什么样的房子可以申请公积金贷款?哪些情况下可以申请住房公积金贷款？

• 132****7377 个人申请住房公积金的条件是：
  1、城镇职工个人与所在单位必须连续缴纳住房公积金满一年。
  2、借款人购买商品房的，必须有不少于总房价30%以上的自筹资金作为房屋**款。
  3、借款人有稳定的经济收入、信用良好、有偿还贷款本息的能力。
  4、夫妻双方都正常足额缴纳住房公积金的，只允许一方申请住房公积金贷款。
  5、一个家庭同一时间只能申请一次住房公积金贷款购买一处住房。
  6、贷款人须有本省(市)城镇常住户口或有效居留身份。
  7、同意用所购住房做抵押。 2019-08-30 06:59:29
• 153****2422 老周是杭州一家外资企业的白领，工作稳定，经济收入良好，现在，老周想利用自己的住房公积金贷款在杭州买一套属于自己的房子。那么在上述案例中，老周有权申请住房公积金贷款吗？在什么情况下老周可以申请住房公积金贷款？
  
  我国《住房公积金管理条例》第二十六条规定，职工在购买房屋时可以向住房公积金管理部门申请住房公积金贷款。借款人申请住房公积金贷款须具备下列条件：（1）具有合法有效的身份；（2）具有完全的民事行为能力；（3）具有稳定的职业和收入，信用状况良好，有偿还贷款本息的能力；（4）购买、建造、翻建、大修自住住房；（5）具有购买、建造、翻建、大修自住住房的合同或相关证明文件；（6）符合中心规定的有关贷款的住房公积金缴存条件；借款申请人须建立住房公积金账户12个月（含）以上，同时，足额正常缴存住房公积金12个月（含）以上（正常缴存包括按月连续缴存、预缴、补缴住房公积金），且申请贷款时处于缴存状态。对于经中心审批同意，处于缓缴状态的单位，其职工在满足建立住房公积金账户12个月（含）以上，且足额正常缴存住房公积金12个月（含）以上的条件下，可以申请贷款。（7）提供中心认可的担保；（8）借款人夫妻双方均无尚未还清的住房公积金贷款和住房公积金政策性贴息贷款；（9）符合中心规定的其他条件。因此，上述案例中，如果老周符合上述条件，是可以向住房公积金管理部门申请住房公积金贷款的。
  
  《住房公积金管理条例》
  
  第二十六条　缴存住房公积金的职工，在购买、建造、翻建、大修自住住房时，可以向住房公积金管理中心申请住房公积金贷款。
  
  住房公积金管理中心应当自受理申请之日起15日内作出准予贷款或者不准贷款的决定，并通知申请人；准予贷款的，由受委托银行办理贷款手续。
  
  住房公积金贷款的风险，由住房公积金管理中心承担。 2019-08-30 06:59:27
• 148****5422
  说到买房，我们首先想到的就是住房公积金。大家都知道单位缴纳住房公积金对职工比较好，但是用住房公积金买房究竟有哪些好处。今天我们就来唠唠关于公积金的那些事!
  
  一、住房公积金的好处
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  1、贷款利率比商业贷款优惠
  
  
  
  公积金贷款是不以盈利为目的的政策性贷款，利率相对较低。五年期以内的公积金贷款利率仅有2.75%，五年期以上的也才3.25。不同于公积金贷款，商业银行贷款是以赢利为目的。即使是首套房五年以上的房贷利率也已经达到了4.9%（这里不考虑政策因素，利率上调情况）。
  
  
  
  单看利率，大家也许体会不到有多明显的差距，我们以一套200W的房子为例，**60W，贷款140W，在还款方式（等额本息）、还款年限相同的前提下（30年），立哥为大家计算一下公积金贷款、商业贷款分别要支付多少利息，如下图所示：
  
  
  
  
  
  （图一图二分别是：公积金贷款、商业贷款）
  
  
  
  大家从上图可以看到，若商业贷款年限为30年，总的支付利息为：1274862.67元，相较于住房公积金贷款793439.85元，一共要多支付481422.82元。平摊到月需要多支付1337.28元。
  
  
  
  2、公积金贷款的还款方式灵活
  
  
  
  公积金贷款的还款方式比较灵活，只要大家每月的还款金额不低于“较低还款额”就可以，想要提前还款也更容易。（如果你使用的是商业银行贷款，若想提前还款，不仅需要提前数月电话预约，有的还要贷款人提供书面文件。。。）
  
  2019-08-30 06:59:22