按揭房什么时候可以卖?按揭贷款的房子交房后多久可以出售

• 135****1246 按揭中的房子可以卖。银行通常规定贷款未满一年的要付违约金，满一年的不用付。你可用买房人付的**款去银行提前还贷，办理解押手续，之后再办理过户。相关内容如下：
  一、首先二手房交易以房产证为准，有了房产证才可以上市交易。目前该房产未拿到产权证，因此暂不能办理过户手续。如果您想与卖方办理合同更名，可以让房主与开发商协商，先撤销原合同备案，开发商再与您之间重新签订合同并进行备案。不论是更名和撤销合同备案，都需要得到开发商的同意和配合。但撤销合同之前需要先到房管局申请，之后才可以办理。
  二、如果有出售条件，是可以办理转按揭手续，首先是要取得银行的同意，可以先向贷款的银行提出申请。目前银行一般情况下，不办理转按揭手续。一般是是房主自筹资金还清贷款，取出产证；也有的是客户以定金形式支付部分现金给卖方，以帮其取回房产证，这取决于客户对卖方及所委托的中介公司的信任程度，而这种方式对买方来说存在风险，一般不会被接受。
  三、虽然管理部门规定二手房交易可以办理转按揭手续。但在实际操作中，不同银行有不同规定，具体您还需要咨询相关的银行方面。据目前所知，只有建设银行可以办理按揭转让。同时需要您委托中介代理公司向银行方面申请转按揭事宜，二手房转按揭业务银行不接待个人办理申请，需要您委托中介代理公司执行。 2019-08-22 00:22:21
• 146****9029 您好，一、按揭房子多久能卖：
  1、银行通常规定贷款未满一年的要付违约金，满一年的不用付。可用买房人付的**款去银行提前还贷，办理解押手续，之后再办理过户。
  2、如果买家也需要贷款的话，就需要办理转按揭，指在房子的房贷还没有还清前，房主出售作为抵押物的房子，经贷款银行同意，由房子的购买人继续偿还出售人未到期的贷款。简单说就是仍处在按揭中的房屋进行再次买卖，该房屋的买方仍继续偿还卖方的按揭房款。
  二、按揭中的房子怎么卖相关内容如下：
  1、转按揭。把个人住房出售或转让给第三人，并申请办理个人住房贷款变更借款期限、变更借款人或变更抵押物的贷款，是按揭中的房屋为简单直接的一种交易方式，流程如下：
  (1) 双方签订《房屋买卖合同》；
  (2) 买卖双方、律师方三方签订《转按揭交易安全保证合同》；
  (3) 买方支付**款；
  (4) 卖方贷款银行书面同意其提前一次性还款，出具确认函；
  (5) 买方向贷款行申请二手房按揭，提交相关资料；
  (6) 卖方向买方交付房屋；
  (7) 银行复审通过后放款，向卖方的贷款银行账户划款；
  (8) 卖方收到款项后，与原贷款行解除贷款合同和抵押登记，与买方、律师一同办理过户，并将房屋抵押给买方的贷款银行； 2019-08-22 00:22:16
• 138****7819 按揭买的房子，还没交房能卖，需要办理转按揭手续；不满五年缴纳的税很多，营业税5.5％，个人所有税20％(增值部分)，土地增值税1％，(以上按交易房价缴税)，各地缴纳的税率不一样，具体可咨询相关主管部门。
  转按揭的流程：
  1、买卖双方签订《房屋买卖合同》；
  2、买方、卖方、律师事务所三方签订《转按揭交易安全保证合同》；
  3、买方交纳房屋价格30%的**款（按交易价格与评估价格孰低的原则，一年内免评估，以原购买价为准）；
  4、卖方的贷款银行书面同意提前一次性还款的确认函（包括所欠资款本息、还款帐号）；
  5、买方据前述文件及个人资信文件向贷款银行申请二手房按揭贷款（提出贷款申请，律师初审，银行复审）；
  6、卖方向买方实际交付房屋；
  7、银行复审通过后放款，向卖方的银行划款；
  8、卖方收到款项后，与原贷款行解除贷款合同和抵押登记，与买方、律师一同办理过户、并且抵押给买方的贷款银行；
  9、买方的贷款银行将30%的**款付给卖方。
  转按揭需要的材料： 2019-08-22 00:22:11
• 143****6908 因身临其境，我们对国内房地产开发的全过程耳熟能详，可国外的房地产开发是如何做的呢？今天，我们就谈谈澳洲房地产开发/销售/交易的全过程，比较一下与国内的差异，希望开拓一下大家的眼界并有所启发。
  
  
  
  
  
  澳洲住宅的类型
  
  
  别墅（House）：可以理解成国内的独栋别墅，是**好的居住类房子。但也有些许不同，它一般带有独立的花园、游泳池、车库，业主自己找家政服务——修理草坪、清洗泳池、修缮房屋，一般会雇有佣人。
  
  
  
  
  
  
  
  联排别墅（Townhouse）：可以理解成国内的联排，虽独门独院及独立的车位，但一般无泳池，两家或三家以上“一”字型排开挨着，有堵院墙是两家共用的，物业公司提供公共服务——车道维护、草坪修葺、垃圾清运等。
  
  
  
  
  
  
  
  单元房（Unit）：如果非要拿国内的房子来参照的话，它类似北京四合院——可以是两三层的房子，每层一户人家；也可以像别墅一样前后/左右座落着两三户人家，跟别墅**大的不同是Unit虽有院子，但院子是公共的。
  
  
  
  
  
  
  
  公寓（Apartment）：此Apartment非国内40年产权的商业用地盖的公寓，准确的说应是高层住宅里的一套房子，跟国内小区里的高层住宅是一样的。国外高层住宅都是开放式街区，无小区及院子概念，开发商每次只建一两栋楼，没有国内数百亩/数十栋的小区建设场景。
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  买地
  
  
  澳洲土地私有，产权永久（999年），极少数是99年，土地被个人、政府、企业、其他组织（**/慈善机构/协会等）占有，因此在开发房产前拿地就能从这些人手中买。
  
  
  
  除了城市里极个别用地（公园/体育馆/政府办公楼等）及广大无人开垦的荒蛮之地被政府占有外，绝大多数地都属于私人所有，所以私人土地是房产开发用地的主要来源。
  
  
  
  地产商在与某块土地/某处旧宅的所有者谈妥价格后，同样需要走各类审批手续。 2019-08-22 00:22:06