小区绿化面积是经过有关部门审批的，特别是这几年的小区，没达到一定的比例，人均占有率，也就是没达到绿化率是违法的，所以小区绿化按原则是不共摊但共享的，不属于建筑配套设施，是属于小区园林景观的一部分，除绿化外，园林里其他配套景观都是你们购房后共享的，没有哪个业主可以私占，但由物业管理养护，你们一定要维护好你们的权利
全部3个回答 >谁知道租房有公摊面积吗？
142****2089 | 2019-08-20 01:10:13
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153****2527 算上公摊面积。
公共租赁住房是指由国家提供政策支持，各种社会主体通过新建或者其他方式筹集房源、专门面向中低收入群体出租的保障性住房，是一个国家住房保障体系的重要组成部分。公共租赁住房不是归个人所有，而是由政府或公共机构所有，用低于市场价或者承租者承受起的价格，向新就业职工出租，包括一些新的大学毕业生，还有一些从外地迁移到城市工作的群体 2019-08-20 01:11:02 -
133****5803 公租房项目的定价不是个人能定的，需要一整套科学、缜密的测算。空置的房源会有一段时间无人居住，但时间不会太长。公租房不是一锤子买卖，要遵循保本归利的原则，通过片区内配套设施的引入，降低生活成本。
现在大家把目光都集中在房租上，但长远看来，如果外面卖1.5元一公斤的蔬菜，公租房小区内只需要1.3元，它的吸引力也就上升了。
公租房所要保障的群体是广大的中低收入人群。大家要找准各自的定位，该申请廉租房的申请廉租房，该申请公租房的申请公租房。公租房是廉租房、经适房向商品房的一个过渡方式，在房租方面不会随便变化。 2019-08-20 01:10:57 -
145****0064 有公摊面积。
以昆明市为例，昆明市政协委员龙东林指出，对于公摊面积也纳入公租房租金计算范围，公摊面积的支出应当由政府承担。公租房只是租赁关系，没有发生产权转移，要承租人来支付公摊面积的租金不合理。
昆明市政协委员田建认为，昆明市推出的公租房本来一定程度是解决应届毕业生这类夹心层，可以留住人才，同时也为需要房子的人群提供方便，到头来却因为租金问题又使得这部分人不得不放弃，违背了原来的初衷。
谈到昆明公租房租金问题时，昆明市住建局局长傅希表示，城中村和老旧小区、新小区的同等面积住房的价格也是有价差的，不能用城中村的租赁价格来与公共租赁房所说的“市场价”比对，这样无疑是要失望的。 2019-08-20 01:10:42 -
152****4792 不同城市不同区域的公租房的房子公摊面积是不一样的 一般都是在20%左右 2019-08-20 01:10:38
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绿化是不算的！公摊包括，电梯，过道，楼梯口共管理用房等，如会所、垃圾站、物管
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房子分为使用面积和建筑面积。在买房子的时候，都是买的建筑面积。使用的面积就是去除公摊面积。公摊面积是大家公共的使用面积。一般人不知道，所以在买房子的时候就会被坑。公摊的面积指电梯井。垃圾道，公共门厅管道，过道，地下室以及值班警卫室等等。7层以下住宅公摊率为7％－12％，7－11层住宅公摊率为10％－16％，12－33层住宅公摊率为14％－24％，别墅类的公摊率为1％－8％。公摊面积的影响因素有户型，和面积大小，还有公共设施，还有楼层。房子面积越大，公摊越大，公共设施越多越大公摊面积越大，楼层越高，公摊面积越大，一梯三户和一梯两户的公摊面积也不一样。
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建筑面积包含公摊，是你的使用面积也就是套内的净面积加上墙体占的面积（其中阳台算一半，飘窗不算面积）和公摊面积。公摊面积包含楼梯电梯、入户大堂、小区绿化等，是否包含停车场要具体看购房合同。公摊面积是你的户型乘以户型的公摊系数得到。公摊系数是开发商依据总公摊面积和户型计算的
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公用面积的分摊系数及公用建筑面积的计算我们常提到的公摊系数其实是有固定计算格式的，当然每幢建筑的设计不同、功用不同，公摊面积当然也是不同的。一般来说，将整栋建筑物的公用建筑面积除以整栋建筑物的各套套内建筑面积之和，就能得到建筑的公用建筑面积分摊系数。下面我们来看一下计算公摊面积的公式：公用建筑面积÷套内建筑面积之和＝公用建筑面积分摊系数各套（单元）的套内建筑面积乘以公用建筑面积分摊系数，得到购房者应合理分摊的公用建筑面积。分摊的公用建筑面积＝公用建筑面积分摊系数×套内建筑面积。
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