哪位知道商品房使用年限到期怎么办？

• 143****3809 现在大家住的都是商品房，而我们**愿意纠结都就是这个商品房产权年限，一般大家都知道商品房产权年限的年限是70年，让很多人都担心，那我么岂不是一直也没有一套完全属于自己的住房，即使买房了还不是等于找了个长期的租房，只不过时间长一点而已。
  这是错误的，其实所谓的商品房产权年限70年并不是房屋所有权年限，而是你房屋所在国有土地的使用年限。
  1、房产证上会注明年限的(包括**后土地使用年限)
  2、到期了如果房子还在.只用补交地税就可以了。因为土地年限到了。但房子还是属于你的。
  3、如果房子要拆了。政府会重新给你重新分配。使用年限也是重新计算的。
  70年指的是该地块的国有土地的使用年限，并不是房屋所有权的年限。
  国家规定，城镇建设用地土地实行国有，个人和企业可以有偿使用以及交易使用权。
  住宅用地的土地使用年限是70年，从该地块取得之日起算。
  而所购买的房产只要拥有合法的产权证，就是个人的私有产，只要房产还存在，个人就拥有该房产的所有权。
  《城市房地产管理法》第二十一条规定：土地使用权出让合同约定的年限届满，土地使用者需要继续使用的，应当至迟于届满前一年申请续期，除根据社会公共利益需要收回该幅土地的，应当予以批准。续期的，应重新签订土地使用权出让合同，依照规定支付土地使用权出让金。这一条规定说明，土地使用年限届满时，使用者要继续使用土地的可以申请继续使用。 2019-08-17 20:56:09
• 144****1882 房屋产权是指房产的所有者按照国家法律规定所享有的权利，也就是房屋各项权益的总和，即房屋所有者对该房屋财产的占有、使用、收益和处分的权利。房屋产权由房屋所有权和土地使用权两部分组成，房屋所有权的期限为永久，而土地使用权根据有关法规为40、50年或70年不等。房屋的使用权年限从开发商取得土地使用证之日算起。购房者在买商品房时，房价中包含了土地出让金的部分，在取得产权的同时也取得了土地使用权，该土地的使用期从开发商取得土地使用证之日算起。只不过，在商品房买卖过程中，土地的使用权人由开发商变为购房者。如果开发商在3年前就取得了土地证，那么这套商品房的土地使用时间就是从3年前开始算的，购买了这套商品房，无形中土地使用期限就减少了3年。法律依据：《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十二条土地使用权出让**高年限按下列用途确定：
  (一)居住用地七十年;
  (二)工业用地五十年;
  (三)教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年;
  (四)商业、旅游、娱乐用地四十年;
  (五)综合或者其他用地五十年。 2019-08-17 20:56:01
• 144****7659 住房是所有权，土地是使用权，住房的使用年限是无期的，我们所说的使用年限是指土地证的使用年限。一般内的商品房的使用年限是不超过70年，新疆是50年，不过具体是多少年，要看当时开发商交的土地出让金是多少年的，你的商品房的土地使用年限就是多少年。具体以后怎么办，国家相关的法律还没出台，现在正在考虑这个问题。
  当然住宅的安全使用年限是按50年设计制造的。 2019-08-17 20:55:59