一、交房指的是依据商品房买卖合同的约定,开发商在合同约定的交房期限内将符合约定交付条件的住宅交付于买受人的行为。该合同约定的日期具有法律效力的。标志着小区物业管理建设正式启动，物业管理企业和业主、用户共同管理和相互监督局势已然形成。二、具体的房屋交付使用时间在买卖双方签订的购房合同里应该有明确的约定日期的，可以翻看购房合同里的具体约定时间。如果开发商如期未交付使用的话，开发商属于违约行为。依据《合同法》的有关规定，出卖人延期交付房屋的，应当支付违约金或者赔偿损失。当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。三、合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法的，可以按照延期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。
全部3个回答 >保利叶之林三期什么时候交房好呢？应该怎么查询呢？
137****0350 | 2019-08-16 16:37:31
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147****8838 这个问题比较难回答，两个楼盘各有各的好，也各有各的缺点，主要要看你关注的是哪个方面，两个项目位于同一地段，保利叶之林南面就是大华朗香花园，大华朗香花园目前的销售情况比保利叶之林好些，所以具体要看你关注的是哪个方面的信息。 2019-08-16 16:37:55
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136****3066 当然不合理。3%是说在出售房屋时较房屋修完后房产局实际测量允许有3%的误差。因为房屋售出时的面积是在图纸上测量的，而房产证上的是房子修完后实际实地测量的，这样的误差当然是允许的。但这3%的误差是不能作为不退钱给你的理由的，少了就要补给你。这是你得权利，要去找他退回来，还有契税什么的一起退。他想跑都跑不掉。
2019-08-16 16:37:49 -
142****6167 第三部是《诸子百家》，也就是说，它会作为09年的春节贺岁片，其他的部分也是依此类推。 2019-08-16 16:37:45
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148****6678 1. 面积大，125平，房型也比较喜欢。面积大住的比较舒服。
2. 宣传说是学区房，对应经纬试验**（虽然现在大家传言说，五期，六期可能不会上经纬实验**）
3. 经纬自带的商业广场正在建，虽然离六期有点远。
劣势：
1. 小区紧贴沪太路（这个可以选择小区里远离沪太路的楼栋）
2. 离大场机场比较近，飞的时候噪音污染可能会比较大，不过现在飞的越来越少了。传言以后会搬走。
3. 离地铁站比较远，据说步行过去要二十几分钟。 2019-08-16 16:37:39
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通常新房交房以后，三个月拿到房产证。 根据《商品房销售管理办法》的规定，房地产开发企业应当在商品房交付使用之日起90日内，将需要由其提供的办理房屋权属登记的资料报送房屋所在地房地产行政主管部门。房地产开发企业应当协助商品房买受人办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续. 由于开发商的原因造成购房者未在合同约定的期限内取得房产证;或者期房预购人在房屋交付之日起90日内未取得房产证或者已竣工商品房的买受人自订立合同之日起90日内未能取得房产证的，开发商应当承担违约责任。
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1、只有五证齐全且小区通过综合竣工验收合格后的房子才可以办理房产证的，而新房通常三个月拿到房产证，二手房过户以后，一个月左右拿到房产证。2、根据《商品房销售管理办法》的规定，房地产开发企业应当在商品房交付使用之日起90日内，将需要由其提供的办理房屋权属登记的资料报送房屋所在地房地产行政主管部门。房地产开发企业应当协助商品房买受人办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续.3、由于开发商的原因造成购房者未在合同约定的期限内取得房产证;或者期房预购人在房屋交付之日起90日内未取得房产证或者已竣工商品房的买受人自订立合同之日起90日内未能取得房产证的，开发商应当承担违约责任。
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这个你要具体咨询开发商才可以具体的交付使用时间在买卖双方签订的购房合同里应该有明确的约定日期的，可以翻看购房合同里的具体约定时间。该合同约定的日期具有法律效力的。如果开发商如期未交付使用的话，开发商属于违约行为。
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如果是毛坯房的话，关键是要注意一下几点：1、门窗缝隙是否有渗水现象，五金件安装是否齐全稳固，是否开关自如。2、卫生间要进行闭水试验，在自己和楼上的卫生间门洞口砌两皮砖高的门槛，然后在卫生间里灌满10cm高的水，静置24小时，看看楼上和自己的卫生间是否漏水。3、管道试压，压力管道要加压试验，看看有无漏水现象。4、电气开关是否运作正常。5、其他例如粉刷是否平整、有无空鼓这些都是小毛病，可以通过精装修进行改制，但是前面几点很重要，发现问题，一定要开发商整改到位才能签字收房。
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