现在很多开发商都是现场安排银行的工作人员签订按揭合同，并签订买卖合同。属正常的。但是必须要开发商正式开盘，才能签按揭和买卖合同哦！还有，记得签合同那天，把按揭资料准备齐全，不然到时候要补资料很麻烦。这些，售楼小姐都会告知你的。只要预售许可证有了，开盘当天签合同和按揭是很正常的。让你交**的原因是，银行必须要有你的**款发票复印件才能放款。
全部3个回答 >房子还只有预售合同要交全款合理吗？
138****8649 | 2019-08-17 23:50:34
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143****9993 全款买房，没交房之前可以签合同交全款，也可以交部分款，这是视合同约定来决定的。通常交全款后开发商未按合同规定的交房日期交房的，可以要求开发商支付违约金。
根据《商品房销售管理办法》第十八条 商品房销售可以按套（单元）计价，也可以按套内建筑面积或者建筑面积计价。商品房建筑面积由套内建筑面积和分摊的共有建筑面积组成，套内建筑面积部分为独立产权，分摊的共有建筑面积部分为共有产权，买受人按照法律、法规的规定对其享有权利，承担责任。
按套（单元）计价或者按套内建筑面积计价的，商品房买卖合同中应当注明建筑面积和分摊的共有建筑面积。
第十九条 按套（单元）计价的现售房屋，当事人对现售房屋实地勘察后可以在合同中直接约定总价款。按套（单元）计价的预售房屋，房地产开发企业应当在合同中附所售房屋的平面图。平面图应当标明详细尺寸，并约定误差范围。
房屋交付时，套型与设计图纸一致，相关尺寸也在约定的误差范围内，维持总价款不变；套型与设计图纸不一致或者相关尺寸超出约定的误差范围，合同中未约定处理方式的，买受人可以退房或者与房地产开发企业重新约定总价款。买受人退房的，由房地产开发企业承担违约责任。 2019-08-17 23:53:32 -
151****5445 "合同纠纷：合同对双方当事人具有法律约束力，应当根据合同约定履行义务、承担违约责任，无法协商的，搜集证据去法院起诉维权。
法律依据：《合同法》第一百零七条“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
”第一百零八条“当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满之前要求其承担违约责任。
”" 2019-08-17 23:53:22 -
148****1201 房屋预售合同，应该是按照政府标准合同签订，有合同编号，具有法律效率，**或者全付都行。
无论贷款与否，你的钱要确认是房屋全款 2019-08-17 23:53:04 -
134****6321 一般来说商品房合同签订时，如果选择的是一次性付款就要交清全款，分期付款按约定分多少期什么时间交，按揭贷款则是签合同时交清**款及代收费用，按规定合同签订一个月内就必须向房地产部门进行备案，然后是银行贷款，至于如果担心说房子没建好完全可以选择现售商品房，既然是预售肯定是在没建好就开始卖的。 2019-08-17 23:52:53
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146****8315 签定合同时,买房交**注意事项有以下方面: 一、一定要审查开发商是否具有商品房预售许可证,有了许可证,则标志着开发商具有土地使用证、规划许可证、建设工程许可证等。这是买房能否办产权证的关键。购买时需要注意所购楼号在预售范围内。 二、一定要采用房地产管理部门统一印制的标准房屋买卖合同文本,并按照文本中所列条款逐条逐项填写,千万不能马虎。 三、一定要注意合同条款中双方所填写的内容中权利与义务是否对等。有一些开发商的合同文本事先已填写好甚至补充条款也由自己填好,这种填写好的合同文本大多存在着约定的权利义务不平等的情况。一旦发生此种情况,买房人一定要提出自己的意见,决不能草率行事。 四、面积确认及面积差异处理。如果选择按套内建筑面积为依据进行面积确认及面积差异处理时,应当在“面积差异处理”条款中明确面积发生误差时的处理方式。只有在合同中对面积差异有了详尽的约定后,才能避免上当。 五、一定要讲究房屋买卖的付款方式是否规范。在合同中对付款的数额、期限、方式及违约责任等作出约定。有的开发商不是先签订合同,而是先让购房者交纳一定数额的定金,只给购房者一个收条,一旦发生纠纷往往造成购房者在追究其责任方面的举证困难。 六、一定要认准交房日期是否确定。资金不足而延期交房是常有的事,开发商在预售合同上往往大做文章,如只注明竣工日期,而不注明交付使用日期;运用“水电气安装后、质量验收合格后、小区配套完成后”等一些模糊语言。对此,购房者在签订合同时,一定要将交房日期明白无误地规定为“某年某月某日”,并注明开发商不能按时交房所需承担的责任。 七、在签订房屋买卖合同时,**好律师或行家从法律的角度代你审查合同文本,以减少一些不必要的损失。 2019-08-17 23:52:34
