眼见为实啊，自己去瞧瞧
全部3个回答 >为什么刚交房的房子都没有人住好呢？谁知道呢？
131****1258 | 2019-08-16 15:30:20
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146****8247 一所房子如果很久没有人住，就会很快的变得破败，不管是什麽样的房子，全新的还是半旧的，都会变破。是什么原因呢？
世界上万事万物都讲究阴阳平衡。阴阳相交万物生，阴和阳代表两种相反的力量，阳代表积极的向上的炙热的力量，阴代表消极的向下的寒冷的破环的力量。
房子也必须保障阴阳平衡，人本身可以释放出很强的阳的力量，俗称“人气”，当一个房子里人的数量与屋子的面积相适应时，这个房子阴阳就平衡了，房子也会像人一样慢慢变老，房子如果长久没人举止，阴的力量就会上升，阴气弥漫整个屋子，破败之相就会很快显露，屋子就会遭到破坏，更有甚者会有不干净的东西进入，占了你的房子。当然了，阳气也不能过剩，过剩就会使人宜上火，患感冒等病，危害人的健康，比如北方冬季都有暖气，如果温度过高人住在里面，就会易患病；一个房子里人满为患，阳气多了，但如果通风不好，人在里面也会缺氧。 2019-08-16 15:30:40 -
145****1193 那些说因为没人打扫的从我知道情况讲站不住脚。我们员工宿舍楼每个房间都很干净，那些长时间没人住的房间的pvc吊顶都脱落了，有人住的没点事。 2019-08-16 15:30:36
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158****4341 一合同约定你 得交， 二虽然你不住，但你的房子还在物业管理公司所管理的范围，物业公司所有的运行费用，你还是要承担的；三是物业公司所核定的物业费是以整个小区的业主所付费用来计算的，你不交看起来是不交给物业公司，实际上却是损害了其它业主的权利。
2019-08-16 15:30:29
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并不是所有的车位都没有产权，现如今很多的小区的产权都属于人防车位，并不能够进行出售，而且物业也没有出售的权利，可以签订租赁的协议。小区内的车位，如果在购房时，地下停车场的车位面积已经算在了公摊面积当中，此类车位就没有产权，是归属于全体业主所有的开发商不仅无权销售，而且也无权转让，具体可以咨询开发商或者是在购房合同当中看清楚是否是公摊面积。人防车位作为强制配套的设施，可以将使用权转让给个人或者是开发商，但只能够做出租使用，还有一种车位可以进行产权的转移，通过买卖之后能够办理产权证，而且在进行产权变更时，需要按照车位总价款的4%征收契税以及维修基金。产权的使用年限和土地的使用年限一致，住宅类的车位使用年限在70年。
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如果所购买的房屋配套的车位属于人防车位，所以就没有产权，因为人防车位属于国防资产，归属于国家所有，而且人防工程的地下室不计入公共面积的计算当中，既不属于开发商也不属于单独的业主用。此类型的车位可以通过出租的方式进行使用，出租的年限不超过20年。还有一种车位带有产权是可以进行交易买卖的，开发商通过出售的形式转售给购房者，而且作为开发商在前期规划销售的一部分，已经通过了国家相关部门的审批，此类车位和房屋一样都可以办理产权证，而且往往与商品房使用年限一致。业主在购买车位之后，就如同房产一要具备对车位所有权的使用、转让和买卖，所以此类产权车位不会通过赠送的形式变更所有权。建议购买者要事先了解清楚产权，是否能够进行买卖。
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并不是所有的车位都能够办理产权，如果小区内的车位已经纳入到了公摊面积的范围之内，车位的产权就归属于所有业主共有无法进行单独的出售，而且开发商也不能够转让，还有一些小区内的车位，属于人防车位，是国家强制配套的设施，平时可以通过租赁使用权的形式租用车位，但是不能够销售，所以也就没有资格办理产权。所以购房者在购买车位时一定要先了解清楚所购买的车位是否能够办理产权证，可出售的车位和自己所购买房屋的土地使用年限一致，如果所购买的是普通住宅，车位使用年限是70年，如果所购买的是商业住宅车位，使用年限是50年或者是40年，而且购买车位也要缴纳相应的税费，按照车位总价的4%征收契税以及1%的维修基金，相对来说税费还是比较高的。
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购房者未按时收房是否构成违约责任，要看在双方的房屋买卖合同中有无约定，如有，可按照约定要求购房者承担相应的违约责任。
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