有谁知道买房公摊面积算钱吗？

• 152****6604 房子分为使用面积和建筑面积。在买房子的时候，都是买的建筑面积。使用的面积就是去除公摊面积。
  公摊面积是大家公共的使用面积。一般人不知道，所以在买房子的时候就会被坑。
  公摊的面积指电梯井。垃圾道，公共门厅管道，过道，地下室以及值班警卫室等等。
  7层以下住宅公摊率为7％－12％，7－11层住宅公摊率为10％－16％，12－33层住宅公摊率为14％－24％，别墅类的公摊率为1％－8％。
  公摊面积的影响因素有户型，和面积大小，还有公共设施，还有楼层。房子面积越大，公摊越大，公共设施越多越大公摊面积越大，楼层越高，公摊面积越大，一梯三户和一梯两户的公摊面积也不一样。 2019-06-03 17:21:16
• 133****0201 建筑面积是包括公摊面积，也就是说实用面积是90平米，10%的公摊算非常低了，不用不满。
  物业费是按建筑面积交钱，也就是按100平米来交。
  **后你说的那样算买下来吗？看不太明白是什么意思。 2019-06-03 17:21:06
• 156****2204 那么公摊面积怎么样计算呢？公摊面积计算公式为：
  建筑面积＝套内建筑面积＋公摊面积；
  公摊面积＝公摊系数＊套内建筑面积；
  公摊系数＝总公共分摊面积／（套内建筑面积＊总套数）；
  套内建筑面积＝套内使用面积＋墙体面积＋阳台面积。
  其实在新启用的《商品房买卖合同》中有附件标明了“公共部位与公用房屋分摊建筑面积构成说明”，但是其也是仅仅只是列明了应分摊的部位及其构成，但是对于具体的数据是不会太明确的给出的，所以仍然存在着开发商让业主多摊的可能性。所以小编就公摊面积这一块内容，为大家总结了三大防范风险的方法。
  第一招：索取公摊数据
  在签订购房合同的时候，大家可以强硬一点让发展商出示有关计算公摊面积的数据，包括整幢建筑的建筑面积、套内建筑面积之和、不应分摊的建筑面积等基本数据，也可以要求发展商列明公摊公用建筑面积的具体项目以及各项目的面积，这样的话业主可以通过数据自己求出公摊面积，以明确自身的权益。
  第二招：查阅有关资料
  想要买房的人其实是有权自查或者聘请律师向设计单位、规划单位、测绘部门等机构查阅所购房产的相关文件，比如**终设计图纸或者**终设计方案、**终面积测量报告、各种数据的计算方式及其文件等等。得到这些数据后就可以自己计算出公摊面积是多少了。
  第三招：在购房合同中约定公摊面积
  《商品房买卖合同》第三条和附录二中有关公共部位和公用房屋分摊建筑面积的条款，购房人可以与开发商约定公摊面积的数字，并在附件二＂有关公共部分与公用房屋公摊建筑面积构成说明＂中，详细约定公摊的具体部位、面积大小。特别是有关共有建筑分摊部位变更的情况，约定得越详细，对购房者就越有利。一旦发生纠纷，购房者就可以以合同约定来保障自己的利益。 2019-06-03 17:20:50
• 133****3561 么是公摊面积？这个问题大家随便去网上搜索一下就知道了，笔者就不在这里详细的进行说明了，只要知道公摊面积的存在让大家付出了很多额外的成本就可以了，不说其他的，就算明明买房之后能用的只有房子的套内面积，但公摊面积你也是要照样给钱的，更不要说买房之后每年还要交的物业费跟取暖费也会因为公摊面积的原因交的更多。
  大家都知道一套房子供暖的地方只是房子内部，也是套内使用面积，但收取费用的时候却是按照建筑面积收费的，拿前面100平米的房子公摊30平米的事情计算，明明只供暖了70平米的面积**后收费却是按照100平米的标准收费，那么购房者不就被多收了30平米的费用吗？要知道很多单身公寓的面积也就是在30 平米左右，虽然这点取暖费看起来不多，但几十年累计下来这也不是一个小数字了。
  更重要的是房子实际使用面积购房者能很容易的测量出来，但公摊面积到底有多大这个就不是大家能算出来的，只能以开发商给出的数据为标准，这样一来开发商想要在公摊面积上做点小手脚那是很容易的，就算开发商把公摊面积多报个一两平米大家也不可能察觉得出来，而按照现在的房价计算一两平米就是几万元，很多人为了买到这一两平米需要工作一两年的时间，所以说开发商的公摊面积真的很坑。
  但公摊面积能存在也是有道理的，毕竟一栋楼总是需要电梯、楼道、走廊这些组成部分，所以公摊面积的存在还是有道理，但笔者认为开发商应该把每栋楼每层楼的公摊面积的具体算法公布出来，让每一个买房的人做到心理有数，这样才能才能让购房者安心。不过也有人建议在买房的时候直接去除公摊面积，直接按照套内面积进行计算，那么这样做可行吗？
  在笔者看来这是可行的，因为在国外大部分国家都是按照套内面积进行计算的，并没有所谓的公摊面积，在国内虽然只有重庆采用这种用套内面积进行结算的方式，但结果表明这种方式还是很好的，**重要的是重庆的房价一直都保持一个比较稳定的水平，至少目前看来拥有3000万常住人口的重庆房价并不算很高。更何况如果不算公摊面积的话，那么购房者每年需要缴纳的物业费跟取暖费也会出现下降，多年下来这也能节省一笔不小的开支。 2019-06-03 17:20:40