低层：1-3F的建筑为低层建筑多层：7F以下的建筑为多层建筑（包括6层复7层）小高层：7—11F的建筑为小高层（包括11层复12层）高层：12—30F的建筑为高层超高层：30F以上的建筑为超高层高层买第几层好？第一：目前在行业内是有一种说法，8-12层的房子**好不买，因为这个高度正好是空气中浮沉脏物**集中的范围;但是虽然大家都这么说，实际上也没有科学报告的验证。第二：可以看看你小区的园林景观怎么个布局，一般说来，如果阳台前有大树分布则可以买四-六层的，因为这个高度刚好是树冠顶部，从这个高度往外看效果**好，一 片郁郁葱葱的树顶映衬远处的美景。第三：如果您是在南方生活的话，当然是尽量不买底层，因为潮湿，在北方就不用考虑这方面的因素了。第四：无论北方南方，顶层能不买就不买，因为夏天热冬天冷的可能性大，碰到工程质量不好还可能墙面漏水。第五：如果你不在乎小区内的景观效果或者小区内园林没看头那你就往上走好了，登高望远也不错，当然一般说来越高越贵了。第六：根据数据显示:12--18层都是灰层带.过了18层就行了.还要看你的性格啥.有的人性格喜欢控制力的.就喜欢住顶楼.所以.**主要是你自己喜欢和家人喜欢就行了。
全部3个回答 >买房如何选阳台?买房时如何选择楼层？
142****6285 | 2019-08-17 07:35:55
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155****7892 一般的来讲，**好是买南北朝向的。
1、这和我们中国人的传统观念有关系。南北为正。
2、我们国家处于北半球，南北向的房屋，尤其是居室在南面的房屋，采光性好。
3、我们国家气候特点是以南北向风为主，这样南北向的房屋，只要是通透户型的，通风也比较好。
所以选房屋的时候尽量选择南北向的 2019-08-17 07:36:21 -
141****6179 人们在购买房屋的时候，为了美观实用，往往会对阳台有所要求。阳台究竟是封闭式好还是保持自然开放式好真是一门大学问。很难说绝对哪个好哪个不好。暂且先听听它们各自的优劣，再做定夺吧。
封闭式阳台是指用实体栏板、玻璃等物全部围闭的阳台，多使用塑钢或断桥铝窗户。房屋在规划、设计等环节都已确定为封闭的，才能视为封闭。
封闭式阳台的优势
封闭阳台使用塑钢或断桥铝窗户比较普遍，阳台地面在填平时一定要慎重，绝不能用水泥沙浆或砖直接填平，这样会加重阳台载荷，发生危险。**好是不填阳台地面。如非要填平，可采用轻体泡沫砖，尽量减轻阳台载荷。阳台与室内相连的门和窗被拆除后，要重点解决室内保温问题，比较好的办法是做好阳台窗户的封闭和墙体保温的措施。
第一、安全：封阳台后，房屋又多了一层保护，在社会治安达不到夜不闭户水平时，多一层保护，就给犯罪分子设置了一道障碍，能够起到防范的作用。家中若有小孩子，开放式阳台将具有微弱的危险隐患。
第二、防尘：阳台封闭后，多了一层阻挡灰尘的窗户，有利于阻挡风沙、灰尘、雨水的侵袭，室内的卫生状况优于未封阳台的房间。
第三、有利设计：开阔了设计思路阳台封闭后，同室内空间可以通过拆除门连窗后连为一体，有利于在设计时统筹考虑，特别是在不规则房间的设计中，应采取封阳台的形式，对不规则空间进行总体的设计！
第四、扩大使用的范围：在居住条件比较紧张的情况下，封闭后的阳台可以作为写字读书、物品储存、健身锻炼的空间，也可作为居住的空间。比未封阳台时，利用的形式更为多样，增加了居室的使用面积。 2019-08-17 07:36:17 -
133****8756 买房选户型，单看户型图并不能看出什么来，你可能觉得这个户型南北通透，各个方面都非常不错，但其实，里面可能隐藏着一些猫腻。买房选户型，要看户型图和小区规划图，关键还得看小区的楼层平面图。一、首先我们来简单的说说看户型图究竟看些啥吧
如上图红色框框所示
1、看面积及几室几厅
2、看朝向，户型图上的南北标尺
3、看户型的楼栋分布
4、看户型图上的标尺，计算各个功能分区的大小
5、看采光面积的大小，图中朝南的采光面有主卧的飘窗、客厅的阳台和餐厅的窗户 2019-08-17 07:36:13 -
152****0162
买房也是需要智慧的，不然到时候，钱是没少花，结果入住才发现有坑，那就不值当了。所以，在正式购房之前，要多了解一些买房的小常识，那还是有备无患的。
今天我要为大家普及的是，凹阳台与凸阳台的区别，买房究竟选什么阳台比较好，听听内行人怎么分析的吧......
