买按揭第二套房什么时候可交契税?首套房贷款，但二套房全款，二套房应交多少契税？

• 157****6925 按照国家规定购买第二套房和契税不享受优惠政策，二套房契税是根据规定收取的，在限定的时间内缴纳的税款。
  
  也就是说是在你购得房屋签订合同的时候，只有在相关的部门收取了相关税费后才会开具完税手续证明，你也才能够进行房屋、土地的权属变更登记，也就是说只有在纳税之后你才能将房子的归属权纳至你的名下。
  1、假设购买一套80平方米、总价120万元的二套房。那么原先的契税按照3％执行，就是3.6万元；新政后按照1％执行，只要缴纳1.2万元，这样就省下2.4万元；
  
  2、假设购买一套110平方米、总价200万元的二套房，原先的契税按照3％执行，就是6万元；新政的契税按照2％执行，只要缴纳4万元，这样就省下2万元；
  
  3、假设购买一套150平方米、总价500万元的二套房，原先的契税按照3％执行，就是15万元；新政的契税按照2％执行，只要缴纳10万元，这样就省下5万元。
  2019-08-22 00:24:35
• 136****7814 　二套房界定标准：
  　　一、贷款买过一套房，通过房屋登记系统能查到房产，再贷款买房——算二套。
  　　二、贷款买过一套房，后来卖掉，通过房屋登记系统查询不到房产，但在银行征集系统里能查到贷款记录，再贷款买房——算二套；
  　　三、全款买过一套房，通过房屋登记表系统能查询到房产，贷款买房——算二套。
  　　四、全款买过一套房，后来卖掉了，房屋登记系统查不到房产，再贷款买房——算首套。 五、当地暂不具备房屋登记系统的查询条件的，银行尽职调查核实购房人已有一套住房的，再买房——算二套。
  　　六、个人名下有两套房的商业贷款记录，一套已还清，另一套未还清，此时再贷款认定为三套房。
  　　七、个人名下有两套房的商业贷款记录，全都已还清且出售，同时能够提供两套住房出售的证明，这种情况下虽然个人名下无房，但再贷款时也会被视为三套房。
  　　八、个人名下有一套房商业贷款已还清，另一套是公积金贷款也已经还清，此时不管申请公积金贷款还是商业贷款再买房，均视为三套房。
  　　九、夫妻两人，一方婚前买房使用商业贷款，另一方婚前购房用的是公积金贷款，婚后两人想要以夫妻名义共同贷款，根据新政虽然都是婚前的个人贷款行为，但因央行征信系统中都存有记录，所以以夫妻共同名义贷款买房还是会算做三套房。
  　　十、夫妻两人，一方婚前有房但无贷款记录，另一方婚前有贷款记录但名下无房产，婚后买房申请贷款视为三套房。 2019-08-22 00:24:29
• 134****4748 新政则对购买二套房提出了“新规”：无论个人还是家庭，只要不是唯一的住房，就要征收3%契税。如以前个人首次购买90平方米及以下的普通住房只要上缴1%契税；现在如果父母名下有房，以未成年子女名义购买90平方米及以下的普通住房，尽管未成年子女是第一次购房，但在该家庭属二套房，也要上缴3%契税。
  根据新政规定，征收机关应查询纳税人契税纳税记录；无记录或有记录但有疑义的，根据纳税人的申请或授权，由房地产主管部门通过房屋登记信息系统查询纳税人家庭住房登记记录，并出具书面查询结果。
  此外，新政还规定，对出售自有住房并在一年内重新购房的纳税人不再减免个人所得税。从10月1日起，对市民个人购买普通住房，且该住房属于家庭（成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，下同）唯一住房，减半征收契税。
  对个人购买90平方米及以下普通住房，且属于家庭唯一住房，减按1%征收契税。个人购买的普通住房，凡不符合上述规定的，不得享受上述优惠政策。 2019-08-22 00:24:25
• 152****4150
  
  随着经济的发展，
  
  北海人的社交、婚恋通通都绑在了房产之上。
  
  房子成了这个社会的硬通货，
  
  它既让我们焦虑，又给我们安全和保障。
  
  
  
  而对于想在北海买房的人来说，
  
  除了钱，**纠结的问题无非就是：
  
  “买啥样的房子？买房手续咋弄？”
  
  
  
  
  
  今天，花溪给大家，
  
  整理了一份《北海买房攻略》，
  
  应该准备些什么材料，交些什么费用，
  
  看这里就知道了！
  
  
  
  
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  北海各楼盘行情信息
  
  
  自懂事以来，房价给我们的印象就是居高不下。
  
  
  
  可是，如果你不买房，你知道北海房子的均价大概是多少钱吗？据国家统计局公布：2019年3月，北海新建商品住宅销售价格环比上涨1.1%，同比上涨13.2%；二手住宅销售价格环比上涨1.0%，同比上涨9.4%。
  
  
  
  今天，花溪给大家整理了北海49个楼盘的价格信息，给想要买房的微友一个参考，具体参考价格如下：
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  *以上数据来源于网络仅供参考。
  
  
  
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  买房你需要注意哪些事？
  
  
  除了配套、户型，各位微友在看房的时候还要注意看一下该楼盘是否公示了“五证”。另外，近年来，北海有些楼盘，建议各位微友在选择购买商品房时可在北海房地产网（www.beihaire.gov.cn）商品房预售许可证栏目查询楼盘预售许可情况，可在楼盘咨询栏目查询意向购买房屋的具体信息。
  
  
  
  
  
  
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  征信查询方式
  
  
  正常情况下，买房时候不需要上交征信报告，征信报告只用于个人查询个人信贷交易信息，若选择贷款购房，建议先查征信再付定金，避免因为个人征信问题无法贷款。所以在此花溪也提醒各位微友，平时自己的信贷交易记得及时还上，不然将会影响你贷款买房哦。
  
  2019-08-22 00:24:21