买房如何选阳台?买房时如何选择楼层？

• 155****7892 　一般的来讲，**好是买南北朝向的。
  　　1、这和我们中国人的传统观念有关系。南北为正。
  　　2、我们国家处于北半球，南北向的房屋，尤其是居室在南面的房屋，采光性好。
  　　3、我们国家气候特点是以南北向风为主，这样南北向的房屋，只要是通透户型的，通风也比较好。
  　　所以选房屋的时候尽量选择南北向的 2019-08-17 07:36:21
• 141****6179 人们在购买房屋的时候，为了美观实用，往往会对阳台有所要求。阳台究竟是封闭式好还是保持自然开放式好真是一门大学问。很难说绝对哪个好哪个不好。暂且先听听它们各自的优劣，再做定夺吧。
  
  封闭式阳台是指用实体栏板、玻璃等物全部围闭的阳台，多使用塑钢或断桥铝窗户。房屋在规划、设计等环节都已确定为封闭的，才能视为封闭。
  
  封闭式阳台的优势
  
  封闭阳台使用塑钢或断桥铝窗户比较普遍，阳台地面在填平时一定要慎重，绝不能用水泥沙浆或砖直接填平，这样会加重阳台载荷，发生危险。**好是不填阳台地面。如非要填平，可采用轻体泡沫砖，尽量减轻阳台载荷。阳台与室内相连的门和窗被拆除后，要重点解决室内保温问题，比较好的办法是做好阳台窗户的封闭和墙体保温的措施。
  
  第一、安全：封阳台后，房屋又多了一层保护，在社会治安达不到夜不闭户水平时，多一层保护，就给犯罪分子设置了一道障碍，能够起到防范的作用。家中若有小孩子，开放式阳台将具有微弱的危险隐患。
  
  第二、防尘：阳台封闭后，多了一层阻挡灰尘的窗户，有利于阻挡风沙、灰尘、雨水的侵袭，室内的卫生状况优于未封阳台的房间。
  
  第三、有利设计：开阔了设计思路阳台封闭后，同室内空间可以通过拆除门连窗后连为一体，有利于在设计时统筹考虑，特别是在不规则房间的设计中，应采取封阳台的形式，对不规则空间进行总体的设计！
  
  第四、扩大使用的范围：在居住条件比较紧张的情况下，封闭后的阳台可以作为写字读书、物品储存、健身锻炼的空间，也可作为居住的空间。比未封阳台时，利用的形式更为多样，增加了居室的使用面积。 2019-08-17 07:36:17
• 133****8756 买房选户型，单看户型图并不能看出什么来，你可能觉得这个户型南北通透，各个方面都非常不错，但其实，里面可能隐藏着一些猫腻。买房选户型，要看户型图和小区规划图，关键还得看小区的楼层平面图。一、首先我们来简单的说说看户型图究竟看些啥吧
  
  
  如上图红色框框所示
  
  1、看面积及几室几厅
  
  2、看朝向，户型图上的南北标尺
  
  3、看户型的楼栋分布
  
  4、看户型图上的标尺，计算各个功能分区的大小
  
  5、看采光面积的大小，图中朝南的采光面有主卧的飘窗、客厅的阳台和餐厅的窗户 2019-08-17 07:36:13
• 152****0162
  买房也是需要智慧的，不然到时候，钱是没少花，结果入住才发现有坑，那就不值当了。所以，在正式购房之前，要多了解一些买房的小常识，那还是有备无患的。
  
  
  
  今天我要为大家普及的是，凹阳台与凸阳台的区别，买房究竟选什么阳台比较好，听听内行人怎么分析的吧......
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  壹 · 凸阳台
  
  
  该形式的阳台基本成为现在建筑的主要形式，这类形式的阳台是以向外伸出的一张悬挑板或者是悬挑梁板作为阳台的地面，然后是由各式各样的围板或者是围栏来组成的一个半室外空间。
  
  
  
  
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  凸阳台的优点
  
  
  1、凸阳台较大的一个特点在于，在计算房屋的建筑面积时，阳台只计算一半面积，也就是销售中所说的，阳台赠送一半面积，能够省好几万块钱，扩大了房间的整体面积，使用效果也会提高好几个档次。
  
