澳洲房子交房是什么状态呢？应该怎么查询呢？

• 137****9535 　第一步、预订土地
  　　缴纳定金预订土地资源。
  　　第二步、签证合同
  　　预订房源，一般是在三天内签订购房合同。
  　　第三步、10%土地+5%建筑预定款支付
  　　在这个阶段业主需要把10%的土地款和5%建筑款在签订合同后的第一时间打入澳洲律师行的信托账户。（在澳大利亚房产交易是强制律师介入的，因此此阶段需要业主聘请澳洲当地挂牌律师进行。）
  　　第四步、如需贷款，为客户办理贷款手续
  　　一般情况澳洲的别墅都是可以获得澳大利亚国有银行70%左右的贷款，30个工作日左右就会下批。
  　　业主贷款所需要提供的文件：
  　　1、贷款申请文件（银行给出的英文版Loan application form）
  　　2、护照&身份证复印件
  　　3、收入证明
  　　4、工作&家庭电话
  　　5、资产证明：如房产证、车本以及银行出具的存款证明（此项业主尽量提供，有利于提高业主的资信，从而加快审批的流程以及加大审批的金额） 2019-08-20 12:50:28
• 136****2735 房过户需要的费用：
  一、 买房人应缴纳税费：
  1、 契税：房款的1.5% （面积在144平米以上的需要缴纳3%，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%）
  2、 印花税：房款的0.05%
  3、 交易费：3元/平方米
  4、 测绘费：1.36元/平方米
  5、 权属登记费及取证费：一般情况是在200元内。
  二、 卖房人应缴纳税费：
  1、 印花税：房款的0.05%
  2、 交易费：3元/平方米
  3、 营业税：全额的5.5%(房产证未满5年的)
  4、 个人所得税:房产交易盈利部分的20%或者房款的1%（房产证满5年并且是唯一住房的可以免除）
  2019-08-20 12:50:21
• 146****0343 首先，投资者应该先清楚自己期望的投资目的是什么是资本增长，还是租金回报。
  通常来说，较高的资本增长往往意味着较低的房租回报，反之亦然。土地的增值是驱使房产资本增长的原动力。所以，对于一处房产来说，其所拥有土地面积越大，其资本增长的潜力也就越大;这也就意味着房屋本身的租金收入不会太可观。而对于高密集住宅区的公寓而言则不同，一个土地所有面积较小的公寓房虽然可以带来较高的租金收入，但资本增长的潜力就比较一般。
  在购置澳大利亚房产前，一定要对当地的房价走势做一次全面的了解，只有选择处于上升期的房产才会获得理想的回报。投资者一定要提前做好准备工作，对即将选择地区的环境、社会动态、相关政策以及经济发展状况作一次全面的了解。
  另外还需了解当地的市场现在是处于怎样的周期，按照内地的房产模式，选择好的地段便能获得不错的回报，但是澳洲房产市场发展具有着自己的周期性，如果进入下跌周期，即使是顶级地段，也难保成功，因此选择房产的周期，选择在哪一个时间点进入这个市场，也是很关键的问题。 2019-08-20 12:50:17