1. 买卖双方签订《房屋买卖合同》，在合同中约定买方通过二手房贷款的方式支付房款，并约定**款及贷款的比例。在这个环节，买方一般应在现场看房的同时，查验卖方的《房屋产权证》、水电气费记录等凭证；有时卖方会要求买方缴纳一定的定金。 2. 买卖双方到房屋所在区县的房地产交易市场现场打印《房产买卖协议》(协议上应明确注明房屋价款的支付方式，如"20万元作为**款；其余资金申请贷款"等)，并且同时由买卖双方到当地房管局现场签订《私产房屋代收代付协议》，用以明确交易资金代收代付的委托关系。 3. 由于二手房的特殊性，买方需要先找评估公司对所购房产进行评估。银行会根据房屋交易价和评估价中较低者作为放贷的依据。需注意的是，有些银行会只接受指定评估公司的评估报告，而有些银行则没有要求，因此，购房者在评估前要先咨询贷款银行。
全部3个回答 >买二手房哪家中介可靠？怎么分辨其中的猫腻？能不能具体说一下？
135****8648 | 2019-08-17 16:17:45
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131****7060 用便宜到不可思议的价格来“诱惑”租房者，是“黑中介”惯用的招数。“黑中介”在报纸或某些网站上刊登虚假房源广告，都是一些地段好、条件也好的房子，租金却十分低廉，让租房人心动不已，乖乖地交上“诚信费”。
租房人一旦表示想租，“黑中介”马上会说那个房子已经被租出去了，答应再帮你找。事实上“黑中介”后来给你找的全是条件差租金高的房子，你自然不满意。到后来连你都累了，精力和交通费全都赔上，你提出退钱，“黑中介”说房子迟早能找到，决不退费。**终你再也忍受不了跟这伙人玩“拉锯战”，只好自认倒霉了。提醒租房者不要有“天上掉馅饼正好砸中我”的侥幸心理，“看上去很美”的房子往往藏有“猫腻”。 2019-08-17 16:18:35 -
133****0806 乱收费问题一直是“黑中介”的“专利”，收费理由颇多，如看房费、信息费、咨询费等。这位负责人提醒说，正规中介一般都采取免费看房，不会收取看房费、信息费和任何押金，只在租赁成交后收取中介费。
**近南京租赁市场上有一种“信息公司”异常活跃，很多不明情况的租房者往往会把它等同于中介公司。其实“信息公司”是只能提供信息的公司，没有中介资质，所以它在从事房产中介服务的过程中一旦出现了违规现象，市民即便向房产部门投诉也得不到调解，因为信息服务社不在房产部门管辖范围之内。 2019-08-17 16:18:23 -
147****0069 不要去那种还没看房就要看房费的小中介就好了。正规的要么免费看房要么几十元看到签合同。有公司公章。当场约房主看房。从电脑里找房源给你选择，而不是在本子上面翻找。签合同要房主的身份证原件及房产证原件看，证明房子是他的。互相换身份证复印件。签字按手印！中介会提第一个月房租的百份之几十做费用。房子里有什么东西，该注意损坏什么的提前写在合同里，省得以后麻烦~~ 2019-08-17 16:17:58
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对个体采购家庭仅有房产(家庭成员规模包含购房人、爱人以及未成年后代，下同)，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的，减按1。 5%的税率征收契税。(二)对个体采购家庭第二套改进性房产，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的，减按2%的税率征收契税。另外，个体采购家庭第三套，及以上改进性房产，不管面积多少，均按3%的税率征收契税。 计税税率为国有土地使用权出让、土地使用权出售、房子买卖的成交报价。
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虚假房源信息目前还比较普遍，很多业内人士只表示为行业风气所致，不是他们意愿！然后就默许了发假房源信息的事实，大家在网上找房源信息时要多小心，尽量避免被虚假房源信息所蒙骗。
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那要看你找哪个地区的二手房了。一般当地的二手房房源，在本地输入地区+二手房，应该都还比较真实的。一般网站上的消息都不怎么可靠。有些是网上互相抄袭的资料，可能房源早已出租或出售，但是网站上的信息还在。还有一些干脆就是虚假信息。建议你直接到准备投资购房的地区，找一找坐店经营的中介。很多中介店面内部的房源信息是真实有效的。而且看到满意的房子可以现场约业主面谈。当然，有店面的中介，服务费比网上会高一些。
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在购买二手房查看清楚以下几部分就不太会有大问题出现。 1、核实产权是否清晰:卖方必须是房屋的所有人，通过查验产权证和产权人身份证核实，确认无误即可。 2、核实房屋状况：在看房的时候从以下几个方面入手了解：房屋建筑状况、房屋小区状况、房屋权利情况。这些情况的核实，有利于你控制好交易的实际成本和风险。 3、明确交易程序：二手房交易可分为看房、签约、按合同约定明确时间给**款、过户、交房、给余款几大步骤。这几个步骤需要注意：保留好交易的证据、过户是一定要房产证上所有人都到场才可以过户、在交房时要查看清楚对方是否缴纳清了物业费、水电煤气费。 4、明确违约责任：和卖方要明确严格的违约责任，是双方诚信履行二手房买卖合同的保障。实践中，小额的定金处罚或简单的“违约方应承担守约方损失”，缺少实际效果。当房价波动、资金不足、税费改革等情况出现时，一方拖延或拒绝履行合同的情形时有发生。如有的买方签约后认为房价偏高或不想支付过户税费，就拖延办理过户手续，致使卖方交房后无法及时收到余款；有的卖方发现房价飙升，则称未征得其他共有人同意的买卖合同无效，要求买方退房。
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