如何选小区位子的楼房??怎样选择楼房的地理位置

• 148****5376 却鲜有人提及。
  
  要知道,买房除了户型,选好楼栋也同样重要!同样一个小区,选择不同楼栋,可能居住体验会大不同。买房楼号应该怎么选?边上好还是中间好?什么朝向**佳?今天,小编就和大家说说楼栋挑选的技巧。
  
  1、楼栋朝向篇:朝南优选,但非唯一选择
  
  为什么说朝南的房子好呢?原因有两个。
  
  一是舒适原因,坐北朝南的房子,冬暖夏凉,光线充足,即使在冬天,阳光也一样能照射到房间的深处,明亮温暖。二是心理原因,在中国以前主要的外患,是来自北方,因此,在中国人的心理上,常存有要提防北方的心理,逐渐的对在北方开门,形成了心理负担。
  
  但并不是除了朝南,其他的楼栋朝向就不好了,而是各有各的优缺点,我们可以看看这张图片。
  
  2、楼号忌讳篇:如果对数字敏感,要尽早留心
  
  之前网上消息,有一位男子,买房发现楼栋号从1变为14,认为不吉利想退房,为此还可开发商闹上法庭。
  
  有部分购房者,在挑选楼层时,对4、18这样的数字也有忌讳,同样道理,如果你真的对数字比较“敏感”,在挑选楼号,一定要在签订购房协议时,也要多留一个心眼,免得以后给自己添堵。
  
  3、楼栋方位篇:中间边上各有优劣
  
  买房楼栋是中间的好还是边上的更好?一般来说,高层来说,边上的优于中间,在采光、通风、景观等方面都比较好;低层的话,择夹在中间的楼栋,安静、舒适,更时候适合居家。 2019-08-18 17:49:53
• 135****7102 买房选址选对了可以说能够舒舒服服的住一辈子，选址没选好，不仅住的不安心，还有可能影响自己的运气，下面小编为大家介绍小区楼房如何选址。
  
  一、形与势
  
  形，好理解，就是形状，比如方形（正方形、长方形）、圆形、三角形等等。绝不要以为房子的形状无关紧要。不同房屋的形状，会形成不同的气场，而气场会影响你的情绪、心理、健康状况。
  
  势就是地势的意思。风水术认为“百尺为形，千尺为势。”这八个字是什么意思呢？就是：一百尺的范围内看，我们看到的是形状；而从千尺的范围内来看，我们看到的就是形势了。形，指的是单个建筑物的形状；势，指的是在一个大环境下，这幢建筑物处的一个态势，是这个建筑与其他建筑物以及周边环境的关系。
  
  形与势，就是微观范围与宏观范围的对应互补。我们选址时，既要看个体，又要看全局，既看形，又看势，并处理好二者之间的关系。
  
  二、注意太极点
  
  小区布局时，应先找到小区的太极点(即整个小区的中心点)之后遵照这个点来判断小区各部分的方位，按照方位来进行小区的结构。
  
  小区的派别**重要，门是建筑物的脸面，又是自力的建造。怪异的中国建筑文明，因“门”而益发独特。民以食为天，以居为安。栖身的身分少不了门，孔夫子的论语·雍也》云：谁能出不由户(户：门)民俗觉得，门是内外空间分开的标记，进入室内的第一关，是以，一家一户称为“流派”实在，对泛泛国民而言，感到门关系到一家人的吉凶祸福。故将门置于修房造屋的首位。门的感化是第一位 2019-08-18 17:49:49
• 136****0474 选择住宅的位置，根据每位消费者的具体情况，考虑的因素是不同的，但以下四类影响因素是一般消费者都应该注意的：
  1．财力不同，选择的位置不同。如果你肴足够的钱，选择繁华地段购房。一些房子由于处在美丽的湖泊之滨或者位于理想的名人区而涨价。除此之外，不要选择老城区购房。因为老城区的所有旧房正在不声不响地走下坡路，会逐渐降价。新开发区与人口密集区相邻的一些房子可能卖得较廉价，这些房子从前无人关注，现在渐渐又成了抢手货。不要在工业中心或化工厂附近购房。特别警惕购买靠近大片空地、未开发土地的房屋。除非有了开发那块地的可靠计划，否则将有很大的风险，比如日后被开发用于商业或廉价住宅，就会极大降低周围地区包括你那房子的价值。
  2．工作地点不同，也应选择不同的位置。住房位置有利于工作的方便，这需要考虑以下因素：一是住房地理位置不要距离自己或家人的工作单位太远，不要距离小孩上学的地方太远；二是交通要方便。我国的居民很多还没有自己的私家车，由于经济的原因，今后很长一段时间也必然会有很多人没有车，城市大了，如果小区的公共交通不方便，那显然不是一个居家福地。谁也不希望每天把自己一生中**宝贵的时间花很多在上班的路上，更不希望用于等车。所以说现在积压的房子很多都是因为环境不好、位置太远所致。
  3.年龄不同，选择环境位置不同。有小孩上学的家庭大多选择靠近**的地段，便于孩子就近人学。青年人大多选择城中闹市区的**,15里的人员集中，交通便捷，人来车往，便于相互之间的交往及上下班。老年人大多选择医院、活动场所多、便于就医、散步的城区或郊区地段，那里的商品房不但价格便宜，且空气新鲜、噪声小，有利于老年人起居。
  4．生活习惯也影响位置的选择。住房位置有利于生活的方便。当然工作也是生活的一个方面，单独强调工作，是因为对人来说，工作还有生活之外的含义，对大多数人来说，工作是生活的保障。居住生活，主要是看小区农贸市场、医疗设施、商业网点等等配套设施怎么样。对于有汽车的人就会感到居住小区的停车场如果离自己家太远，每天进出门都得走很长一段路去取车，极为不便。对那些大多数时间在家里度过的人来说，每天都为生活琐事花很多时间，就更加不方便。 2019-08-18 17:49:45
• 137****3363 **近美国总统大选，很多好文案随之而出。不过楼盘君**钟爱的还是某汽车品牌的文案：整整10个月的辩论、演说、拉票、逆转，只为了坐上这个位子。然而，楼盘君发现选楼买房也差不多，经过几个月的看房、考察、认筹、开盘、抢房，只为了坐拥一套美宅。
  
