电话约客 1：拨通客户电话，告知客户房源信息 2：询问客户是不是在家或有没有固定电话，如果有的话告诉客户拨打他的固定电话，以免浪费对方手机费。这些细节要考虑清楚。 3：简单讲述房源基本信息。 4：和客户约定看房时间，地点。（注意2选1原则）
全部3个回答 >看二手房选哪家中介比较合适？各位是否有人选？问问有清楚的不？
158****8658 | 2019-08-17 21:02:21
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148****1376 看该中介公司与客户签订的居间合同是否经过交易中心备案。由于二手房交易中有很多专业术语和一些行规惯例，中介文本合同既可以使用法定文本，又可以使用中介公司与委托方自由协商签订相关的委托合同或中介公司自行制定的格式居间合同。
格式合同应在使用区的工商局进行备案，凡备案过的合同能基本保障消费者的权益。看该中介公司是否有专业人员负责签约并办理相关的后续服务。上海的中介公司划分明确，大公司和小公司之间的区别也比较明显。小中介公司一般由业务员全程处理所有事项，大的品牌公司一般分工较细，会将房产交易的前端和后续分开，由房产业务员从事前端的房产开发、带看、收意向金，及交房等工作，另外再设立专业部门从事签订房地产买卖合同、办理过户、贷款、领证等手续。
这样既有利于资源优化又可以确保交易的真实性。 2019-08-17 21:03:31 -
144****8481 中介费的收法不统一，好像各中介公司收费标准都不一样~我买房子的时候找的玛雅房屋，他们的收费是卖方收取成交价的2%，买方收取成交价的1%，不成交不收费。
经纪人也很负责、态度也很好，我买到了自己心仪的房子。希望对你有所帮助。 2019-08-17 21:03:02 -
137****8019 选择中介公司，首先要选择上规模的，正规的中介公司，因为他们公司大服务相对其他的小型公司还是有点保障的，反正对待任何中介公司都要留个心眼，害人之心不可有防人之心不可无，中介费一般是3%左右，具体还是可以谈的。 2019-08-17 21:02:50
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154****5299 如何选择合适的中介公司，成为众多购房者的一件烦心事。购房者通常希望能找到一家好的中介公司帮助自己顺利完成整个房屋交易过程。选择一家合适的中介公司可通过以下方式来筛选：看中介公司是否有明确的公司名称、长期经营的地址。这可以通过看中介公司的招牌、询问周围邻人，了解该公司成立情况及经营情况来确定，以防空壳公司诈骗。看中介公司营业执照，以确定该公司的营业资质，及中介业务范围。 2019-08-17 21:02:43
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152****3184 多家吧。而且建议你，先和中介公司说你在此位置要买房，把你的需求和你要卖房的说的差不多，他们会给你一个大概价位，这样，可能会少吃点亏。 2019-08-17 21:02:33
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需要提交的材料： 1、城市房地产中介服务机构资质申报表（一式二份）； 2、房产中介服务机构资质申请书及董事会决议； 3、工商部门颁发的营业执照复印件； 4、税务部门颁发的税务登记证复印件； 5、机构的组织章程及主要的内部管理制度； 6、固定经营场所的证明； 7、注册资金验资报告； 8、法定代表人及负责人的任职文件； 9、从业人员的资格证书及专业技术人员的职称证书、任职文件及聘任合同复印件； 10、在职人员身份证复印件，外籍人员暂住证复印件。
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如果没有中介，是省了中介费，但是自己谈判不好，且选择的房源信息很少，很可能拿高价钱买了一套不怎么好的房子。好些不通过中介自己买房的都这结果了。。呵呵。你 觉得省中介费值得么？？把自己房款都搭进去了，所以中介是有他存在的意义的，看你怎么理解了。
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二手房交易流程 (1)买方咨询 买卖双方建立信息沟通渠道，买方了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件，包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。 (2)签合同 卖方提供了房屋的合法证件，买方可以交纳购房定金(交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序)，买卖双方签订房屋买卖合同(或称房屋买卖契约)。买卖双方通过协商，对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后，双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。 (3)办理过户 买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，接受审查。买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后，管理部门要查验有关证件，审查产权，对符合上市条件的房屋准予办理过户手续，对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请，禁止上市交易。 (4)立契 房地产交易管理部门根据交易房屋的产权状况和购买对象，按交易部门事先设定的审批权限逐级申报审核批准后，交易双方才能办理立契手续。现在北京市已取消了交易过程中的房地产卖契，即大家所俗称的“白契”。 (5)缴纳税费 税费的构成比较复杂，要根据交易房屋的性质而定。比如房改房、危改回迁房、经济适用房与其它商品房的税费构成是不一样的。 买二手房特别要注意，要清楚买二手房注意事项，不然很容易被骗。在买房前请详读以上买二手房注意事项。
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限购以家庭为单位【新规】自2016 年10月3 日起，对在本市市区范围内已拥有3 套住房的本市户籍居民家庭（包括购房人、配偶及未成年子女，下同），暂停在本市部分区域（包括历下区、市中区、槐荫区、天桥区、历城区、高新区，下同）向其出售住房（包括新建商品住房和二手住房，下同）。无住房的非本市户籍家庭在本市部分区域限购一套住房。
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