壹 · 凸阳台
该形式的阳台基本成为现在建筑的主要形式，这类形式的阳台是以向外伸出的一张悬挑板或者是悬挑梁板作为阳台的地面，然后是由各式各样的围板或者是围栏来组成的一个半室外空间。
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凸阳台的优点
1、凸阳台较大的一个特点在于，在计算房屋的建筑面积时，阳台只计算一半面积，也就是销售中所说的，阳台赠送一半面积，能够省好几万块钱，扩大了房间的整体面积，使用效果也会提高好几个档次。
2、如果在后期的装修设计上面比较用心的话，凸阳台的建筑方式经过装修会呈现出特别的感觉，比如以阳台为基础，形成一个相对比较独立的空间。而此时，凸阳台的利用形式也是多种多样的，比如打造成小花园，菜地，或者是书吧，茶吧等，甚至是晾衣服都非常方便。
3、现在流行一句话，叫做凸出的阳台才是真阳台。因为凸阳台在具体的使用上，通风采光要好很多。
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凸阳台缺点
1、如果凸阳台的业主想把阳台封闭起来的话，情况可能会比较复杂。比如，现在很多小区为了安全，消防等问题，一般不让业主私自封闭阳台。这样类似开放的阳台在一定程度上增加了盗窃、小孩人身安全等问题的发生概率。
2、鉴于凸阳台的建筑结构，如果碰上不良开发商，凸阳台结构设计会有安全隐患问题，比如阳台坍塌问题。所以在交房时，一定要认真检查阳台的质量是否过关。
贰 · 凹阳台
指的是占用住宅套内面积的半开敞式建筑空间。
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凹阳台的优点
凹阳台相比凸阳台就在于它的安全性能要远远高于凸阳台。阳台可以封闭，建筑结构本身依靠的也不是悬空设计，无论是从建筑质量上还是安全防范上，安全系数都相对要高很多。
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凹阳台的缺点
1、凹阳台与其说是阳台，其实不妨理解成是客厅开了一个大大的落地窗，如果非将该部分当做阳台来规划的话，那么凹阳台占用的其实就是客厅面积，只不过在建筑施工的时候，用一到门槛就隔开了客厅和阳台。总体算下来，对客户来说，并不划算。
2、对于一个三面开放的阳台来说，采光通风肯定要优于一个只有一面开放的阳台。所以，凹阳台的设计相比凸阳台来说，会降低客厅的采光和通风效果。
3、如果说凸阳台面积只算一半，那么凹阳台就是按全面积算。对于客户来说就 2019-08-17 07:36:09 -
157****8674 你关注的，才是晋圈
买房选择带阳台的，是选卧室还是客厅？这个问题是好多业主买房时纠结的问题。到底是买哪个带阳台的户型。接下来我们就来说说，到底是选择哪个！
客厅自带阳台的户型，客厅的阳台一般都是比较大的，因为客厅的面积是整个房子里面积**大的地方，所以相对的，和它相连的阳台也就会大很多。而客厅是一个非常重要的会客场所，所以阳台靠近客厅的话，我们的客厅的光线也就会变得明亮很多，采光度也会比较好，而且这样的话，空气流通也会比较好。
靠近客厅的阳台还可以充分利用起来，种上花草之类的东西。客厅带阳台晒衣服的话，相对比较方便，阳光更充足，衣服容易干。
一些有情调的业主，可能会在阳台种植一些植被，增加观赏效果，净化空气这些。同时下午一家人也可以边晒晒太阳，喝着下午茶，一家人坐在阳台还可以增加一家人的感情，陶冶下情操还是很好。