  很多人买房，置业顾问都会首先推荐**，普遍认为**位置极佳，景观**好，然而价格也是整个小区价位**高的，因此不是人人都能入手**，Get以下几点，享受**的居住体验。
  
  
  
  第一：观察楼盘所处的地理位置
  
  
  
  李嘉诚的至理名言：地段，地段，还是地段!不管是投资买房还是居家买房，楼盘的地理位置是一定要重点筛选的。
  
  如图所示，这个楼盘的地理位置处于三条马路交汇处，可以看到整个小区三面临街，因此靠近马路的楼栋会受到马路车辆汽笛的影响，小区背靠绿化带，相对另外三面是比较安静的。
  
  
  
  所以，选择小区楼栋的时候看看周边环境是否临街，比如靠近大型商场等，那么人流车流相对较大、杂音多。
  
  选择地理位置不仅仅只看楼盘，还要看一下周边的未来规划图。比如临近是否有地铁线、高架桥穿过等，如果楼盘附近有高架桥经过建议谨慎购买。
  
  
  
  第二：如何选择楼栋位置
  
  
  
  选择好地段之后，接下来就应该是选择楼栋位置。居家小区的方位也是很重要的，涉及到日常生活的通风以及采光效果。
  
  说道通风采光效果，我们都会想到楼层高度。一般的楼栋分为低层、高层、小高层以及超高层。一般低层楼层都低于3楼，所以不存在采光不佳。而小高层一般不超过11楼，这样的楼栋应该查看一下楼间距，只要楼间距是合理的基本也不会影响采光。
  
  而大部分小区的楼栋以**为**高，而且位置还处于小区的核心区域，那么周边稍微低一点的楼层就可能受到采光的影响。
  
  下图所示，可以看出右沿街的楼栋楼层较高，以此向下呈阶梯型，楼与楼之间错开，**的位置在景观园林的核心位置，这样的楼栋价格也是比较贵的。
  
  2019-08-18 17:49:41
• 153****8838 看房选房是一个复杂的过程，需要综合考虑很多因素，特别是对于生活节奏快的上班族来说，买房的时候一定要考虑上班的便利性。那么，上班族选房应该怎么选呢？应该综合考虑哪些因素呢？今天跟大家分享一下相关知识，希望给大家实际的帮助。
  
  1、 提前计算一下时间成本
  
  一定要考虑一下时间成本，把时间都浪费在路上是一件很可惜的事，你可以算一笔账，看看每个月甚至每年花在路上的时间有多少。
  
  在大城市，想要距离工作地很近是不太现实的，但是一定要控制在合理的范围之内。自己可以实际体验计算一下时间，一般来说，时间不超过半个小时是**好的选择；在半个至一个小时之间的路程尚可以接受；超过一个半小时十分不合理。
  
  2、 交通便利程度提前考察
  
  如果自己有车，需要实际感受一下当地的交通状况，上班高峰期是否存在交通拥堵状况；如果自己没有车，则要到周边去查看一下是否有足够的交通运输工具，比如说地铁和公交车，这些对于日后生活的便利性有很大的影响。
  
  3、 不要一味的相信开发商
  
  新广告法已经禁止开发商打出“地铁房”、“学区房”这样的旗号，但是还是有部分商家利用这些噱头吸引购房者，购房者需要谨慎对待这些信息，可以通过实际考察的方式仔细判断这些信息的真假，绝对不能轻易相信开发商，因为房屋买卖从来都不是小事，一万分的小心都不为过。
  
  4、 出行成本要提前计算
  
  不仅仅要计算时间成本，出行成本也是需要计算的。不管是自己开车还是乘坐公共交通设施，都需要花费一定的金额。如果自己开车上下班，需要计算一下每个月需要花费的油钱；乘坐公共交通设施的购房者计算起来更加简单，计算一下每年每月所花费的交通费，因为平时觉得不起眼的小钱，经过长时间的积累就不是一笔小数目，要根据这些做出合理的判断。
  
  5、 配套设施也要考虑
  
  除了考虑以上因素，配套设施也是一定要考虑的。上班族因为工作的关系，业余时间并不是很多，所以需要完备的配套设施来方便自己的生活。干洗店、服装店。超市、幼儿园这些设施都是必不可少的，买房的时候不要忽略了这点。
  
  2019-08-18 17:49:37