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1、房款已结清预售房这种情况，虽然还未收房，但可以自由买卖，房主只需要将房屋买卖需求告知开发商，由开发商协助房主完成过户手续。这里有个问题需要注意，买你房子的人必须全款支付。2、房款未结清预售房如果购房者只是交了**款，余款尚未结清，如果没有网签的话比较好办，直接找开发商协调，更名购买就好了；已经网签未申请贷款的预售房，先得申请撤销网签，然后再走预售对象变更手续，重签合同，也需要和开发商协调；已经网签并还贷中的预售房，还涉及到银行债务关系的转让，由于尚未交房，需要由开发商出面协调银行和购房者，办理预售房转让手续。转让预售中的房子，并没有完成房屋权的转让，而实际上是一种债权、债务关系的转让。1、全款买房的购房者转让预售房，实际上是转让债权，不需要经过债务人（开发商）的同意，但需要告知债务人开发商，否则无法完成转让。2、非全款买房的购房者转让预售房，购房者既是债权人，又是债务人，转让预售房必须征得开发商和银行（已完成贷款手续的情况下）的同意，否则无法完成转让。
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还是不要租的好，购房合同只是意向，除非有证明房主已付房款或者依然在付房贷
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房屋出租方是不需要给承租方提供房产证的复印件的。。。因为承租方他只是租房，不是购房，只要双方议定好价格，在其它方面都达成共识后就可以写协议，然交房租就可了。如果承租方不放心，需要看看房产证，你可只给承租方看一下房产证也是可以的，表示这房产是你自已的，但不用给承租方房产证复印件。
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购买只有购房合同的房子有啥风险？办理房产证还会涉及买家、卖家、开发商、房地局、银行等好多方面的事情。购买只有购房合同没有房产证的房子，产权一般不明并且也可能会存在一房多卖的情况。1、不能申请贷款对于由于政策原因而导致无法办理产权证的房子来说购房者如法申请贷款。我国的法律有规定，房产的买卖是以办理房屋权属转移登记为准，因此没有房屋产权证的房产其实是不能办理过户的，而且没有房屋产权证就不能贷款。2、房子被房主一房二卖在没拿到产权证以前，房主有机会把房子卖给出价高的第三方。3、房屋被征地，无法获得补偿款购买房屋之后，如果所在地块被征用，没有产权证将不能获得补偿款。4、购房人可能钱房两空购房人签了合同交了定金，但是房主因为欠了别人的债，债主收走了房子用来抵债，遇到不讲理的房主就是不还你定金，买房人**后闹得钱房两空。购买只有购房合同的房子注意事项有哪些？碰到只有购房合同的房子，如果想购买需要注意如果是无法办理产权证就不要购买了，如果可以办理产权证但只是尚未办理，那么购房者要注意以下几种情况（这个前提是在买家、卖家、开发商、房地局、银行等各个方面都配合的情况下）：1、购房者全款买房如果购房者是全款买，原业主也是全款买的房子且刚买不久产权证件尚未开始办理，可以在开发商哪里变更一下合同，之后让开发商到房地局出购房者的房本。如果购房者是全款买，原业主是贷款买且刚买不久产权证件尚未开始办理，需要他提前还清贷款，然后在开发商那里变更一下购房合同，之后让开发商到房地局出购房者的房本。2、购房者贷款买房如果购房者是贷款买，原业主是全款买的房子，这需要购房者跟他先在开放商那里变更购房合同，然后购房者再到银行办理房贷房贷下来，之后再让开发商到房地局办理房本。如果购房者是贷款买，原业主也是贷款买的房子，这需要他做提前还款，然后在开发商那里变更一下购房合同，然后购房者再到银行办理房贷房贷下来，之后再让开发商到房地局办理房本。
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