买房混合贷款怎么贷怎样计算？

• 141****1254 办理商贷面签手续时，要提供您的收入证明和流水，其中收入证明要满足，公积金月供+商贷月供的二倍及以上，否则就会影响商业贷款的额度。 2019-08-19 14:20:13
• 155****6955 买房可以混合贷款吗?
  1、买房可以使用组合贷款，组合贷款是不能一起还款的，因为这两种贷款方式采用的还款方式也不一样，需要设立2个独立账户，两部分分开贷款。
  2、公积金贷款部分采取自由还款的方式,商业贷款部分采取商业银行认可的还款方式。公积金个人住房贷款和银行自营性个人住房贷款合计**高为所购住房销售价格或评估价值(以两者较低额为准)的80%，其中公积金个人住房贷款**高额度须按照当地住房资金管理部门的有关规定执行，贷款期限**长为30年。
  3、商贷部分就是等额本金和等额本息两种还款方式。商业贷款可以按月自动扣除绑定还款账户里面的钱，所以保险的做法的是每个月提前在自己的还款账户里存上足够的钱。
  4、组合贷款中，公积金贷款和商业贷款的贷款期限必须保持一致。
  买房可以混合贷款吗？房子抵押贷款怎么贷？
  房子抵押贷款怎么贷?
  1、办理房产抵押贷款首先步是选择个好的贷款机构，虽说银行贷款利率低，安全可靠，但是其审批速度和贷款要求也一直是一块硬伤。而民间借贷虽说利率多，但是审核要求低，办理速度快。所以说，选择一个合适自己的贷款机构是整个贷款流程中至关重要的一步。
  2、选择机构后便可带申请机构要求的材料来提交申请。初步审核这个阶段基本没我们啥事，贷款会对我们之前交上去的基本材料做个初步的审核，审核符合他们的要求。
  3、一般贷款机构特别是银行都要求到指定或者认可的评估机构进行评估，评估时会收取评估费，不同家收费不一定一样，另外不同地区的收费标准也不一样。
  4、贷款机构会根据之前提交的材料和评估报告再次进行审核，审批通过的会和你沟通下贷款额度、利率、期限、还款方式等问题。沟通好之后就可以签合同了。办理抵押登记、放款。 2019-08-19 14:20:07
• 156****7598 组合贷款一般是住房公积金贷款和住房商业贷款两项贷款的合称。主要是指符合个人住房商业性贷款条件的借款人又同时缴存住房公积金的，在办理个人住房商业贷款的同时还可以申请个人住房公积金贷款。当购房者商业贷款款项不足的情况下还可以申请使用住房公积金贷款。那么，组合贷款的额度是如何确定的呢？
  一般来说，公积金贷款都有额度限制，不管是在哪个地区，现在房价又高，单凭公积金贷款很多都不足以支付购房款，于是很多人就选择以组合贷款贷款的方式买房。
  组合贷款额度的确定较为复杂。首先要根据银行贷款政策计算出**高贷款额度，也就是这笔业务的**高贷款额度。其次再根据住房公积金贷款政策计算出**高贷款额，也就是该笔业务的公积金**高贷款额度。该笔业务的**高贷款额度与公积金**高贷款额度之差就是该笔业务商业贷款部分的额度。这样也就确定了商业贷款和公积金贷款的具体贷款额度，具体计算方式可以咨询贷款银行。
  住房公积金贷款额度的计算，要根据还贷能力、公积金余额倍数、房价和**高限额四个条件来确定，四个条件算出的**小值就是借款人**高可贷数额。计算方法如下：
  1、按照还贷能力计算住房公积金贷款额度
  计算公式为：贷款额度＝[借款人月工资总额×（还贷能力系数＋借款人所在单位住房公积金缴存比例）＋借款人配偶月工资总额×（还贷能力系数＋借款人配偶所在单位住房公积金缴存比例）]×12（月）×借款期限。
  其中借款人工资总额＝月缴金额÷（单位缴存比例＋个人缴存比例）。还贷能力系数按不同借款期限确定，十年以内(含十年)为35％，十至二十年（含二十年）为40％，二十年至三十年为45％。
  2、按照房屋价格计算住房公积金贷款额度
  计算公式为：贷款额度＝房屋价格×贷款比例
  其中贷款比例根据购建修房屋的不同类型来确定，购买商品房、经济适用住房、私产住房或其他已取得《房屋所有权证》的房屋，贷款额度不超过所购买住房价款（住房评估价值）的80％；购买危改还迁住房、集资建造住房、合作建房、公有现住房，以及建造、翻建、大修自有住房的，贷款额度不超过所购买住房价款（住房评估价值）或者建造、翻建、大修住房所需费用的70％。
  3、按照住房资金缴存余额倍数计算住房公积金贷款额度
  按照借款人或夫妻双方住房公积金及补充住房公积金或按月住房补贴账户存储总余额的15倍确定贷款限额，借款人或夫妻双方账户存储总余额小于1万元的按1万元计算。
  4、按照贷款的**高限额计算住房公积金贷款额度
  **高限额为25万元；提高住房公积金缴存比例的或者正常缴存补充住房公积金或按月住房补贴的，贷款**高限额30万元。 2019-08-19 14:19:56
• 156****4763 公积金贷款可贷额度不足以支付购买住房所需时，职工可同时向受托银行申请商业住房贷款，并由受托银行以组合贷款的形式发放。（组合贷款中的公积金贷款与商业贷款银行一致）。 2019-08-19 14:19:41
• 153****4736 组合贷款就是公积金贷款+商业贷款，组合贷款是通过商业银行申请的，但是审查的时候一般会直接帮你把公积金贷款的事情也一起审查掉，放款的时候银行两笔贷款一起放，但是公积金贷款是公积金中心划拨过来的。
  由于你问的不是很清楚，我姑且以为你是要知道怎么算两笔贷款的还款金额，计算方式为：分别计算两笔贷款的本金、利率、期限、还款方式（一般等额本息或者等额本金）。
  具体操作的时候可以在网上找个房贷计算器就可以了，或者贷款放款后银行客户经理会提供还款计划表给你。希望能帮到你，亲。 2019-08-19 14:19:32