谁能给说说选楼房要南北通透吗？

• 158****5654 买房子首先要确定的是自己的需求
  买几房，买多大，都是需要提前考虑好的问题，还得量力而行。在北上广深，少买一两个平米就是从中等装修一跃成为豪华装修的关键。这套房打算住几年后置换？有没有要二胎的想法？这些看似遥远的问题，也决定了对目前置业计划的定位。不然后期出现居住二房改三房、三房改四房时会非常头疼：不改吧，不够住；改吧，住得也不舒服，本来很好的户型反而改差了。
  房间进深不宜过大
  房间靠窗户的面墙叫“面宽”，而与窗户垂直的两面墙叫“进深”。房间进深太大，意味着屋子靠近里面的部分采光通风不足，唯一的解决办法就是靠人工照明进行弥补，效果也绝对没有自然采光好。如果进深加大了，相应地面宽也应该增大。很多小户型被房开商塞在大户型之间的犄角旮旯中，平面是细长型的，全家的窗户只往短边的朝向开，这样的户型采光是很大的缺陷。
  阳台不是越大越好
  阳台往外挑出太多了，相当于变相增加了房间的进深，同样会影响采光。有些地区在06、07年时为了偷面积和外墙造型的“韵律感”，大量建造了单数层和双数层阳台错开的住宅。这样的话，永远会有一个房间的窗户正上方是别人家的阳台，非常影响采光，却又不能通过打通阳台的方式增加房间面积，特别压抑。现在新建的住宅已经抛弃这样的设计了，但是买二手房时也得注意。
  落地窗、飘窗不宜过多
  大落地窗、大飘窗看着气派，但是减少了墙面的有效使用面积，原本可以墙上钉隔板、做整面墙柜子，但现在都办不到了。飘窗前还没法放桌子和矮柜，只能空着，不利于空间利用。尤其是转角式飘窗，更是以牺牲一个墙角的代价换取了景观，这点也需要注意。另外，窗户从来都是建筑保温、隔音的短板，窗户太大了，空调电费都要连带上升，这点真不是唬人。
  厨卫位置很重要
  只要物业允许，自己乐意，全家的墙都能拆了，卧室改客厅客厅改卧室你随意，但是厨卫涉及了各种管道，要更改位置几乎不可能。因此，拿到平面图时，先看厨卫的位置是否合理。另外，厨卫也在很大意义上决定了生活的品质和便利，如果没有砸墙的打算，厨卫的面积稍微大一些更好用，无论是做干湿分离还是增加厨房收纳，都有足够的发挥空间。 2019-08-17 10:54:04
• 146****9966 一、什么才是真的南北通透户型？
  首先，要满足以下三个条件才能称得上真正的“南北通透”：
  1、客厅、餐厅相连，南北打通。即客厅、餐厅在一条直线上，且两者之间没有墙体等遮挡物，客厅直通南向阳台，餐厅直通北向阳台／窗户，风可穿堂而过，空气流通顺畅。
  2、房间分居南北，门对门通风顺畅。即两卧室朝向一南一北，且卧室门正相对，室内空气可以在卧室之间产生对流，保持空气流通，若两扇门错开排列则称不上“南北通透”。
  3、室内普遍呈短进深、大面宽的格局。即客厅和餐厅的采光面增加，这就意味着，在同等条件下，室内整体的采光面会比较大，也就是说室内会比较敞亮。
  注意：“南北通透”以正南北通透为佳，很多户型往往都会偏向东南或者西南；有的户型看似南北都有窗，但是由于两个卧室不对门，并不能起到加速空气对流的作用；还有的户型进深太大，即便南北双阳台，室内采光也不会太好。
  二、南北通透户型的优点
  优点一：通风好
  南北通透的房子，面朝南的屋子能更多的接收阳光，而阴面的屋子相对凉爽一些，所以容易形成室内空气的对流，自然冷热的交叉循环，所以要比空调环保、节能、舒适一些。
  优点二：私密性强
  南北通透的房子有利于保护住房业主的私密性。就拿小两居来说，一个房间在南边，一个房间在北边，各有各的生活环境，互不打扰。还有的户主买了一南二北，或者一北二南的房子，小夫妻偏安一隅。就算三代人同住在一个屋檐下，也能保证有各自生活空间。
  优点三：采光好
  朝南的房屋可以能够获得更多的阳光。朝南或者是朝北的户型只有一面采光，而南北通透户型则是两面采光，即便是在阴天，房屋内光线也会显得比较明亮。
  优点四：视野多样
