银行办理按揭贷款或者是抵押贷款,周期一般都是在一个月的时间,如果银行贷款人比较多的话,申请时间可能会推迟到一个半月,甚至两个月。贷款准备进件资料:贷款人(夫妻)身份证、户口本、婚姻证明、收入证明、银行流水、产权证、国土证、且贷款人(夫妻)征信没有问题的情况下银行会接件。资料提交到银行后,银行的风控会打电话进行回访,回访电话一般是公司座机,个人电话回访。审批通过一般是在电话回访后的3个工作日内,通过后银行会给你打电话告诉你什么时候到房管局办理抵押登记,办好抵押后银行会在2个工作日放款到你的收款卡上。
全部4个回答 >谁清楚银行的房贷多久放款呢?
131****5173 | 2019-08-16 02:41:43-
148****7388 银行房屋抵押贷款,从申请到放款一般至少需要十五天。
一、银行贷款流程:
1.先提交一份个人贷款申请书;
2.银行受理后----对抵押房产进行评估;
3.根据评估价、借款人提供的资料进行贷款审查;
4.审查通过后到律师事务所签定借款合同,同时办理房地产权证的抵押手续;
5.银行放款 。
二、资料齐全的情况下,把资料送到银行进行审批,**起码要得15个工作日,贷款办理完成。
三、贷款所需要的资料:
1.身份证
2.婚姻证明
3.收入证明(连续几期)
4.户口本
5.房地产权证(或有价单券)
6.担保人身份证、户口本、婚姻状况证明等
7.银行需要提供的资料。 2019-08-16 02:42:31 -
151****3950 一、业务简述
个人房屋抵押贷款是指借款人以本人名下的房产抵押,向贷款人申请用于个人合法合规用途的人民币担保贷款。
二、适用对象
凡具有完全民事行为能力的自然人,年龄在18(含)-65(不含)周岁之间,能提供贷款人认可的合法、有效、可靠的房屋抵押,均可申请个人房屋抵押贷款。
三、特色优势
用途广泛:可用于个人购房、购车、消费、经营及其他合规合法用途。
期限较长:贷款期限**长不超过20年,其中除贷款用于购买住房的,期限**长不超过10年。
金额较高:**高不超过抵押房产价值的70%。
还款方式多样:可采用按月等额本息还款法、按月等额本金还款法、按周(双周、三周)还本付息还款法及“随心还”还款法。
四、开办条件
(一)具有合法有效的身份证明、户籍证明(或有效居留证明)及婚姻状况证明(或未婚声明);
(二)具有良好的信用记录和还款意愿;
(三)具有稳定的收入来源和按时足额偿还贷款本息的能力;
(四)有明确的贷款用途;贷款用途符合国家法律、法规及有关规定;
(五)能提供合法、有效、可靠的房屋抵押;
(六)在我行开立个人结算账户。
五、开通流程
对于客户使用产品或服务前需完成的业务开通申请流程、我行办理业务开通的时间、场所的说明。
六、服务渠道与时间
客户可向我行开办个人房屋抵押贷款业务的支行申请。
七、操作指南
(一)客户申请。客户向我行提出申请,书面填写申请表,同时提交相关资料;
(二)签订合同。我行对客户提交的申请资料审核通过后,双方签订借款合同、担保合同,视情况办理相关公证、抵押登记手续;
(三)发放贷款。经我行审批同意发放的贷款,办妥所有手续后,我行按合同约定方式发放贷款;
(四)按期还款。借款人按借款合同约定的还款计划、还款方式偿还贷款本息;
(五)贷款结清。贷款结清包括正常结清和提前结清两种。
1. 正常结清。在贷款到期日(一次性还本付息类)或贷款**后一期(分期偿还类)结清贷款。
2. 提前结清。在贷款到期日前,借款人如提前部分或全部结清贷款,须按借款合同约定,提前向我行提出申请,经审批后到指定会计柜台进行还款。
3. 贷款结清后,借款人应持本人有效身份证件和经办行出具的贷款结清凭证领回由我行收押的法律凭证和有关证明文件,并持贷款结清凭证到原抵押登记部门办理抵押登记注销手续。
八、常见问题
(一)客户要承诺贷款不以任何形式流入证券市场、期货市场和用于股本权益性投资、房地产项目开发,不用于借贷牟取非法收入,以及其他国家法律、法规明确规定不得经营的项目。
(二)个人房屋抵押贷款担保方式仅限于房产抵押,抵押物须为借款人本人(含配偶)名下的住房、商用房或商住两用房。 2019-08-16 02:42:21 -
152****1901 住房抵押贷款是银行为保证贷款的安全,把借款人的房地产、有价证券及其他凭证,通过一定的契约合同,合法取得对借款人财产的留置权和质押权而向其提供的一种贷款。