卧室自带阳台的户型，因为是在卧室里面自带的，所以隐私性比较高，留下的私人空间也会更加多。通风效果会比较好，这样有助于晚上二氧化碳的排放，利于人体健康。
平时也可以把一些贴身衣物晾在那里，不用担心别人看到会尴尬。而且还能增加卧室面积，可以将阳台改成书房或是休闲区，这样家里又多了一个房间。
除了这些优点外，同样也有缺点。如果家里只有卧室有一个阳台，那么家里的衣物都要晒在这里，如果家里和老人一起居住，晾晒衣服时还是非常不方便的。
2019-08-17 07:36:03
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选择楼层需要考虑以下几个因素一是采光，要考虑周边的楼层高度，我们北半球光照的时间冬天短，冬至的那天**短，照射的夹角**小，采光要考虑冬天也能照射进室内。楼层的高度要能满足采光的需要二是噪音，楼层低的噪音要大，高了噪音要小，从减少噪音影响的角度，楼层越高越好。三是扬尘，城市的扬尘一般高度在22米至30米之间，特别是干燥的地区更要考虑扬尘，应该避开8-12层的扬尘区间四是考虑避开顶层，容易漏水，且保温差。五是考虑视觉的空间，站在窗口前，视线**好能看得远些。六是性价比，一般低楼层单价要便宜，高楼层价格要贵。如果价钱不是主要考虑因素，楼层还是高些的好，**好是15--16层.。
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选择楼层需要考虑以下几个因素一是采光，要考虑周边的楼层高度，我们北半球光照的时间冬天短，冬至的那天最短，照射的夹角最小，采光要考虑冬天也能照射进室内。楼层的高度要能满足采光的需要二是噪音，楼层低的噪音要大，高了噪音要小，从减少噪音影响的角度，楼层越高越好。三是扬尘，城市的扬尘一般高度在22米至30米之间，特别是干燥的地区更要考虑扬尘，应该避开8-12层的扬尘区间四是考虑避开顶层，容易漏水，且保温差。五是考虑视觉的空间，站在窗口前，视线最好能看得远些。六是性价比，一般低楼层单价要便宜，高楼层价格要贵。如果价钱不是主要考虑因素，楼层还是高些的好，最好是15--16层.。
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房屋所在的楼层不一样，房屋的价格也不一样，这是现在房地产市场的普遍现象，房子都是一房一价的，楼层比较好的房子，居住环境也更好，购房者也喜欢，价格自然就上去了，那么你知道买房时如何选择楼层吗？1、考虑自身需求年轻人如果是买房自住，没有孩子、老人，那么在选择楼层的时候，可以选择高楼层。高层住宅不但比低层住宅环境好，而且视野开阔，符合年轻人的心理。如果是老少同住，则需要重点考虑老人出行是否方便以及老人、孩子的安全。很多老人住在高层会有不适感，坐乘电梯时也会如此。家中如有小孩则应该重点考虑安全问题，比如阳台飘窗要安装护栏，空中消防走廊的栏杆间隙不能太大等。2、考虑电梯数量和质量
