诱使下家交定金钱师傅看了几套房,中介就催着他赶紧定下来,说现在的行情涨得比较快,晚了怕上家反悔了。中介拿出一份字写得密密麻麻的合同,指着其中一个条款对钱师傅说可以先交一万元的意向金,在签正式合同之前不想买还可以退的,钱师傅就交了一万元并签了合同。可等回家后再仔细研究合同才发现,虽然合同写明这一万元是意向金,但后面的条款却说如果上家愿意按约定的条件卖房并收受了意向金,那这一万元就转成“定金”,下家反悔不买的话就会丧失这一万元。
全部5个回答 >房产中介有哪些不能找的??请大家帮忙告知情况?
157****3978 | 2019-08-22 16:51:07
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144****2938 可以的。买二手房可以到中房购线上房产交易平台进行,能保障交易资金安全(房款交易资金由银行全程监管),避免各类资金纠纷;还提供在线申请贷款业务。 2019-08-22 16:51:56
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131****8281 当然可以!能省去一大笔中介费用!但须注意:
1、如果是全款购房,房主承担的风险小,所以,会比较配合,同时在当地地税系统有一定的人脉资源,可以不用通过中介,自行办理即可。
2、如果是贷款购房,房主需要承担一定的风险,为了房主自身利益,房主不会配合贷款购房
3、如自己在当地地税系统及金融系统没有足够的人脉,为了自己及双方的交易安全更有保障,可以选择一家全国连锁的正规品牌中介机构办理,省钱更省心。 2019-08-22 16:51:48 -
152****5341 前三季度按时提醒交房租培养用户习惯,第四季度故意不提醒敲诈滞纳金:这是**近两年黑中介发现的新盈利模式,前三季度按时提醒交房,到第四季度故意不提醒,(黑中介演技好能唬住相当一部分人)借口一般是:
1、公司的业务员(刚好到**后一个季度)突然不够,没有及时通知;
2、晚交房租会给公司带来损失,公司的规定也会罚业务员的钱,公司要赔房主的滞纳金;
3、合同上明确了缴款日期和晚交的违约责任;合同没有提醒承租人的规定;
很多人觉得自己确实也有些理亏就交了1-2月房租不等的滞纳金,这相当于double了他们租房的纯利润,而且你们肯定闹得不欢而散对吧,中介更高兴了,退房时押金不退又增加一个月房租利润,空下来的房子再收一遍租金,涨价再租出去。 2019-08-22 16:51:41 -
135****4509 冒名发布信息,房源乾坤大挪移:
信息盗用,各种房源信息不真实,个人房源秒变中介房源;知名房产品牌中介发布信息源并不是该品牌房源,带你看房的经纪人也不是其工作人员;而签约合同的房产中介公司和带你看房经纪公司又不是一个公司。类似的情况十分常见。 2019-08-22 16:51:30 -
154****7242 购买二手房**好找中介帮忙,找中介的优势有:
优势一:中介能提供客户比较全面的区域背景信息,比如环境、交通、**、治安等,从而帮助您选择合适的居住区。
优势二:房地产经纪人掌握的住房信息通常更为丰富,根据您的经济承受能力和个人喜好更可能提供匹配的住房。
优势三:房地产经纪人通常为您联系安排看房,节省您的时间和精力。
优势四:合法的、有资质房地产中介商让您更放心,避免被不法之徒蒙骗。
不通过中介产生的风险主要有:
1. 产权纠纷
2. 房款纠纷
3. 物业纠纷
备注:通过中介买房虽然会产生各种费用但通过中介一般可以了解到更多的房源、节省时间、省心等。 2019-08-22 16:51:23
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了解操作模式要注意中介公司内部的操作流程。小型中介公司和大型品牌中介的操作流程会有不同。品牌中介公司一般分工明确,会将前期交易与后期后续服务分开,由房地产经纪人从事前期的配对、带看、促成交易等工作,而签约、贷款、过户等后续服务则另有专业部门负责,以此确保交易的安全性。而一般性的小中介则往往一个业务员就身兼数职,处理买卖的全过程。此外,即使是各家品牌中介,具体的操作模式也各有不同。消费者可以同时了解几家公司的操作模式,将它们进行对比,再从中挑选出**适合自己的一家。
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目前房产证不是全国联网。 1、目前国务院发布的《不动产登记暂行条例》已经生效,该条例第二十三条规定:国务院国土资源主管部门应当会同有关部门建立统一的不动产登记信息管理基础平台。
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我觉得如果你钱相对多一些,买一套也未偿不可,就当是投资喽,而且你现在也说不清会在哪儿发展,没准儿会回老家的,再说就算是先给父母住或出租都可以啊。
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营业税,税率为5%,城乡维护建设税(营业税税额的7~1%),教育费附加(营业税税额的3%),堤防费(营业税税额的2%),地方发展费(营业收入的0.1%).印花税.营业税5.5%,个人所得税1%(五年外营业税就没有了,个人所得税是针对房主有2套或2套以上住宅的).过户费2.5%(商品房).中介费买卖双方个1%。
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