**2~3成(这个跟按揭经办能力有关)费用主要是按揭费和税费:按揭费大概是贷款额的0.5~1.2%,按揭公司收,可以商量的还有税费:买方产生的税费:契税首套房1%(房子面积90方以上的1.5%)交易管理费3元/平米交易登记费50元卖方产生税费:营业税5.5%(过五年且面积小于144平米免征)个人所得税:1%(过五年且市内唯一物业免征)交易管理费3元/平米
全部3个回答 >问下购房按揭手续费用有哪些?
157****8784 | 2019-08-22 01:07:14-
135****5730 如果你是买二手房,建议你换一家银行操作。因为银行可以换。如果你是在北京,可以找我。我可以免费帮你办理。不要告诉别人呀。 在签订好各种合同后银行工作人员要我交两千多的手续费,收费项目有三个:一个是银行本身收取手续费150元。一个是代收房产局备案费1035元,另外一笔更让我摸不着头脑,我贷款金额27万,要收取我1350元的什么额度费??"
1.建议换一家银行
2.办理房屋抵押手续只代收200-250元工本费
3.银行本身是可以不收取工本费的(150元)
4.1035元可能是银行收取的中间业务费用,让他出据收据,看看是什么名目
5.如果非要收取,你就换一家银行,到当地工行按揭吧,住房按揭贷款不收任何费用(不是商铺按揭)。
6.收取费用是银行变相提高利润的手腕。没有法律规定收取还是不收取,全看自己运作。在市场经济的中国,利率是固定的,就想法增加其他收费项目。 2019-08-22 01:08:09 -
149****7091 购房按揭手续费主要指在选择好贷款方式后,购房者到相关部门办理贷款手续,在办理贷款手续的同时,需要交纳以下费用:
1.律师费:为申请贷款额的3‰。不足100元的,按100元收取;办理住房公积金贷款的,不收取律师费;但如果是组合贷款,商业贷款部分则按3‰收取。
2.公证费:如果购房需要办理公证,那么则要交纳一定比例的公证费,公证费的标准一般为200元至400元,或按公证处收费标准收取。
3.保险费:分为两种形式,目前一般多采用下面的第1种形式。
抵押加连带责任保证担保的:保险费=房款X年保险费率X换算现值系数
抵押加购房综合险担保的,由房屋险和人身险两部分构成:
①房屋险=贷款金额X年保险费率X换算现值系数
②人身险=贷款金额X(主险保险费率X失业保险) 2019-08-22 01:08:04 -
147****9687 一般来说买房的按揭费用是贷款总额的1.2%。买房贷款要交的费用如下:
1、工本费:80元,收取标准为住房所有权登记费,每套收取80元。
2、交易手续费:新建商品住宅按每平方米3元收取。
3、契税:按购房款的1%收取(90平以下,首次购房),该项费用是购房者在收房时,即开发商交房时所要缴纳的税费。
4、公共维修基金:单价高于2300的商品房按“2300*面积*2.5%”缴纳。单价低于2300的商品房按“总房款*2.5%”缴纳。
5、公证费:1.5%×贷款额。
需要提醒的是,以上费用目前各地区各银行收取有所不同,具体收费项目购房者还需要在所办理按揭的银行做详细咨询。 2019-08-22 01:08:00
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评估报告一般三五百能搞定的,交是肯定要交的,要么认识熟人也可以不交正常买卖没有公证费目前银行贷款,大多基准利率上浮,也有要求你交一点手续费,一般贷款额的一个点左右,或买点他们的理财产品几千块钱的,给你基准的也有
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1、契税:非普通住宅契税按4%征收,普通住房标准为按1.5%征收。个人首次购买90平方米及以下普通住房契约按1%征收。各城市具体收费标准略有不同。2、住房维修基金:商品房销售时,购房者与售房单位应当签定有关维修基金交缴约定,购房者应当按购房款2-3%的比例向售房单位交纳维修基金。房屋公用设施专用基金简称专用基金,用于物业共用部位、公用设施及设备的更新、改造等项目,不得挪作他用。专用基金实行“钱随房走”的原则,房屋转让时,账户里的余额资金也随之转移给房屋的新的产权所有人。售房单位代为收取的维修基金属全体业主共同所有,不计入住宅销售收入。房屋维修基金实际上包括房屋公用设施专用基金和房屋本体维修基金。3、证照印花税:5元/本。4、房屋产权登记费:有的开发商是办证时才收取的,住宅80元/套,非住宅550元/件。5、工本费:10元/本。
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看你是需要买的是全新房还是说是二手房,是自己买呢还是通过中介,这个都不一样的。而且每个地区每个城市也都不一样。虽然不太相同,但是给一个参考吧。代办费,这个应该算是帮你办贷款的跑腿费吧。评估费,千分之五,这在行业内应该是标准,但这个费用可不是强制的,如果你能问清楚在哪家银行贷款,需要哪家的评估报告,你自己找评估公司就可以了。至于费用嘛,不会超过1000块。抵押登记费,这个都是国家收的。合情合理。印花税,同上。按揭服务费,这个就没法参考了,如果你认为自己的资质没什么问题,那这个费用就很高了,况且这项费用与代办费类似。如果没有按时还款还有违约金等。多说一句,怎么知道自己资质好不好,能不能贷款,**直接的办法就是去咨询当地的银行。多找几家,不要怕麻烦,你要知道一件事,在银行贷款,是不需要费用的。贷款期限和额度均是由银行审批后给出的,建议尽量多的提交对自己有利的真实资料,如收入流水、工作单位情况等。提前还款的事项在签订《房屋按揭抵押贷款合同》时一定要确认清楚,包括流程、违约金、手续等。需要使用公积金贷款的朋友,在申请获批之前,**好不要懂公积金的余额,这会影响**终批款额度。申请按揭贷款前,不要胡乱申请贷款,并且有必要偿还大部分消费贷款,征信查询次数和负债率同样会影响贷款审批。
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卖方的税有营业税、个人所得税这两大税种。营业税的税率是5.65%,要不要交、交多少得看房子是否满五年,普通住宅满五年免征营业税,非普通住宅满五年征差额营业税①.不满五年的无论普通与非普通征全额营业税②个人所得税的税率是普通住宅1%,非普通住宅2%。房子满五年且少有无论普通非普通免征。没有满足上述两个条件的普通住宅交1%,非普通住宅交2%。PS①差额营业税是卖出价减去买进价再乘5.65%②全额营业税是卖出总房价乘5.65%当然卖完房子之后还要看要不要交房产税咯
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