确定成交意向，订立交易合同：陪同双方当事人实地踏勘房屋、设备、环境； 约定洽谈时间、沟通买卖双方的成交意向；出示和认定权籍资料、确定当事人身份等；为成交双方选择合同文本，进行签约指导、见证，如实告知成交双方买卖合同的约定条款和注意事项、履行方式、支付房款的方式等。
全部4个回答 >二手房中介有哪些虚头？怎么避免给这些嘘头骗到呢？大家怎么说？有知道吗？
146****0819 | 2019-08-20 09:49:49
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157****5357 如果以后这笔业务出现什么问题，因为经纪人只是跟中介公司履行劳动关系而已，出了事，中介公司要负责任，而这时就是中介公司要去担保这个责任，因为是你中介公司介绍的，人家肯定也会找你中介讨说法，他叫你出去帮他赚钱。而经纪人没有责任。要担保。
2019-08-20 09:53:36 -
152****1784 中介本身是靠提供服务来收取费用的，而不只是提供房源信息。如果你们认为不需要中介提供服务也可完成房产交易，那当然没有问题，中介没有权利起诉你们。但是，如果你已经与中介签署了协议，那么就得遵守协议规定了，否则中介是可以告你的。 2019-08-20 09:53:03
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148****6551 这与中介无关，是你们买卖双方的事，中介只是按照你们的意愿出网签合同而已。只要你们买卖双方同意，且网签价格能在房管局顺利过户，你们让中介签多少，中介就签多少。 2019-08-20 09:52:05
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143****7962 担心虚报价格，就需要你和房东好好沟通了，还有就是多跑几个地方，询问下同一套房源的价格，就可以避免上当了。其实房东是关键。 2019-08-20 09:50:29
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147****5746 结合自己的需求去选房子。地段，面积，户型，楼层，都要提前有个设想。当然**重要的是资金。从实际出发。**好选择满产证2年的房子，可以省去5.6%营业税，如果房子是房东的唯一住房还能省掉1%个税。**好选择无贷款无抵押的绿色房源，避免纠纷。选房不要轻易交定金，要满意了，价格谈妥了再交。而且要注意合同的签订，房款的支付，过户时间，交房时间，都要严格明确。中介费一般在2%到3%。 2019-08-20 09:50:19
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二手房按揭贷款的流程：1、递交材料，提出申请。买卖双方带齐相关材料，前往银行。领取并填写二手房个人借款申请表，填完后将材料交给工作人员审阅。工作人员就材料做出初步评估，给出大致贷款额度和年限。然后三方约定时间，由银行联系指定的房地产评估机构前去验房做评估。2、评估。根据约定时间，房地产评估机构到房源处进行评估。完成后，评估机构向银行出具评估报告。具体多长时间会依据约定情况而定，一般3至5个工作日内即可完成。交易方需交纳评估费。3、银行审批。银行对贷款申请人的资质进行审核，符合条件后，银行根据房屋评估价格，综合贷款人的资质进行贷款额度、期限等方面的审批。审批过程一般在5个工作日左右。4、交**，办理过户。审批通过后，买方向卖方支付房屋**款。然后买卖双方及银行工作人员到房地产交易所，凭**款证明、银行出具的按揭申请审查承诺函等材料办理房屋产权过户。过户当天便可完成，买方再等待20个工作日左右可以领取房产证。5、买方办理房产抵押登记、保险手续，银行放贷。领到房产证后，办理房产抵押登记和保险。然后，办理贷款发放手续，银行便向卖方账户存入房款，买方则开始依照合同按期偿还本期。
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买二手房时不但要注意二手房的家具和安全问题，还需要关注二手房的格局问题。据相关的二手房装修知识介绍，如果二手房格局好的话，可以让我们充分利用家居环境面积，而如果二手房格局不好的话，会使房子使用率降低，所以说为了节省格局改建费用，买二手房需要注意二手房的格局问题。
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对于期望通过二次装修改变房子户型的业主来说，墙体改造是**有效的一个手法。**关键的是要避免砸坏承重墙，由于旧式户型开间过小，空间紧凑，装修设计存在一定局限性，不妨尝试利用后期家居配饰，来达到扩张空间的作用。建议一般情况下少动墙体结构。如果墙体在结构上真的十分不合人意，需要拆掉一些墙，将空间重新整合，这个时候一定要注意不可拆掉承重墙，改变房屋受力结构，也不可随意在承重墙上打洞或开门，此种情况将带来极其严重的隐患。如果原有的墙体已经很合理了，那么在二次装修中，完全可以用墙面漆、壁纸或壁布，给墙面一张全新的面孔，而且这样也会节省不小的开支。
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其实是这个样子的，我也是中介公司，有的户型大致相同，所以会选择同一个照片并不是所有房子都可以拍到照片的，还有的户型图和面积对不上基本不存在的一般都是1：47 1：120.你只是不会看，而且现在的网络公司给中介公司卖的端口（可以理解成付费也属前段广告）一般都是1-7天的选项，有的房源好卖的可能就推送3天，有的房源不好卖就推送7天，问题7天内卖掉了可能你刚好看到这套房源.但是有的中介公司没有客户会打虚假的房源.但大部分中介公司不会这样的，请放心.
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