办理房贷需要什么费用? 有房就一定能100%办理房产抵押贷款吗？

常规情况下10个工作日买家就能拿到新房产证，参看过户流程如下：　　1、买卖双方商议好房价签好合同后需要带着身份证明、房权证、户口本、结婚证、买卖合同、过户确权审批表到房管部门网签后交付房款，之后到房管部门测绘公司申请测绘，出具新的测绘图；　　2、双方带着（1）所述材料，到房管部门和税务部门委托的评估公司申请评估；评估公司受理后按评估程序对所委托评估房屋出具评估报告，缴纳评估费。　　3、双方带着（2）所述材料，到税务部门申请缴纳契税；税务部门受理后认真审核，出具契税单，缴纳契税；申请缴纳（或减免）营业税、个税，税务部门受理后认真审核，符合规定的出具纳税单（免税单）；　　4、双方带着（3）项材料到房管部门申请办理，房管部门审批核准后，缴费后买方取证。

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是的。只要房屋过户房管局是受理了的，一定能拿到新房产证的。一般在成功受理后十五个工作日能拿到。

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1、只有五证齐全且小区通过综合竣工验收合格后的房子才可以办理房产证的，而新房通常三个月拿到房产证，二手房过户以后，一个月左右拿到房产证。2、根据《商品房销售管理办法》的规定，房地产开发企业应当在商品房交付使用之日起90日内，将需要由其提供的办理房屋权属登记的资料报送房屋所在地房地产行政主管部门。房地产开发企业应当协助商品房买受人办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续.3、由于开发商的原因造成购房者未在合同约定的期限内取得房产证;或者期房预购人在房屋交付之日起90日内未取得房产证或者已竣工商品房的买受人自订立合同之日起90日内未能取得房产证的，开发商应当承担违约责任。

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一个月收入过万元，但是却买不了房？仔细一问原来是没有收入证明，银行不给贷款，被心仪的房子拒之门外。话说上班族找单位开就是了，可对咱们自由职业者，这一条也太坑爹了。 在我国有一群人实际收入达到买房门槛，却因为无法证明收入，无法办银行贷款，被挡在楼市门外。 月入超过万元，却只能蜗居在十几平米的陋室，你能想象吗？ 可事实就是这样，在我国可能因为无法证明自己的收入，没有办法办银行贷款，就因为少了“一张纸”，有些实际收入足以买房的人，却被挡在楼市门外。 房地产去库存，可是2016年我国经济的重要任务。但在实际层面却有很多尴尬的门槛，让一些人进不了楼市，说来也略是可笑。 遭遇“买房尴尬”的人群有哪些？ 比如路边贴膜小哥，别看他们风雨无阻路边摆摊，但勤快的小哥月收入可能一万多。 还有烤串摊儿，在你深更半夜饿肚子的时候他总在街角等着你，起早贪黑图，但一个月纯利可以到一两万。 还有办公楼下笑迎相迎的煎饼果子摊小伙，一个小小的移动小摊，虽然早上很早就要摆出来，但可以中午就收摊，而他们一个月的纯利能冲两万。(邦爷内心是极度崩溃的，以后该以什么心态来买他家煎饼果子啊～～) 这样看似不起眼却收入惊人的“自由职业者”还有很多，比如月入两万五的金牌月嫂、月收上万的废品垃圾回收人、极度受捧的海外买手，甚至职业乞丐的月收也可以让人不明觉厉。 特别是海外买手，邦爷一定要说说他们。伴随国内消费者对海外商品的需求而产生的这一群人可谓“高收入职业群体”，他们不仅满世界飞，买东西买到手抽筋，机票住宿还全由老板买单，每成交一笔老板还要给买手5%~10%左右的佣金。不要说月入过1万了，10万都不是问题。 好多白领都不禁会感叹：读了十几年书，考上名牌大学，挤进五百强公司，既没娶到白富美，也没走向人生巅峰，买房欠了银行几十年的债，收入还不如楼下卖煎饼果子的小鲜肉！ 收入虽高不能买房？ 但是！上面那群人虽然收入高，但听说买房却没人贷款给他们。 因为按照2010年中国人民银行颁布的《个人住房贷款管理办法》(第二章第五条)要求，借款人必须具备“有稳定的职业和收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力”。 可是，无论是贴膜小哥还是煎饼果子小伙、买手、乞丐等等，都是没有稳定职业和稳定收入的人群，银行根本无法判断他们的还款能力。 很多银行信贷中心就***示，一般来说没有一年以上(能证明还款能力)的银行流水及固定存款，没有工作单位开具收入及在职证明，也没有缴税证明，想向银行申请房按揭贷款几乎不可能成功。 因为对银行来说，放款给没有稳定的收入来源的借款人，会增加坏账率的风险，若等到借款人无力偿还房贷，银行再拿借款人的房子折算、拍卖更是费劲又毫无意义。 这么一来，以上职业多是以现金交易，既不存在银行流水，也不需要主动报税，小生意者更没有营业执照，要拿什么证明自己的还款实力？ 高收入自由人群想买房怎么办？可以有4个路子： 1.全款购房。有钱就可以买房是毋庸置疑的。但对大多数人而言，在当下的房价水平上，没有银行贷款想买房(特别是在一二线城市买房)，还是有困难的。终究需要仰仗银行的，可以参见下面几条～ 2.不全款的，提前一年养个漂亮的银行流水或者存款金额，方便向借款银行证明自己的实力。 3.主动向地方税务部门报税，按时缴纳一年以上个人所得税。 4.如果名下有其他无贷款的房产，可以向银行申请抵押贷款。但是银行评估金额一般不会超过抵押财产的50%，利息颇高。 5、现在也有中介公司专门解决自由职业者贷不到款的烦恼。 其实，就买房这事来说，比一比，有公司作为靠山的白领，要买房，能轻松“欠”银行上百万贷款，自由职业者则是“有钱无门”，开发商和二手房中介如果能顺利解决“收入证明”“贷款凭证”这个环节的痛点，就能释放很大一块有效需求，刺激有效购买。

一、通过银行办理1、 首先需要向贷款银行提交二次抵押贷款申请，银行同意后才能办理二次抵押手续，而这里的贷款银行就是你之前申请贷款的银行，因为同一房产不能抵押给不同银行。2、 申请通过后，你需要提交贷款所需的资料给银行，银行会对你的资料进行审核，审核过后会将结果告诉你。3、 审核通过后，你需要与银行签订二次抵押贷款的合同，并且办理贷款合同公证的手续。4、 手续办理完毕后，银行就会在指定日期将贷款发放给你。二、通过民间贷款机构办理1、 你需要向询问贷款银行，看看他们是否同意你办理二次抵押手续。2、 银行同意后，贷款机构会对你的个人信息进行了解，看看你是否符合二次抵押贷款的条件，并了解房屋的基本信息。3、 贷款机构会对房屋进行实地考察，查看房屋的位置、配套、环境和面积等因素，看看房屋是否具有二次抵押的价值。4、 考察完毕，贷款机构会和你商议房产的二次抵押方案，具体确定房产二次抵押的贷款额度、期限、利率，以及服务费等。5、 双方商议好了之后，便可以签订民间二次抵押的贷款合同了。6、 合同签订完毕，贷款机构的工作人员就会陪同你一起前往房管局办理二次抵押登记的手续，别忘了准备好相关的资料。7、 办理完二次抵押登记，你需要去房管局领取他项权利证书，并且将房产证交由中介方保管。8、 手续办理完毕之后，贷款机构就会在约定的日期将贷款发放给你，

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