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如何选择户型1.看一个户型的布局，主要指面积配比是否恰当、各功能区组合是否合理及朝向是否良好。一般情况下，客厅、卧室、卫生间、厨房、餐厅是构成住宅布局的五个基本要素，有这样一组参考数字，说的是这五个要素的**低面积标准：客厅及餐厅14.7平方米、主卧双人卧15平方米、次卧或单人卧9平方米、厨房5平方米、卫生间4平方米。功能区组合要切忌厨厕扎堆或厨房深藏不露。不少蹩脚的户型设计，厨房和卫生间紧连在一起，或者相对或者并列，对这样的户型尽量避免选择；厨房在使用中会产生油烟、抽油烟机会有噪音，若设计在房子的深处，会影响家庭成员的身体健康及休息。还要注意厨房、卫生间带水、带脏的空间与客厅、卧室怕水、怕脏的空间分开。2.朝向是中国人置业中的传统理念，一般以南北为正、东西为偏。良好的朝向可以保证有阳光的充足、居室的通透、迅速排除居室里的意味，从而改善住宅的室内环境，有利身心健康。 房屋的朝向，优劣顺序为正南、东南、东、西南、北和西。 客厅、卧室朝向**重要。首先是客厅的朝向，客厅是住宅中使用率**高、使用人数**多的空间，客厅的朝向以南为**佳方向，冬天无寒风呼啸、夏天凉风习习。其次是卧室的朝向，以南为**佳，东南、东、东北也可，**好不要选朝西卧室，否则房间就会经历一整天的日照；如果有两间以及上的卧室，应以主卧室朝向为评判标准。再次是卫生间和厨房的朝向，卫生间比较潮，因此要保持采光、通风，避免选择西向的卫生间；厨房因用抽油烟机排气，刮北风的时候会形成油烟的“倒灌”，因此厨房**好不要选择北向。3动静分区的目的是为了提供一个温馨、亲切、舒适的家居环境。按照生活起居方便的要求，比如：卧室位置要深一些、卫生间与主卧室的位置要近一些、厨房和餐厅**好相连、客厅和主卧应避免互相干扰，相对的独立。如何选择楼层1.一般来说，多层楼的**高定价者在中间楼层上，其它楼层价格从中间层分别按固定差价递减，**低价往往定在顶、底层；高层楼的**高价一般定在中间偏上的楼层（如18层的楼房**好楼层一般定在10层左右），其余楼层价格依一定比率递减，**低价也在顶、底层上。 视自身经济情况而定面对高低不同的楼层价格，购房者须先了解自己愿意接受的价格范围，然后再确定中意之楼层。一般经济情况相当好的买家会不假思索挑选**高价楼层，算是一种实力的象征；另有一些经济情况也很好但又较精明的买家往往会选择相对**高价略低的价格楼层，因为商品房**高价楼层代表精选楼层（保留楼层），其价位与次精选楼层一般都有较大差价，可能仅一个楼层的差别，价格却会是每平方米百元钱之差，所以作这种比较选择颇能说明买家之精明；经济情况一般的买家可选择价格低的楼层，一般这种楼层（尤其是高层）可选范围也较大，也能选到自己满意的楼层。2 视住用者情况而定房屋住用者情况不外乎三类：老年人、青年人和老少同住。通常情况下，老年人因体力关系，愿意住低楼层，因此四层以下都是较好选择，一向起喜欢庭院生活的老人可能会毫不犹豫地选择一层。年轻人以现在三口之家居多，大多喜欢高楼层，一来高楼层较低楼层卫生环境好，二来高楼层视野开阔，更能满足年轻人朝气蓬勃积级向上的心理。若是老少同住的家庭，在楼层选择上一般可中庸一些，在此之上兼顾老少的自身具体情况，确定**合适之楼层。3.视房层用途而定随着人民经济收入的提高，百姓投资意识不断加强，购房者中不乏买房投资之用。此种情况选择楼层相对单纯，楼层的确定完全取决于房屋将来之用途。用于办公或商住两用的，一般选择偏低楼层；用于买卖经营，往往只选一层；用于贮存一些特殊收藏品，考虑到搬运方便，楼层选择也不会太高；其它一些特殊情况均依房屋特殊用途而定。 上述仅为购房时选择楼层之原则，实际操作中购房者应综合考虑多方因素，包括小区周边环境、楼区整体状况等很客观的实际问题，这样才能**终确定**适合好楼层
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