房屋中介为什么房源那么多??为什么现在的房产中介那么多？

• 142****9197 一．基础：买房是大事: 工欲善其事必先利其器1：购房资格：广州户口可购买两套外地户口须5年内满3年以上的社保或者税单2：购房方式： 一次性付款（分期付款）和按揭付款3:购房流程：一次性:网签—问税—交税—递件—过户—拿新的房产证按揭流程：网签—准备资料签按揭—出同意贷款书---问税—交税—递件—过户—拿新的房产证----归档---抵押---出抵押---放款---交楼4：按揭资料：买方：身份证，户口薄，婚姻证明，收入证明，供款卡，流水账，公积金缴存明细，3年以上社保或税单卖方：身份证，户口本，婚姻证明，房产证，收款卡买卖双方应该对房产交易有个大致的了解，知己知彼。
  二:看房：1：首先明确自己想找的区域，板块，小区。并在网上了解大致楼盘的价格。目前大的搜X网，安X网，在这些价格基础上上浮7-15%,估计就是真实业主的放价（题外话，为什么网络上虚假房源这么多，因为某网都是以出售经纪人端口盈利，一个经纪人有60-120套发布房源的端口，所以为什么之前有楼盘总户数1500户，而某网二手房出售套数有2000套的原因了）了解价格，不要迷恋房子。
  这个功课一定要提前做。2：现在地产主要客源分为wake in和call in 简单来说就是上门店和通过网络打电话。1）所以此时建议预备个买房专用电话（不怕骚扰忽略）2）针对初期看房者，一定要有计划。次看房，时间上建议两天，对一个板块的大部分楼盘有一定了解。看房过程中你不止要观察房子还要观察经纪人（专业能力，沟通能力，是否靠谱）。看房过程中一定要有主见，情绪上不要表现的大喜大悲，因为你很喜欢某套房子，可能那套房子只是出租的。可以尝试砍价，了解下中介的反应开价幅度。3）辛苦了两天你对板块的楼盘有一定的了解。接下来会收到很多中介的电话，约你看房子，此时就必须有针对性的看房，如果某个中介对你推荐的房子比较和你意，建议此时先在网络上查找那个房子是否有相似的面积楼层的房子了解。
  一般问经纪就说这套房子是否真实？什么时候看房，多少，然后跟他说其他地产报的价格比你来试探出这套房子究竟是一个什么样的市场价格。
  打个比喻一套房子A中介说100万，B中介说97万，C中介说95万。 那幅度应该在95-96区间，自己要有一个估算。但看房只确认跟自认为觉得靠谱一个中介看，其他中介只是了解之用。4）此时，很多人可能会说，哇靠，看个房子这么麻烦，买个房子这么麻烦！没办法，中介的氛围就是天天房子，房子，忽悠，忽悠，哪怕诚实的人，也会在这种氛围下变成忽悠，狡猾的人，不然就等着饿死，这就是中介文化。
  至于忽悠的手段手法，实在太多了，不胜枚举，我也不好怎么说。目的性就只有一个，让你跟着他走，让你被他牵着走，所以这也是我一直提主见的原因。当然，土豪可以忽略此点。 2019-08-16 05:01:01
• 145****6924 做中介**重要的是房源和客源，你应该明白，我不知道你说的是哪里房子好卖，我以前在珠海的时候就不好卖，受当地政策影响大，你以为卖房子向卖房子向买白菜好买？不可能，一个月成交几套都很牛逼了，还要有客源，不然谁信你啊，一般的买房的考虑的因素众多的，几百万的房子不可能成交那么快，首先让别人信任你，**重要的（个人见地） 2019-08-16 05:00:55
• 146****3509
  南宁一家公司宣称可以拿到稀缺房源，包括经济适用房、内部指标房等。一些中介公司将客户所交的诚意金交给该公司后，却拿不到房源，又难以退钱。
  
  
  
  投诉
  
  想要稀缺房源
  
  多名中介中套
  
  
  
  李先生是南宁一家房产中介公司的股东之一。2018年7月，他认识了广西首XX房地产咨询服务有限公司的老板伍先生，对方称可以拿到路桥锦绣城内部指标房和凤岭佳园经济适用房，但要先交定房预约金，两个楼盘分别为2000元/人、5万/人；如果拿不到房源，则在两个月后的3个工作日内退钱。
  
  
  
  
  
  
  
  “我们公司有客户需要房子，但是没有房源，所以就相信了这个信息”。李先生说，他实地考察发现，路桥锦绣城有房卖，凤岭佳园则是中山路拆迁户的安置房。
  
  
  
  2018年8月，李先生把路桥锦绣城客户的诚意金交给伍先生，共6.8万元。但到了11月，伍先生却称拿不到房源了，且直到现在都没给他退钱。
  
  
  
  
  
  
  
  记者了解到，像李先生一样把客户诚意金交给伍先生的中介有数十人，所交诚意金少则几万元，多则数十万元。1月8日上午，部分中介已报案。
  
  
  
  回应
  
  第一批已退钱
  
  剩下的分批退
  
  
  
  记者查询到，广西首XX房地产咨询服务有限公司注册于2018年7月31日，法定代表人是伍先生，经营范围包括房地产信息咨询、教育信息咨询等。
  
  
  
  “我们要收取服务费、定金后才能帮咨询，就等于那些房产中介委托我们帮咨询。”1月8日下午，伍先生对记者说，“我们没有直接说帮你买这个房子，只是咨询有没有这个房源，如果有，你就买，如果没有，那该退钱的就退钱”。
  
  
  
  伍先生表示，目前，他们已给部分客户退了第一笔款，第二笔款会在年前退，剩下的则在年后分一批或两批退完。
  
  
  
  2019-08-16 05:00:51