第一次买房需要看什么？有什么细节需要注意的？

一、查看五证1、《国有土地使用权证》它是单位或个人使用国有土地的法律凭证，受法律保护。我国的《土地管理法》规定，土地属于国家或集体所有，能转让的只能是国有土地使用权，集体土地使用权只有通过国家征用等方式变成国有土地使用权，才能取得房产证，房屋才能正常转让、抵押、出租等。要取得国有土地使用权就得向国家缴纳土地出让金，开发商往往由于缺乏资金等各种原因无法取得土地使用权证。2、《建设用地规划许可证》和《建设工程规划许可证》这“两证”是建设单位用地和建设工程的法律凭证，没有这“两证”属于非法用地，其工程建筑属于违章建筑，不能领取房地产权属证书（房证）。3、《建设工程开工许可证》它是建设单位进行工程施工的法律凭证，也是房屋权属登记的主要依据之一。没有开工许可证的建设工程，均属于违章建筑，不受法律保护。4、《商品房销售（预售）许可证》它是商品房销售或预售的凭证。没有此证，房屋不能销售或预售。购房人应将“五证”结合起来查看，才能确保万无一失。“五证”中**重要的是《国有土地使用权证》和《商品房销售（预售）许可证》，这“两证”表明购房人所购商品房属于合法交易。二、考察沙盘1、区域沙盘主要看交通配套是否出行方便，看是否有商业配套和医疗配套。有的沙盘会展示出政府在附近的未来规划，这也是要留心观察的。2、项目沙盘项目沙盘在一般情况下，是会尽力按比例还原出售的楼盘，所以在看项目沙盘时要注意：楼间距：正常情况下的楼高：楼间距＝1：1．2左右，可以用这个等式来测算自己所看中的楼盘，来计算小区密度是否合理。不要在视觉上觉得差不多，因为开发商在制造沙盘的时候，会把楼间距放大，以此来欺骗买家。所以当感觉沙盘与实际不相符的时候，要询问工作人员实际数值。3、户型沙盘好的户型对以后的生活是有好处的，看户型沙盘要看户型是否方正、纵深比是否合理、功能分区是否合理。三、小区建设1、绿化小区绿化一般不能低于30％，并且观察沙盘与实际是否存在差异，以及小区绿化与小区分布是否合理。2、停车位可以说现在家家都有车，所以小区是否拥有停车位就值得关注了。在观察停车位的时候要注意其是否与小区户数相匹配，以及咨询工作人员小区车位的权利归属。四、样板间1、采光：可以分天气、时间的来样板间观察房子在不同的天气、时间的采光效果。2、通风：在样板间把窗户打开看看房子的通风能力。3、管道设计：查看管道尺寸、防护措施以及了解管道分布。4、家具的尺寸：一般样板间的家具尺寸偏小，所以条件允许的情况在听完工作人员的介绍后可以亲自动手量一量。

全部5个回答 >

第一次贷款买房需要注意的事项：①在贷款前做好流水账。在按揭购房的过程中，银行会查询购房者的流水账，所以在买房之前做好流水账，比如定期向银行卡存入一定数量的钱款，这样更容易使贷款办理的更加顺利。②买房前不要频繁的进行工作更换。通常情况下在半年内不要更换工作，因为稳定的收入和工作也是考察贷款人资质的重要标准之一。如果经常换工作，银行会觉得工作不稳定，这样可能会使还款能力受到一定的影响。③提交真实的材料。由于银行对于贷款者的身份会多加核实，如果发现材料是伪造的，那么银行是不会给予贷款的，而且短时间内无法再次进行贷款的申请。④申请整数贷款。银行大多是按照整数来进行贷款的，因此申请整数类的贷款更容易获得审批。

第一次购房主要看购买的是商品房还是二手房，如果购买的是商品房，需要先看房屋的产权是否能够办理正式的大红本，尤其是在预售房的阶段，开发商是否五证齐全决定了日后的房产所有产权证能否顺利的办理。针对于二手房的情况，要核对卖家和房屋所有产权证上产权人的相关信息，如果有多个共有产权人要所有人都同意的情况之下，才能够办理房屋交接。房屋的主要用途在于居住，所以还要看房屋自身的质量设计，包括楼层、朝向、布局等等。对于平时工作比较繁忙的白领人士，尽可能的要到实际现场去看房屋，选择一些大品牌信誉好的开发商，能够降低风险，但如果没有验收合格资证的房屋是不建议购买的。此外从房屋本身来说也要为未来留有一定的余地，比如未来家庭当中的人口是否增加考虑房屋的大小。