  全南户型，因为窗户都开在南边，甚至都在一条平行线上，看到的风景都差不多。而南北通透的房子可以看到两边的风景，视野比较广阔。 2019-08-17 10:53:52
• 148****1074 南北通透户型优点
  优点一：通风好
  南北通透的房子，面朝南的屋子能更多的接收阳光，而阴面的屋子相对凉爽一些，所以容易形成室内空气的对流，自然冷热的交叉循环，所以要比空调环保、节能、舒适一些。
  优点二：私密性强
  南北通透的房子有利于保护住房业主的私密性。就拿小两居来说，一个房间在南边，一个房间在北边，各有各的生活环境，互不打扰。还有的户主买了一南二北，或者一北二南的房子，小夫妻偏安一隅。就算三代人同住在一个屋檐下，也能保证有各自生活空间。
  优点三：视野多样
  全南户型，因为窗户都开在南边，甚至都在一条平行线上，看到的风景都差不多。而南北通透的房子可以看到两边的风景，视野比较广阔。
  南北通透户型缺点
  缺点一：装修贵
  南北通透的房子如果进深短，又比较在意每个房间的光线的话，窗户的数量和面积都不能太小，需制作不少窗套，购置不少窗帘，加大了装修装饰成本。
  缺点二：窗户密封要求高
  北方城市中南北通透的户型，容易进灰。因为受季风影响，每年刮大风时，窗户密封不严的就会有灰甚至“土”进来。
  缺点三：厨房油烟易倒灌
  南北通透户型的厨房大多朝北，因我国主导风向为西北风，故做饭时很多时候都不敢开窗，会造成油烟倒灌。
  选择南北通透户型时要注意以下几点
  1.厨房窗户的朝向
  现在市场上很多楼盘都说自己的房子是南北通透。此时购房者就要注意了，并不是所有的南北有窗户的户型都是南北通透。如南北窗户分别开在卧室的两侧或是厨房窗户为东西方向，这样的户型乍一看是通透户型，实际上，厨房的窗户朝东，达不到通透效果。
  2.客厅的位置
  有些所谓南北通透的户型，其实客厅在阴面，真正朝阳的只有一个主卧，这样的户型不算是南北通透，大家一定要小心别被忽悠了。通透户型的基本要求是客厅在南，所以，选择的时候要注意客厅位置。 2019-08-17 10:53:39
• 151****8152 一、风大
  相信大家都知道，“南北通透”的特点就是采光通风好，但是各位购房者不要忽略了，由于我国受到冬夏2种季风的影响，一年四季都会有大风天气。南北通透户型由于设计原因，只要有一点的风，经过室内流动，就会显得室内风很大，严重的甚至会使人感觉头痛。
  二、冬天冷
  当然了，这一点主要是建立在北方上，如果你是处于南方的，那么就可以直接忽略这条。在我国，北方冬天的天气很冷，而南北通透就意味着大阳台、大截面，这种情况下窗户会大面积的散热，如果暖气供应不足的话，室内将会特别的冷。
  三、价格高
  凡是越热门越受欢迎的东西，它总是会格外地昂贵，南北通透户型也不例外。相信大家都清楚，户型好坏决定了房子价格的高低，一个好户型的房子价格肯定不便宜。因为大家都觉得南北通透的户型很好，都去抢着买，可想而知，价格也不会低。
  四、装修贵
  小编曾经做过相关的调查，发现不少人买了房子之后往往都会装修，尤其是南北通透的房子。因为如果南北通透房子的进深短，并且购房者又比较在意每个房间的光线，还要求窗户的数量和面积都不能太小的话，那么就需制作不少窗套，购置不少窗帘，就加大了装修装饰成本。
  五、容易进灰尘
  一般来说，多风处往往是**容易进灰尘的，因为风吹进来时也带上了灰尘。虽然南北通透的户型通风效果好，但是受到受季风的影响，如果窗户没有关严，客厅和房间会特别容易进灰尘，影响家中的卫生。
  六、厨房油烟易倒灌
  厨房一般都是油烟非常大之处，因此厨房的设计一定不能马虎。如果你选择南北通透户型，那么炒菜会带来大量的油烟，若不及时排出，整个屋子都会受到影响，因我国主导风向为西北风，南北通透户型的厨房大多朝北，因此在做饭的时候都不敢开窗，会造成油烟倒灌。 2019-08-17 10:53:27