要注意公开透明。 二手房交易的**后程序是过户登记,二手房买卖合同以产权过户登记为生效要件。房屋买卖属于特定的买卖,与其他一般物的买卖不同,国家对房屋的买卖有相关的规定。买卖双方不仅要遵循一般的买卖规则,同时还必须依据国家法律法规和政策的规定,另外办理特定的手续。根据国务院《城市私有房屋管理条例》第九条规定“买卖城市私有房屋,卖方须持房屋所有权证和身份证明,买方须持购买房屋证明信和身份证明,到房屋所在地房管机关办理手续。任何单位和个人都不得私买私卖城市私有房屋。未经办理登记手续,私下买卖房屋的行为是不被法律所保护的。”
全部3个回答 >有哪些知名房产中介?大家可以介绍说明下呀?哪位能回答下?
136****3807 | 2019-08-21 15:19:15
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154****7402 房地产中介无论系知名与否,基本上都系够呃呃骗骗赚钱,尤其越出名噶地产行就越系呃你无商量!!
我系中原做左三年,满记做左一年,距地咩伎俩我都见识过咯,如果我将果D地产经纪一日噶所作所为用DV拍出黎放上网,保证以后无人再会稳中介买楼阿! 2019-08-21 15:20:47 -
132****0228 现在房地产行业确实不错,开一个房产中介公司确实也挺赚钱的。不过我不知道你想问什么问题,是手续还是管理,还是中介公司业务流程。请补充问题 2019-08-21 15:20:36
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135****2756 二手房买卖的具体流程:
1、买方看房、买卖双方初步洽谈价格、付款方式、交房日期等事项,一般买卖双方产生的所有费用都归买方支付;
2、买卖双方持房产证原件或按揭合同原价到档案大厦国土部门查房档案;
3、买卖双方协商房屋价格、定金、首期款、资金监管、贷款申请时间、赎楼费用、过户申请时间、税费支付方式、交房日期、租客情况、佣金的支付时间及比例、违约责任,确定这几大要点后,买卖双方与中介签订三方合同或者买卖双方签订合同,把上述内容写入合同,支付定金给中介公司。
4、卖方同担保公司到公证处进行公证,卖方委托担保公司办理相关事务;
5、买方支付首期款到按揭银行资金监管账号(一般是原贷款银行,如果换其他银行会多出一些费用),买方及担保公司与银行签订资金监管协议及相关文件,买方向银行提出贷款申请,银行同意贷款后出具贷款承诺书给买方(一般银行直接通知担保公司),约7~8个工作日左右;
6、买方向担保公司支付担保费用后,担保公司向原贷款银行申请赎楼,担保公司向银行出具赎楼担保,进行赎楼及注销抵押登记手续,约5个工作日左右;
7、买方同担保公司去房地产产权登记中心签订房地产买卖合同,递交房产过户申请,担保公司领取回执,需5个工作日。 2019-08-21 15:19:34
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多呆在店里就会有客源,别人下班回家了 你依然呆在店里。 因为有很多人都是白天上班晚上才有时间出来找房子的。 经常跟那些登记过房源的房东打电话 问他们房子出租没有 或者咨询他们身边哪里还有要出租的房子。经常做回访房源就会多。
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这要看你的意向是哪个国家了,有的就是针对某个国家的中介,举个例子百度搜下海房360第一个就是一家中介,不过好像只针对日本。
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买家负担加重而违约 合同价以外的部分,都应以现金方式支付,这会加大买家的负担,由此可能会造成违约并承担责任。 购房者一般会根据手中的资金量,以及自己的工资收入来确定住宅的总价,但如果碰到做低房价的情形,而被要求支付更多的现金时,往往会面临资金短缺的困境。当然,有些买家不想错过一次购房机会,同时考虑到自己也能节省一些税费,一般会选择向亲朋好友借钱。但这是一步险棋,走得好,能暂时度过难关;如果走不好,则有可能会导致交易中断,并承担违约责任。 有人认为,双方签订的是阴阳合同,可视作无效合同。但实际上并非如此, 即使签的是阴阳合同,一旦发生纠纷,法院仍然会认为合同有效而要求继续履行。因此买家因为无法付款而造成违约之后,肯定要承担违约责任。
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房产中介是通过提供各种信息和咨询,依靠房地产中介机构的专业人员所拥有的各种专业知识,依靠他们特有的组织机构,特殊的活动方式和方法,为房地产市场的各种主体提供专业服务。
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