房贷十年划算吗？房贷十年，还四年了，全还了合适吗？

• 148****7963 先了解还贷的两种方式
  
  1、等额本金计算公式：
  
  月还款额= （贷款本金/ 还款月数）+（本金—已归还本金累计额）×每月利率
  
  举个例子来说，如果我们从银行贷款100万，期限20年，年利率是3.6%，那么月利率就是0.3%（3.6%/12），每月的还款额中本金部分是固定的，但是每月需要还的利息是不同的。shqianyy
  
  每月本金还款额=100/（20×12）=4166.67元
  
  第一个月利息=100×0.3%=3000元
  
  第一个月还款额共计：4166.67+3000=7166.67元
  
  第二个月利息=（100-0.4166.67）×0.3%=2987.5元
  
  第二个月还款额总计：4166.67+2987.5=7154.17元
  
  ......
  
  以此类推，我们可以看到，等额本金法在前期的还款额度较大，而后逐月递减，因此比较适合在前段时间还款能力强的贷款人。
  
  2、等额本息计算公式：
  
  举个例子，等额本息每月还款1000元，以后每月都是1000。但是，第一个月的1000中，可能有400元是本金，600元是利息；第二个月中420元本金，580元利息，到**后一个月，980元本金，20元利息。
  
  假定从银行获得一笔20万元的个人住房贷款，贷款期限20年，贷款年利率4.2%，每月还本付息。
  
  每月还款额=[贷款本金×月利率×（1+月利率）^还款月数]÷[（1+月利率）^还款月数－1]
  
  按照公式计算，每月应偿还本息和为1233.14元。
  
  第一期贷款余额20万元，应支付利息700元（200000×4.2%/12），支付本金533.14元，仍欠银行贷款199466.86元；
  
  第二期应支付利息698.3（199515.67×4.2%/12)元，支付本金534.84元，以此类推。
  
  知道了等额本金和等额本息贷款，我们也就知道了在什么情况下提前还房贷不划算了。
  
  一般来说，房贷提前还款方式包括全部提前还款和部分提前还款，全部提前还款，将所有的贷款一次还清，无疑是**好的，这样可以少交很多利息，但是对于已交的利息则不退还。
  2019-08-19 18:31:30
• 156****9546 看贷款利率，还有贷款合同约定的违约金？如果利率高，提前还贷款违约金少，就还。否则就算了。 2019-08-19 18:31:11
• 151****2806 也划算，也不划算。看你怎么想了：
  1，划算，你缩短了还款年限，节省了4年的利息，所以说划算；
  2，不划算，现在的人民币在贬值，购买力下降。与其提前还款，还不如将这些钱用到投资生意上，可以挣更多的钱，至少要比银行利息多点。所以，如果你是做生意的，提前还不见得就划算，主要还是看你怎么想的了！ 2019-08-19 18:31:07