大江之星什么时候交房好呢？流程是怎么样的呢？

• 147****4899 1、交房时间是在买卖双方签订的购房合同里有明确的约定日期的，可以翻看购房合同里的具体约定时间。
  2、如果开发商如期未交付使用的话，开发商属于违约行为。依据《合同法》的有关规定，出卖人延期交付房屋的，应当支付违约金或者赔偿损失。当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
  3、合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法的，可以按照延期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。
  2019-08-19 11:27:42
• 155****4995 这些“镀金”后的旧房以其独特的地理位置及价格优势，赢得了不少投资者及消费者的追捧。不少急于买房的消费者和急于赚钱的投资者只是看看房子外观，抱着侥幸心理下单，对于房子内在品质压根无从了解。
  提醒：不少翻新项目有硬伤成都市房产协会的工作人员告诉记者，这些翻新的项目之所以得到一些买房人尤其是年轻群体的偏爱，关键在于这些楼盘总价低、户型小，又在好的地段。
  但是，不管是投资还是居住，该项目存在的硬伤也是明显的，买房人在购买时要三思而后行。 该工作人员表示，这类项目的首要硬伤是土地使用年限问题。此类楼盘均属于二手房买卖性质，其土地使用年限都是按照建设日期开始计算的，如果当初是酒店式公寓，使用年限只有50年，10年后经过改造就是40年。
  因此购买时首先要弄清楼盘的土地使用年限，再对照该地段同比二手房价格。 另一个硬伤是产权证能否办下来。以位于金仙路的南极星为例，在交房期限到期一个月后，业主们才得知8楼的房屋根本办不了产权证。再一个是水电计算问题。目前市面上翻新的旧楼多属于办公性质，水电方面为商业用水、用电，价格比民用水电贵得多，如果不能商改住，那生活成本会加大。
  虽然开发商大多承诺会帮客户到相关部门申请转换，但如果政策不允许，**后吃亏的还是购房者。 除此之外，还存在房屋质量、绿化率和户型设计等方面的问题，该人士建议购房者要考虑清楚再下手。他指出，这些项目大多由办公用房改造而来，户型结构不是很理想，居住舒适度将大大降低，有一定的投资风险 2019-08-19 11:27:38
• 135****5334 1、只有五证齐全且小区通过综合竣工验收合格后的房子才可以办理房产证的，而新房通常三个月拿到房产证，二手房过户以后，一个月左右拿到房产证。
  2、根据《商品房销售管理办法》的规定，房地产开发企业应当在商品房交付使用之日起90日内，将需要由其提供的办理房屋权属登记的资料报送房屋所在地房地产行政主管部门。房地产开发企业应当协助商品房买受人办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续.
  3、由于开发商的原因造成购房者未在合同约定的期限内取得房产证;或者期房预购人在房屋交付之日起90日内未取得房产证或者已竣工商品房的买受人自订立合同之日起90日内未能取得房产证的，开发商应当承担违约责任。 2019-08-19 11:27:30