买房办理商业房贷可以选银行吗？

• 145****4216 办理房贷不可以自己选择银行的，购房贷款基本上都是由开发商来指定银行放贷的。
  　　办理房贷不能自主选择银行的几种原因：
  　　1、各地公积金中心与商业银行会有合作关系的。公积金贷款一般是有一些指定银行合作的。有的地方公积金中心甚至跟两家以上的银行合作，这样对于申请人来说，就有一定的选择权。
  　　2、购房贷款是一种优质投资，很多银行为了抢占房贷客户，会要求开发商签独家，实际上，银行和开发商就是互利互惠的。
  　　3、一些房地产开发公司总部与银行达成了一些具体协议，比如要求银行放款，那么，开发公司也要承担相应的附属条款，比如按揭贷款必须多大的比例必须在这家银行办理。
  　　4、开发商统一指定银行办理贷款，这样可以加快贷款处理速度、快速回笼资金。 2019-08-17 18:05:05
• 148****2152 可以的。购房者可以选择贷款银行《消费者权益保护法》也规定，消费者享有自主选择商品或者服务的权利。法律虽然没有直接赋予开发商指定贷款银行的权利。贷款分为6步，下面介绍贷款流程。
  1. 选择房产，购房者如想获得楼宇按揭服务，在选择房产时应着重了解这方面的内容。购房者在广告中或通过销售人员的介绍得知一些项目可以办理按揭贷款时，还应进一步确认发展商开发建设的房产是否获得银行的支持，以保证按揭贷款的顺利取得。
  2. 办理按揭贷款申请，购房者在确认自己选择的房产得到银行按揭支持后，应向银行或银行指定的律师事务所了解银行关于购房者获得按揭贷款支持的规定，准备有关法律文件，填报《按揭贷款申请书》。
  3. 签订购房合同，银行收到购房者递交的按揭申请有关法律文件，经审查确认购房者符合按揭贷款的条件后，发给购房者同意贷款通知或按揭贷款承诺书。购房者即可与发展商或其代理商签订《商品房预售、销售合同》。
  4. 签订楼宇按揭合同，购房者在签订购房合同，并取得交纳房款的凭证后，持银行规定的有关法律文件与发展商和银行签订《楼宇按揭抵押贷款合同》明确按揭贷款数额、年期、利率、还款方式及其他权利义务。
  5. 办理抵押登记、保险购房者、发展商和银行持《楼宇按揭抵押贷款合同》及购房合同到房地产管理部门办理抵押登记备案手续。对期房，在竣工后应办理变更抵押登记。在通常情况下，由于按揭贷款期间相对较长，银行为防范贷款风险，要求购房者申请人寿、财产保险。
  6. 开立专门还款账户，购房者在签订《楼宇按揭抵押贷款合同》后，按合同约定，在银行指定的金融机构开立专门还款账户，并签订授权书，授权该机构从该账户中支付银行与按揭贷款合同有关的贷款本息和欠款。银行在确认购房者符合按揭贷款条件 2019-08-17 18:04:57
• 155****8325 房屋贷款分为商业贷款、公积金贷款以及组合贷款。其中公积金贷款大家都都知道利率低很多，但是早些年很多楼盘不支持，现在大部分楼盘都支持公积金了。各地公积金中心实际上也是跟银行是合作关系，所以，如果是公积金贷款，就看公积金中心是跟哪家银行合作的。有的公积金中心甚至跟两家以上的银行合作，那么对用户来说，就有一定的选择权。
  商业贷款部分，就更现实了，购房按揭贷款属于优质资产，各大银行都在抢，为什么是优质资产呢？因为绝大部分贷款的老百姓都会老老实实按期还款，否则利息、影响信用等伤不起啊。而相比之下，银行给一些企业的贷款，如果企业破产了，没有偿还能力，尽管你告到法院，清算，也没啥用，就是不良资产。回到购房贷款的问题上，很多银行为了抢占客户，会要求开发商签独家，实际上，银行和开发商就是互利互惠的，因为开发商还得求着银行放贷款呢！你说这样情况下，用户还有得选吗？
  此外，还有一些房地产开发公司，会受到总部的一些相应规定来选择合作的银行，总部也是与银行达成了某些协议，比如要求银行放款，那么，开发公司也要承担相应的附属条款，比如按揭贷款必须多大的比例必须在这家银行办理。说到底，都是利益挂钩。
  **后，开发商统一指定银行办理贷款，也有加快办理速度、快速回笼资金方面的考虑。在统一一家银行办理，那么必然获得很多优先办理的特权，可以快速放贷是开发商**关心的，毕竟资金链断裂，就没法往下玩了。 2019-08-17 18:04:44