
  
  一、明确目标
  
  买房是为了什么？这是买房时首先要明确的问题。如果用来自住，要多关注周边配套和出行成本等因素，优先选择靠近市区或者工作区的住宅；如果用来投资，则应该核心关注房屋的利润。
  
  二、准备资金
  
  买房是一大笔资金支出，购房者如果按揭供房的话，**和月供是多少将直接关系到未来数十年的生活品质，所以要提前计划并准备好。一般来说，首套房**为总房款的30%，二套房**为总房款的70%，而月供需根据家庭收入量力而行，建议将还款额度控制在家庭月收入的30%~40%。
  
  三、初选房源
  
  购房者可以从房地产网站、报纸或正规中介机构搜集房屋信息，影响因素有很多，我总结出一套公式，即我要买的房子=（总价）+（面积）+（房间数）+（装修）+（位置）+（交通条件）+（交通距离）+（朝向）+（学区）+（小区）+（配套）+（实用率）+（成熟度）+（安静程度）+（楼层）+（设计）+（交房时间）+（品牌实力）+（利润）+（景观）+（物业管理）。
  
  四、实地看房
  
  实地看房是一项非常重要但复杂的程序，购房者需要考察小区环境及配套，因为配套是否完善直接影响小区居民的生活品质。此外，也要仔细观察户型，好的户型能给业主更高的得房率和生活享受，一般来说格局方正、南北通透、明厨明卫、动静分明的户型是通常意义上的好户型。
  
  五、查验五证
  
  五证不全的房子，有可能出现“无法办理房产证”、“预售合同无效”、“不能做网上合同备案登记”等钱房两空的情况。所以一定要注意查验五证，较好查验原件，因为复印件比较容易做手脚。
  
  六、签订合同
  
  签订合同时，由于双方专业知识的不对等，使得购房者常常处于被动。所以，在签订合同时，购房者要仔细阅读、理解合同各项条款和补充协议，必要时可向律师和主管部门咨询。
  
  七、验房入住
  
  购房者即使再急于入住，也不可忽略这一步，否则入住后出现问题，就会变得十分被动。验房时较好与对房屋较为了解的专业人士一起，要学会“找茬”。 2019-08-22 17:10:56
• 143****5838 沈阳阳万科时代之光项目位于沈阳市大东区工农路203号，共有11幢楼，其中洋房6幢，高层5幢。售卖之初，即承诺该项目为沈阳高端楼盘，业务员推销时也向客户重点推荐该项目的特点：空中洋房、稀缺户型、超值赠送、五星大堂、人脸识别、人车分流、成长中心、高档精装、底层赠送、新风系统等等大量溢美之词。2018年底，当洋房开始交房时，问题陆续出现，除了房屋质量以外，原来承诺的许多内容均未落实，主要有：
  1、入户大堂由原来宣传的五星大堂，变成像一个普通地铁站口一样，除去装修效果差以外，面积严重缩水，仅有窄窄一条过道，门禁系统全部用低档的白钢护栏制成，且制作粗糙，毫无美感可言。
  2、各楼的入户走廊装修极其简单。目前，沈阳地区在售的楼盘，均价在万元以上的项目，基本上入户走廊要达到瓷砖到项，门厅水晶吊灯，消防通道镶地砖的水平。可时代之光项目，这些都没有。
  3、承诺的园区儿童成长中心未规划。售楼之初，售楼员介绍园区有儿童成长中心，许多业主冲着儿童成长中心而来，结果却令人大失所望。
  4、人脸识别系统没安装。当初宣传的人脸识别系统并未出现，门禁还是普通的刷卡通行。如果没有，当初也不要随意承诺，业主也不会有这么大的失落感。
  5、承诺的减震沟、隔音屏未做。由于时代之光项目南临沈吉铁路，售楼之初，业务员均承诺过万科将协调政府部门，或者由自己出资建设减震沟和隔音屏，但直到高层入住，上述二项也未建设。
  6、沈阳万科时代之光项目对业主的申诉一直没有正面回答，对存在问题视而不见，对业主声音充耳不闻，即无整改的想法，也无正确对待的态度。
  万科是中国地产界的龙头企业之一，多年来秉承的好房子、好服务、好社区等“三好”理念深入人心，可以说买了万科的房子，看中的是质量、购买的是舒心、享受的是高品质的生活。虽然万科近年来出现一些问题，从驱逐王石到宝能万科股权之争，到郁亮临危受命为生存喊出“活下去”的口号，不管怎样，万科品牌、万科形象、万科精神都为大家所信赖和认可。
  沈阳万科对时代之光业主诉求和愿望如此敷衍塞责、对当初的承诺和规划食言而肥、对企业的品牌和客户弃如敝履，让广大业主实难接受。现就沈阳万科时代之光项目存在的问题，请万科总部领导予以关注，请广大万科团队引以为戒，我们不希望万科沉沦下去，毕竟买了万科的房子，就是万科的主人。
  即使沈阳万科这么言而无信，广大时代之光业主还是理智的、公正的、平和的看待这些问题，都希望以协商和谈判的形式处理好上述问题，大家也都在精心地呵护万科的品牌，因为，今天我们都是万科人。 2019-08-22 17:10:49