这种贷款实际上是债务人(抵押人) 在法律上把财产所有权转让给债权人 (抵押权人) 以取得贷款,这期间如果债务人不能按期偿还贷款本金和利息,债权人有权处分抵押物,并可优先受偿的贷款方式。
这种贷款方式,可以减少债权人的贷款风险,为债权人收回贷款提供了**有效的保证。在住房信贷中采用抵押贷款是基于银行经营资金的安全性、流动性和盈利性考虑的。
这项住房贷款的借款人大都是居民个人,而借款人的资金实力和信誉程度银行不可能了解清楚,这样就增大了银行贷款的风险,而抵押贷款恰恰在贷款风险较大的情况下,为债权人提供了收回贷款的有效保证。
因此,银行在对居民个人的住房贷款中,大都采用抵押贷款方式。 2019-08-16 02:42:11 -
144****1100 如房产内没有银行贷款:则需要
1、权利人及配偶的身份证。
2、权利人及配偶的户口本、基金、现金存折住房抵押贷款申请资料,请提供出生证。
如房产内还有银行贷款:则需要
房产证(房屋抵押银行贷款中房产证、土地证是必须要给银行抵押的)。
2.如房产证权利人有未成年儿童,请提供原贷款合同及**后一期的银行对帐单。
3.为提高房子抵押贷款通过率,请尽量多的提供家庭其他财产证明,如另处房产证、股票。
4.权利人的婚姻证明(结婚证或民政局开具的未婚证明);
5.收入证明。这个证明对房屋抵押银行贷款的贷款成功情况以及,**高的额度有比较大的影响。 2019-08-16 02:42:03
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买房贷款银行一般是在1到2个月内放款,但每个银行的放款时间不定,所以有的银行会比较早,有的银行就会比较晚,像是大多数人们所申请的商业贷款,大多都是在一个月以内就放款成功,速度是比较快的,但有一些公有银行速度就比较慢,往往在签订贷款协议之后两个月才会放款,具体可以咨询一下当地的银行,还有一点就是如果银行内的额度比较紧张,放款的时间也会延迟。在申请房屋抵押贷款时,银行会先查询一下借款人的征信记录以及个人的资料所需要提供的资料,包括有个人的身份证,户口本以及个人的工作证明和收入证明,全部审批合格之后,才会通知借款人到银行签署房屋抵押贷款协议,除了可以使用商业贷款之外,也能够使用住房公积金贷款,流程都是一样的。
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个人的房贷还款方式可不可以更改,不同的银行有不同的规定。房贷的还款方式除了等额本息,还有等额本金还款。在贷款额度、年限、利率一样的情况下,等额本金还款的总利息比等额本息的利息要少一些。这也是许多朋友想要更改还款方式的主要原因。而房贷还款方式一般来说,是不可以更改的。因为个人的还款方式是当初签订了合同,不好变更。不过也有一些银行支持更改还款方式,不过办理的手续比较繁琐。虽然多数银行不支持更改房贷的还款方便,不过若个人现在有一定的存款,有能力提前还清房贷或者还一部分的房贷,可以申请在还款期未到之前即先行偿还贷款。
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如果你是在各大银行的资金宽松时去申请房贷的话,可能放款速度就要快很多,按正常流程去办理的话,一般1个月到两个月就可以下款,纯商贷放款会比较快,正常15天到1个月左右可能就会放款,遇到资金紧张的时候往后延的话,也有可能会1-3个月,公积金贷款和组合贷款会比较慢,正常情况下可能会在2-3个月左右放款,遇到资金紧张的往后延可能会2-5个月。
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您在中国银行申请贷款后,需要进行贷款审批,落实前提条件(如办理抵押登记等)等环节全部完成后才能放款,因此建议您与办理贷款的客户经理直接联系,确认未放款的具体原因,以便尽快处理。以上内容供您参考,相关产品/业务政策、操作步骤、收费标准等信息以您实际办理业务时为准。如有疑问,请继续咨询中国银行在线客服,如有其他业务需求,欢迎下载中国银行手机银行APP或微信关注“中国银行微银行”继续咨询、办理相关业务。
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