住房抵押办理的流程是怎样的？需要注意哪些？

• 133****4560 住房抵押贷款办理流程主要是：在线申请——电话回访——到店办理——完成贷款。还是需要一些条件:
  1、年龄：22周岁（含）—65周岁（含）；
  2、60-65周岁需子女共借，若有配偶，配偶原则上需共借；
  3、房屋所有权证；
  4、征信报告；
  5、抵押人身份证(留与原件核对无误的身份证)；
  6、其它相关材料。 2019-08-22 01:08:50
• 152****7600 房产抵押贷款注意事项：
  
  1. 房产抵押需要是借款人名义的房产，如果有第三人共有，则在抵押时必须出具共有人同意抵押贷款的声明书；
  
  2. 在提供的婚姻关系证明书中，有离婚情况的，需要提交离婚协议书或法院判决书；如果离婚后单身，则需要提供离婚后未再婚证明；
  
  3. 需要明确贷款用途。抵押贷款一般用于装修、留学、购买家庭大额耐用消费品等消费项目，如果消费者违规使用抵押资金，有可能被银行收回，因此消费者要注意政策风险。
  
  4. 没有还清贷款的房子，是无法申请抵押贷款的。也就是说，如果房子还处于按揭状态中，该房的抵押权其实就在银行手中，虽然借款人拥有使用权，但是不具备完全产权，所以不能再次申请抵押。
  
  5. 小产权房不具备房产抵押贷款交易的权利的。这是因为小产权房实为无产权，如遇政策性用地规划就面临灰飞烟灭的可能，因此金融机构不予对该类房产抵押贷款。
  
  房产抵押贷款可以一时间获得大量的现金，但是我们也要遵守规则按时还款，才能避免一些不必要的麻烦。 2019-08-22 01:08:40
• 133****5685 房产抵押贷款流程
  
  一、 贷款申请
  
  借款人向金融机构提出贷款用途、金额及年限时间。如果贷款申请符合此金融机构的贷款范畴，接着就需要准备相应的资料。
  
  二、准备贷款资料
  
  如果是个人房屋抵押贷款，需要提供本人及配偶身份证、户口薄、收入证明、个人消费用途的相应合同、婚姻状况证明、房屋所有权证。
  
  如果是企业需要抵押房产，所需要提供的材料有：企业营业三证、开户许可证、企业章程、企业验资报告、购销合同，近六个月的流水、去年的年度财务报表和近半年的财务报表、资产证明（会根据不同的银行有不同的材料提供）。
  
  三、看房评估
  
  提交以上材料后，银行根据所提交的材料要对抵押的房产进行实地勘察、评估。每个环节都是房产抵押贷款流程中重要的一环，此环节直接决定着你的房屋抵押贷款的额度，一般来说，这次评估和市场价格会有一定的出入，因为评估机构会考虑多重因素。
  
  四、报批贷款
  
  将所有审贷资料还有评估报告或勘估意见书报送至银行进行审批。此时贷款客户一定要注意，把所有的资料准备齐全，如果到时候有缺少的会影响贷款进度。
  
  五、借款合同公证
  
  借款人级抵押人填写借款合同及所有相关文件、签字、盖手印，由公证人员对其进行公证。
  
  六、抵押登记手续
  
  银行凭房屋所有权证和借款合同公证书到查拳出办理抵押登记手续。 2019-08-22 01:08:35
• 136****6564 房产抵押已经成为现代经济交往中一个很普遍的形式，那么房产抵押需要注意哪些事项?首先需要注意，不是所有房产都可以抵押的。根据法律约定，以下房产不能抵押：
  1、存在权属争议的;
  2、根据城市规划，市区政府决定收回土地使用权的;
  3、存在权利限制的房产，例如用于教育、医疗、市政等公共福利事业的房产、私人建房等;
  4、列入文物保护的建筑物和有重要纪念意义的其他建筑物;
  5、已被依法公告列入拆迁范围的房地产;
  6、以享有国家优惠政策购买获得的房地产不能全额抵押，其抵押额以房地产权利人可以处分和收益的份额比例为限;
  7、违章建筑物或临时建筑物;
  8、司法机关、行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的;共有房地产，未经其他共有人书面同意的。另外，办理房产抵押登记应当携带所需的全部资料，包括房地产抵押登记申请书、抵押当事人的身份证明或法人身份证明、抵押合同、国有土地使用证、房屋所有权证或房地产证、可以证明抵押人有权设定抵押权的文件与证明材料、可以证明抵押房地产价值的资料、登记机关认为必要的其他文件。 2019-08-22 01:08:26
• 156****7016 不麻烦的，以下是流程。
  1.提供贷款所需资料：身份证，房产证，户口本...
  2.房产价值评估
  3.家访
  4.房管局办理抵押登记手续（防止二次抵押）
  5.公证处办理公证（证明债权人的权利）
  6.放款 2019-08-22 01:08:20