第一次买房要注意什么1、盘算手中的资金能力在准备买房之前，对手头的资金能力应该做一个合理的评估，除去日常生活和预期投资所需的之外，剩余的流动性资金自然可以作为购房资金动用，在某些情况下也可以将不动产也算作资金，因为不动产可以随时抵押贷款。2、明确购房需求在买房前先要根据自身的购房需求来选择购买什么样的房屋，根据自己的买房需求来考虑房屋的大小，楼层，位置等等，如果购房者买来自住，那么应该结合家庭成员的情况关注周边配套和出行是否便利，尽量靠近市区或工作区等。3、检查信用在整个过程中你也要先了解自己的年度信用报告，核实是否出现错误，是否还有一些没有处理的事项，如果你发现了错误，马上联系相关部门确保让他们更正。4、查验五证查验五证是非常重要的一点，拥有完整的五证的房屋才能够合法的进行交易，自己的权益才能够有所保障，五证不全的房子，可能会出现“无法取得房产证、预售合同无效”等情况。第一次买房要注意什么第一次买房**多少1、其实根据不同的地方现在买房**多少是不一样的，比如说：在我们中国比较发达的城市，北京、上海、广州、深圳、重庆等大城市和直辖市都不一样，就拿小城市来说房贷首套房**比例为20％－30％，二套房**比例为50％－70％，执行利率为基准利率的1．1倍。2、各地区**比例也肯定会有一定的差别。所以大家如果要现在买房，就要密切关注自己所在地或者想在哪个城市买房的城市**比例来看。这样大家就不会在为买房**多少而发愁了。

全部4个回答 >

首次买房注意事项和细节：1、做好资金规划选择房屋的时候要量力而行，对自己的经济实力、资产以及贷款额度进行合理的规划：（1）确定大概可以贷款的额度：商业贷款：一般能贷到评估价的60%-70%。公积金贷款额度：根据自己公积金的余额及当地的具体规定，可向公积金中心咨询。（2）买一套二手房，除了房款（**）外，还要考虑税费、物业管理费、中介费、装修费用等。（3）清点家庭可用资金，包括存款、理财资金等，看**够不够。进行这些规划之后就可以确定你可以购买价值多少的房子，要保证这些钱都是在你计划购房的时间里可以取用的。2、选定房屋的位置选房子的位置跟家庭和自己手头的资金有关，如果手上**款比较少，那么可能要往市郊多找找；如果考虑离工作地点的距离，选择在一些公交线路比较多的地方都能满足需求，如果家里有老人和小孩，考虑的点会更多，老人的话，要考虑离医院的距离，去医院是否方便等等，如果有小孩，那就要去研周围究**等问题，选房时需要着重考虑的四个方面因素：（1）、位置（2）、配套（交通、生活、**、医院）（3）、小区（物业、噪音、辐射）（4）、户型（采光、楼层、朝向、车位、装修）3、看是否符合购房条件房子也不是想买就能买的，比如说在北京上海等地区，京籍单身可买1套；京籍家庭可买2套；非京籍需个税或社保满5年且限购1套，每个城市对于买房资格的相关规定不同，准备材料到住建委审核，一般10到15个工作日出结果，有效期是30个自然日。4、获取房屋的渠道如果购房者没有借助中介的力量，那么在买房的时候获取房产的信息是有限的，不过也有多种渠道可以获知那些房产在进行出售，现在网络就是很好的一个渠道，信息流通非常的快，在网上选房，选房的时候注意检查房源图片有无漏洞、价格是否有较大的偏差。不要轻信网上报价，一些房产网站用低价假房源吸引客户，买之前找附近中介公司询价。5、注意实地看房实地看房可以看到房屋的真实情况，包括房屋的楼层、户型、朝向、采光、面积、装修等房屋本身的情况，也包括房屋周边和小区的情况，比如：位置、生活配套、小区绿化、周边交通、物业管理等需要满足衣食住行四大方面的便利。首次买房对整个流程中很多细节都不了解，买房前学习一些房地产基础知识是必需的，很多人都是因为初次买房没有经验，马马虎虎的就选了房签了合同，入住之后才开始渐渐了解到这些房产知识，这个时候在后悔也于事无补了，现在有很多房产的网站，将会给你一个大致的建议，也可以在网上获得一些意见。

全部5个回答 >