所谓公摊面积，是分摊的公用建筑面积的简称，它与套内建筑面积之和构成了一套商品房的建筑面积。如今，无论是高层还是多层，商品房都有公摊面积。可公摊到底摊了些什么？面积是如何计算的？不少购房百姓对此并不清楚，他们担心房子被开发商“注水”。那么你的房子公摊面积到底合不合理？对此，记者进行了一番调查走访。 公摊面积多少才合理？ 目前，我市在售高层楼盘的公摊面积大约在15%到25%之间，多层住宅在10%到20%之间，那么这些公摊面积是如何计算出来的呢？ 一家楼盘的销售经理刘女士介绍说， 公摊面积是分摊的共有建筑面积的简称，即指各产权共同占有或共同使用的共有建筑面积，包括电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道、值班警卫室、为整幢楼服务的公共用房和管理用房的建筑面积等。现在高层住宅公摊面积计算方式为， 公用建筑面积÷套内建筑面积之和＝公用建筑面积分摊系数 ，各套 ( 单元 ) 的套内建筑面积乘以公用建筑面积分摊系数，得到购房者应合理分摊的公用建筑面积。 分摊的公用建筑面积＝公用建筑面积分摊系数×套内建筑面积。 公摊面积=建筑面积-实用面积 一般来说，普通多层住宅楼在没有地下设备用房、没有底层商铺、底层架空的情况下，公摊系数约在10%-15%；带电梯的小高层住宅，公摊系数约在15%-20%；高层住宅相对更高一些，约在20%-25%。在签订购房合同时，合同上都会注明房屋的公摊系数范围。房屋面积以房地产交易权属登记中心测绘部的测绘结果为准，房产证上标注的面积也以此为准。
全部3个回答 >有谁知道买房公摊面积算钱吗？
154****8685 | 2019-06-03 17:20:20
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152****6604 房子分为使用面积和建筑面积。在买房子的时候，都是买的建筑面积。使用的面积就是去除公摊面积。
公摊面积是大家公共的使用面积。一般人不知道，所以在买房子的时候就会被坑。
公摊的面积指电梯井。垃圾道，公共门厅管道，过道，地下室以及值班警卫室等等。
7层以下住宅公摊率为7％－12％，7－11层住宅公摊率为10％－16％，12－33层住宅公摊率为14％－24％，别墅类的公摊率为1％－8％。
公摊面积的影响因素有户型，和面积大小，还有公共设施，还有楼层。房子面积越大，公摊越大，公共设施越多越大公摊面积越大，楼层越高，公摊面积越大，一梯三户和一梯两户的公摊面积也不一样。 2019-06-03 17:21:16 -
133****0201 建筑面积是包括公摊面积，也就是说实用面积是90平米，10%的公摊算非常低了，不用不满。
物业费是按建筑面积交钱，也就是按100平米来交。
**后你说的那样算买下来吗？看不太明白是什么意思。 2019-06-03 17:21:06 -
156****2204 那么公摊面积怎么样计算呢？公摊面积计算公式为：
建筑面积＝套内建筑面积＋公摊面积；
公摊面积＝公摊系数＊套内建筑面积；
公摊系数＝总公共分摊面积／（套内建筑面积＊总套数）；
套内建筑面积＝套内使用面积＋墙体面积＋阳台面积。
其实在新启用的《商品房买卖合同》中有附件标明了“公共部位与公用房屋分摊建筑面积构成说明”，但是其也是仅仅只是列明了应分摊的部位及其构成，但是对于具体的数据是不会太明确的给出的，所以仍然存在着开发商让业主多摊的可能性。所以小编就公摊面积这一块内容，为大家总结了三大防范风险的方法。
第一招：索取公摊数据
在签订购房合同的时候，大家可以强硬一点让发展商出示有关计算公摊面积的数据，包括整幢建筑的建筑面积、套内建筑面积之和、不应分摊的建筑面积等基本数据，也可以要求发展商列明公摊公用建筑面积的具体项目以及各项目的面积，这样的话业主可以通过数据自己求出公摊面积，以明确自身的权益。
第二招：查阅有关资料
想要买房的人其实是有权自查或者聘请律师向设计单位、规划单位、测绘部门等机构查阅所购房产的相关文件，比如**终设计图纸或者**终设计方案、**终面积测量报告、各种数据的计算方式及其文件等等。得到这些数据后就可以自己计算出公摊面积是多少了。
第三招：在购房合同中约定公摊面积
《商品房买卖合同》第三条和附录二中有关公共部位和公用房屋分摊建筑面积的条款，购房人可以与开发商约定公摊面积的数字，并在附件二＂有关公共部分与公用房屋公摊建筑面积构成说明＂中，详细约定公摊的具体部位、面积大小。特别是有关共有建筑分摊部位变更的情况，约定得越详细，对购房者就越有利。一旦发生纠纷，购房者就可以以合同约定来保障自己的利益。 2019-06-03 17:20:50 -
133****3561 么是公摊面积？这个问题大家随便去网上搜索一下就知道了，笔者就不在这里详细的进行说明了，只要知道公摊面积的存在让大家付出了很多额外的成本就可以了，不说其他的，就算明明买房之后能用的只有房子的套内面积，但公摊面积你也是要照样给钱的，更不要说买房之后每年还要交的物业费跟取暖费也会因为公摊面积的原因交的更多。
