过户前是先做按揭审核，过了后才能去过户，房产证一出来，有一套手续直接到银行，银行放款。这中间有2个地方比较慢，但也可以解决。第一个就是过完户到出房产证，可以找中介方加急，有费用。第二个就是银行放款，这说简单点，也是中介方的事情，中介方有专门的按揭专员，和银行的专员是有合作的。银行放款也就是3个工作日的事情。 明白了上边的问题，就说说你和原房主的事情。原房主要求拿到全款交房是合情合理的。你们的合同中提到3月31日交房，是否也提到3月31日原房主会拿到全款呢？这中间就牵涉一个中介方的问题了，如果2条都有，那么**后交不了房，也就是说原房主未收到全款，违约的也就是中介方了。因为你是支付了中介费让他们全权代理过户按揭。 **后说说你的补充问题。其实**后那个东西可写可不写，过完户，房子就是你的了，有什么问题也跟原房主没有关系了。写了也是一张废纸！（注意**后的物业费和电话水电费)
全部3个回答 >德贤公馆什么时间交房才好呢？应该怎么做呢？
152****3184 | 2019-08-20 11:26:24
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141****0844 这个时间你要具体咨询开发商才行
具体的房屋交付使用时间在买卖双方签订的购房合同里应该有明确的约定日期的，可以翻看购房合同里的具体约定时间。该合同约定的日期具有法律效力的。
如果开发商如期未交付使用的话，开发商属于违约行为。
2019-08-20 11:26:40 -
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151****5854 一、交房指的是依据商品房买卖合同的约定,开发商在合同约定的交房期限内将符合约定交付条件的住宅交付于买受人的行为。该合同约定的日期具有法律效力的。标志着小区物业管理建设正式启动，物业管理企业和业主、用户共同管理和相互监督局势已然形成。
二、具体的房屋交付使用时间在买卖双方签订的购房合同里应该有明确的约定日期的，可以翻看购房合同里的具体约定时间。如果开发商如期未交付使用的话，开发商属于违约行为。依据《合同法》的有关规定，出卖人延期交付房屋的，应当支付违约金或者赔偿损失。当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
三、合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法的，可以按照延期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。 2019-08-20 11:26:33
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如是商品房，业主收房子90天内，可以凭购房合同和付款票据，身份证，户口本，婚姻证明，到房管部门申请交纳契税和维修基金，手续费，凭完税证明，。可以办理房产证，。如是安置房，需要房主持有满五年，之后，在缴纳土地出让金，契税等税费，才可以办理房产证，契税证，和土地证、
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1、交房时间是在买卖双方签订的购房合同里有明确的约定日期的，可以翻看购房合同里的具体约定时间。2、如果开发商如期未交付使用的话，开发商属于违约行为。依据《合同法》的有关规定，出卖人延期交付房屋的，应当支付违约金或者赔偿损失。当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。3、合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法的，可以按照延期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。
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1、交房时间是在买卖双方签订的购房合同里有明确的约定日期的，可以翻看购房合同里的具体约定时间。2、如果开发商如期未交付使用的话，开发商属于违约行为。依据《合同法》的有关规定，出卖人延期交付房屋的，应当支付违约金或者赔偿损失。当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
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1、交房时间是在买卖双方签订的购房合同里有明确的约定日期的，可以翻看购房合同里的具体约定时间。2、如果开发商如期未交付使用的话，开发商属于违约行为。依据《合同法》的有关规定，出卖人延期交付房屋的，应当支付违约金或者赔偿损失。当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。3、合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法的，可以按照延期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。
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