问下大家回迁选房是先搬先选吗？

• 148****1949 您好,看你们签订的拆迁协议中约定的情况,一般是这样的,如果有问题,可以跟拆迁办沟通。 2019-08-17 18:01:27
• 143****3527 回迁房选房流程是什么？
  回迁房选房的流程主要是谁先搬空房屋并上交钥匙，谁就按事先排列的序号优先选房。
  一、交房通知
  开发商以书面形式通知回迁户在约定时间内对回迁房进行验收交接。一般约定的交房时间是在通知书寄出30天内，所以，回迁户必须在这段时间内去办理交房手续。
  二、验收
  回迁户按照当初征收原房屋时与开发商签订的合同中的约定，对房屋工程质量及配套设施进行验收，并做好相应记录，同时，要对房屋产权进行核验。
  三、开发商提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》
  根据相关法规，即使是回迁房，在交房时，开发商一样要提供住宅质量保证书和住宅使用说明书。该法规规定,《住宅质量保证书》是开发商对赔给回迁户住宅承担质量责任的法律文件，与合同具有同等效力。开发商应当按《住宅质量保证书》的约定,承担保修责任。开发商不提供的，回迁户可以拒签房屋交接书。
  四、签署房屋交接书
  回迁房交房标准：
  在计划经济条件下提出的住房标准，两居为56平方米，三居为80平方米等，但是随着经济的发展，这些规定已不适应市场的发展，所以这个标准已不再执行。对于危改回迁房屋，按照原住房面积标准进行安置。如果回迁房的建筑面积与原建筑面积相同的，按照当年房改
  回迁房可以分为三种类型：
  (一)第一种：农房回迁房。
  农房，指的就是农户在村集体宅基地上建造的房屋。农房回迁房，意思就是政府把农房拆迁掉，另外选择一块地(我们把它叫做复建址)，在复建址上重新建造，然后分配给农户。复建址的土地由政府划拔，土地性质不变，还归村集体所有。
  (二)城房回迁房
  城房，指的是土地为国有建设用地，性质为划拔或出让，个人对房屋具有所有权的房屋。当地政府经过拆迁，把土地进行收储，在复建址上通过市场化运作，新建一个安置小区，对这些居民进行安置。 2019-08-17 18:01:18
• 144****2724 如果不在搬迁协议上先签字，不会让选房，为了鼓励积极搬迁，依先搬迁为条件优先选房，不搬迁不允许选房。 2019-08-17 18:01:07
• 138****3806 ?回迁选房采取先迁出先选房的原则，即按迁出的时间顺序在预定的面积内自选楼层房号。如果相同时间出现两个以上选择同一档房屋的住户，采取抽签的方法确定选房先后顺序。
  ??胜利路动拆迁建设指挥部表示，请回迁户持《居民住宅回迁安置协议书》原件、房主身份证原件等相关证明进场登记并领取相关户型手册、回迁方案等资料；请该区域回迁户严格按照每日所公示的户型进场参观，非该回迁区的回迁户以及所选户型区间非当日公示户型区间的回迁户禁止进场。为确保公示现场秩序，每户回迁户限定进场人数为两人。同时请广大回迁户合理选择安排时间进场，避开每个时间段公示首日的高峰期。选房时间为2013年11月17日至24日。 2019-08-17 18:01:00
• 143****8610 一、回迁房子的选房步骤
  1、搬迁前，有关部门会先跟房屋所有权人签订合同，里面有详细的选房规则；2、回迁房建好后，开发商以书面形式通知回迁户进行验收，同时签订房屋交接书；3、回迁户逐个选房，顺序主要根据搬迁的时间来定，一般先上交钥匙的回迁户，就能优先进行选房。
  二、如何选择好的回迁房
  1、回迁房位置
  其实选择回迁房的方法跟商品房是一样的，房屋所在位置非常重要，同一个小区，建议选择临街的，或者比较靠前门的位置，这样进出入都会比较方便，而且视野也比较不容易受到影响，此外，回迁房所在楼层也是非常重要的，一般靠中间的楼层，是整栋楼比较有优势的，当然也要考虑到电梯配情况。
  2、回迁房户型
  回迁房的户型非常关键，注意整体的采光、通风、动静分离等情况，尤其是小户型，采光和通风非常重要，否则即便再怎么装修，使用起来都会让人感到不适，还有就是动静分离，因为空间比较小，如果没有一个好的划分，那对建材的要求就很高，尤其是门窗的密封性，否则生活就容易受到影响。 2019-08-17 18:00:48