大家都知道一套房子供暖的地方只是房子内部，也是套内使用面积，但收取费用的时候却是按照建筑面积收费的，拿前面100平米的房子公摊30平米的事情计算，明明只供暖了70平米的面积**后收费却是按照100平米的标准收费，那么购房者不就被多收了30平米的费用吗？要知道很多单身公寓的面积也就是在30 平米左右，虽然这点取暖费看起来不多，但几十年累计下来这也不是一个小数字了。
更重要的是房子实际使用面积购房者能很容易的测量出来，但公摊面积到底有多大这个就不是大家能算出来的，只能以开发商给出的数据为标准，这样一来开发商想要在公摊面积上做点小手脚那是很容易的，就算开发商把公摊面积多报个一两平米大家也不可能察觉得出来，而按照现在的房价计算一两平米就是几万元，很多人为了买到这一两平米需要工作一两年的时间，所以说开发商的公摊面积真的很坑。
但公摊面积能存在也是有道理的，毕竟一栋楼总是需要电梯、楼道、走廊这些组成部分，所以公摊面积的存在还是有道理，但笔者认为开发商应该把每栋楼每层楼的公摊面积的具体算法公布出来，让每一个买房的人做到心理有数，这样才能才能让购房者安心。不过也有人建议在买房的时候直接去除公摊面积，直接按照套内面积进行计算，那么这样做可行吗？
在笔者看来这是可行的，因为在国外大部分国家都是按照套内面积进行计算的，并没有所谓的公摊面积，在国内虽然只有重庆采用这种用套内面积进行结算的方式，但结果表明这种方式还是很好的，**重要的是重庆的房价一直都保持一个比较稳定的水平，至少目前看来拥有3000万常住人口的重庆房价并不算很高。更何况如果不算公摊面积的话，那么购房者每年需要缴纳的物业费跟取暖费也会出现下降，多年下来这也能节省一笔不小的开支。 2019-06-03 17:20:40
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公摊面积的计算：建筑面积＝套内建筑面积＋公摊面积公摊面积＝公摊系数＊套内建筑面积公摊系数＝总公共分摊面积／（套内建筑面积＊总套数）套内建筑面积＝套内使用面积＋墙体面积影响公摊面积的因素：1、户型 同一栋楼里一梯一户、一梯两户和一梯三户是不一样的，典式楼和板式楼市不一样的。2、套内面积 正如你所说，房子大就多点，房子小就少点3、公共设施 只有楼梯和既有楼梯又有电梯是不一样的，公共设施、走廊越多公摊就越大。4、建筑规模 楼梯高度越高公摊越大。普通住宅的一般公摊比例：多层：8%——15%
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问 有谁知道？答
一、刷油漆步骤步骤1、准备工作将门、窗框、家具与涂料连接处，粘贴分色纸保护。做好的木柜、隔板等家具要用报纸将其封起，以免被油漆滴落弄脏家具。步骤2、调色有颜色要求的墙面，事先应准确计算面积，一次将所涂料调配均匀。然后是上底漆，可以防止壁面反潮，让面漆的色泽均匀，防止木板木酸而出现的水渍纹路。步骤3、滚涂施工面漆施工的顺序：先吊顶、线条，后墙面。墙面上漆至少要上两遍，第一遍涂料可加5%~10%的水，方便墙壁吸收，第二遍面漆可不加水，与第一遍涂层有一定的间隔时间。滚涂时需要同时使用粗细两种滚筒刷，粗滚筒刷先行、细滚筒刷随即跟上。用粗滚筒将油漆均匀涂在墙壁，再用细滚筒在粗滚筒刷过的地方，重刷一遍，让墙面油漆变得细腻，并刷出所需花纹。步骤4、笔刷施工用笔刷对墙边和墙角漏刷的地方进行补漆。步骤5、对墙面打磨当墙面油漆干后，用砂纸对墙面进行打磨，以减少墙面刷痕，使墙面更加光滑。在打磨时注意要不时用手来感受墙面的光滑度，以便判断哪里需要打磨。应注意是打磨时，尽量用较细的砂纸，一般质地较松软的腻子(如821)用400号~500号的砂纸，质地较硬的(如墙衬、易呱平)用360号~400号为佳。打磨完后要彻底清扫一遍墙面。步骤6、清理与检查将脚线及其他地方的油漆痕迹清理掉，检查墙面的颜色是否符合设计要求，涂刷面颜色是否一致，以防有透底、漏刷、皮碱掉粉、起泡、咬色、流坠等质量缺陷
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建筑面积包含公摊，是你的使用面积也就是套内的净面积加上墙体占的面积（其中阳台算一半，飘窗不算面积）和公摊面积。公摊面积包含楼梯电梯、入户大堂、小区绿化等，是否包含停车场要具体看购房合同。公摊面积是你的户型乘以户型的公摊系数得到。公摊系数是开发商依据总公摊面积和户型计算的
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2018工商银行房贷利率表一览_**新工商银行房贷利率表 项目年利率%一、短期贷款 一年以内（含一年）4.35二、中长期贷款 一至五年（含五年）4.75五年以上4.90三、个人住房公积金贷款年利率% 五年（含）以下2.75五年以上3.25 放款时间：审批10天，放款30天 适宜地区：天津 利率说明：01月08日更新房屋类型套数常见批出利率**低利率**高利率**比例住宅首套房1.1倍(5.39%)1.05倍 (5.15%)1.2倍(5.88%)**3成起住宅二套房1.1倍(5.39%)1.1倍(5.39%)1.2倍(5.88%)**6成起商用不限套数1.15倍(5.64%)1.1倍(5.39%)1.2倍(5.88%)**5成起
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