什么样的房子可以申请公积金贷款?什么房子可用公积金贷款？

• 148****3489 新盘的话是需要开发商向当地的公积金管理中心递交公积金贷款的申请并通过的才行。
  开发商必须递交很多材料，基本上都是开发商的重要证件材料。
  这个很简单的你去问开发商或者直接在大型的楼盘网站上都能查询到。甚至直接问公积金管理中心某某小区能不能办理公积金贷款。
  另外只有住宅项目才能办理公积金贷款，写字楼、商铺、公寓等是公积金是不受理的。 2019-08-16 06:27:26
• 156****1007 虽然公积金政策放宽，公积金贷款变得更加方便，但公积金贷款的审核也是十分严格的。例如：借款人必须连续缴存6个月的住房公积金。如果购房者想要用公积金贷款的方式买房，应该买什么样的房子才对呢？
  
  什么房子可以申请公积金贷款？
  
  ①商品房 (开发商必须与市住房公积金管理中心签订贷款合作协议)；
  
  ②现住房 (即房改购买产权)；
  
  ③二手房 (上市交易的存量房)；
  
  ④无产权住房(必须以自有或第三者房屋所有权作抵押；
  
  ⑤拍卖房 (拍卖公司必须与市住房公积金管理中心签订贷款合作协议)。
  
  什么房子不能办理公积金贷款？
  
  根据《住房公积金管理条例》和《国务院关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知》的有关规定：住房公积金个人住房贷款只能用于缴存职工购买、建造、翻建、大修普通自住房，以支持基本住房需求。严禁使用住房公积金个人住房贷款进行投机性购房。不能办理住房公积金贷款的房屋主要是购买第三套及以上房屋的职工。另外，住房公积金贷款有以下限制，在限制之外将不能办理公积金贷款。
  
  ①首套房：使用公积金个人住房贷款购买首套普通自住房，套型建筑面积在90平方米以下的，贷款**比例**低,20%；90平方米以上的贷款**款比例不低于30%。
  
  ②二套房：使用公积金个人住房贷款购买第二套普通自住房的，贷款**款比例不低于50%，贷款利率为公积金个人住房贷款基准利率的1.1倍；对于一套房贷未还清者，不予发放第二套住房公积金个人住房贷款。个别城市规定：首套房人均面积超过一定标准时，不予发放第二套住房公积金个人住房贷款。例如：北京市首套房人均面积＞31.31㎡，不予发放住房公积金二套贷款；南京市首套房人均 2019-08-16 06:27:22
• 131****0634
  更换工作单位是否会影响贷款发放？
  
  装修部分能否申请办理公积金贷款？
  
  长沙住房公积金管理中心已于近日发布了
  
  今年7月网络热点问题月报，
  
  集中对缴存职工关心的问题进行了解答。
  
  
  
  
  
  
  壹
  
  出现断缴或将影响贷款发放
  
  
  
  
  工作更换，在日常生活中再平凡不过。在办理公积金贷款期间，更换工作单位是否会影响贷款发放？
  
  
  
  对此，长沙住房公积金管理中心相关负责人介绍，在办理住房公积金贷款业务的过程中，可以更换工作单位，但若出现断缴或缴存基数、月缴存额下调，致使不符合贷款条件或可贷额发生变化，则会影响贷款发放。
  
  
  
  “同时，市民需要注意的是，今年公积金年审的时间是在2019年7月1日至9月30日开展，请合理安排时间。”该负责人提醒。
  
  
  
  如想在年审的时做基数调整，需要缴存单位提供《长沙住房公积金管理中心2019年度单位缴存基本情况申报表》和《住房公积金缴存基数调整统计表》、**近1个月社保缴费通知单，单位组织机构代码证副本原件及复印件、法定代表人或负责人身份证复印件、经办人身份证原件及复印件等相关资料至中心各业务网点办理。
  
  贰
  
  
  
  公积金贷款暂不支持装修支出
  
  
  
  
  随着全装修房的逐渐普及，购商品房时，装修部分能否申请办理公积金贷款，成为市民**关心的问题之一。
  
  
  
  据介绍，根据《住房公积金管理条例》规定，缴存住房公积金的职工，在购买、建造、翻建、大修自住住房时，可以向住房公积金管理中心申请住房公积金贷款。而装修不属于住房公积金的使用范围。
  
  
  
  “住房公积金是政策性专项资金，支持职工家庭解决基本住房需求，住房公积金资金的使用具有统筹性，为了尽可能让更多的缴存人享受到住房公积金制度的优惠，目前我中心不支持装修支出使用公积金贷款。”长沙住房公积金管理中心相关负责人介绍。
  
  
  
  该负责人强调，职工购买全装修房申请住房公积金贷款时，商品房买卖合同中明确了房屋毛坯价款和装修价款的，装修价款不计入总房价计算可贷额度。 2019-08-16 06:27:15