  
  
  2、如果在后期的装修设计上面比较用心的话，凸阳台的建筑方式经过装修会呈现出特别的感觉，比如以阳台为基础，形成一个相对比较独立的空间。而此时，凸阳台的利用形式也是多种多样的，比如打造成小花园，菜地，或者是书吧，茶吧等，甚至是晾衣服都非常方便。
  
  
  
  3、现在流行一句话，叫做凸出的阳台才是真阳台。因为凸阳台在具体的使用上，通风采光要好很多。
  
  
  
  
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  凸阳台缺点
  
  
  1、如果凸阳台的业主想把阳台封闭起来的话，情况可能会比较复杂。比如，现在很多小区为了安全，消防等问题，一般不让业主私自封闭阳台。这样类似开放的阳台在一定程度上增加了盗窃、小孩人身安全等问题的发生概率。
  
  
  
  2、鉴于凸阳台的建筑结构，如果碰上不良开发商，凸阳台结构设计会有安全隐患问题，比如阳台坍塌问题。所以在交房时，一定要认真检查阳台的质量是否过关。
  
  
  
  
  
  
  贰 · 凹阳台
  
  
  指的是占用住宅套内面积的半开敞式建筑空间。
  
  
  
  
  
  
  1
  凹阳台的优点
  
  
  凹阳台相比凸阳台就在于它的安全性能要远远高于凸阳台。阳台可以封闭，建筑结构本身依靠的也不是悬空设计，无论是从建筑质量上还是安全防范上，安全系数都相对要高很多。
  
  
  
  
  
  
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  凹阳台的缺点
  
  
  1、凹阳台与其说是阳台，其实不妨理解成是客厅开了一个大大的落地窗，如果非将该部分当做阳台来规划的话，那么凹阳台占用的其实就是客厅面积，只不过在建筑施工的时候，用一到门槛就隔开了客厅和阳台。总体算下来，对客户来说，并不划算。
  
  
  
  2、对于一个三面开放的阳台来说，采光通风肯定要优于一个只有一面开放的阳台。所以，凹阳台的设计相比凸阳台来说，会降低客厅的采光和通风效果。
  
  
  
  3、如果说凸阳台面积只算一半，那么凹阳台就是按全面积算。对于客户来说就 2019-08-17 07:36:09
• 157****8674 你关注的，才是晋圈
  
  买房选择带阳台的，是选卧室还是客厅？这个问题是好多业主买房时纠结的问题。到底是买哪个带阳台的户型。接下来我们就来说说，到底是选择哪个！
  
  
  
  
  
  客厅自带阳台的户型，客厅的阳台一般都是比较大的，因为客厅的面积是整个房子里面积**大的地方，所以相对的，和它相连的阳台也就会大很多。而客厅是一个非常重要的会客场所，所以阳台靠近客厅的话，我们的客厅的光线也就会变得明亮很多，采光度也会比较好，而且这样的话，空气流通也会比较好。
  
  
  
  
  
  靠近客厅的阳台还可以充分利用起来，种上花草之类的东西。客厅带阳台晒衣服的话，相对比较方便，阳光更充足，衣服容易干。
  
  
  
  
  
  一些有情调的业主，可能会在阳台种植一些植被，增加观赏效果，净化空气这些。同时下午一家人也可以边晒晒太阳，喝着下午茶，一家人坐在阳台还可以增加一家人的感情，陶冶下情操还是很好。
  
  
  
  
  
  卧室自带阳台的户型，因为是在卧室里面自带的，所以隐私性比较高，留下的私人空间也会更加多。通风效果会比较好，这样有助于晚上二氧化碳的排放，利于人体健康。
  
  平时也可以把一些贴身衣物晾在那里，不用担心别人看到会尴尬。而且还能增加卧室面积，可以将阳台改成书房或是休闲区，这样家里又多了一个房间。
  
  
  
  
  
  除了这些优点外，同样也有缺点。如果家里只有卧室有一个阳台，那么家里的衣物都要晒在这里，如果家里和老人一起居住，晾晒衣服时还是非常不方便的。
  
  2019-08-17 07:36:03