收房注意事项1.收房时间段。一般房产商通知小业主交房时间比较早，建议不要在第1、第二天去收房。因为那两天同时来收房的人很多，陪同验收房子的人也不会有太充裕的时间和耐心仔细陪同，不妨选择第三天或第四天。2.去物业部门查看资料。包括《住宅质量保证书》《住宅使用说明书》《竣工验收备案表》《管线分布竣工图》《面积实测表》等。需要注意的是，前四项文件是可以带走的。其中《住宅质量保证书》《住宅使用说明书》《竣工验收备案表》必须是原件。3.注意核实面积、合同及价钱多退少补等问题。要确认售楼合同附图与现实是否一致；结构是否和原设计图相同，房屋面积是否经过房地产部门实际测量，与合同签订面积是否有差异。查看售房合同，看误差为多少。注意签订合同时将误差定在2％至3％，建议不超过5％。4.因为根据建委的实时规定，开发商不得以先交物业费等费用作为收房条件。可以验收好后交付费用。5.要确认楼层钥匙、进户门钥匙、信箱钥匙、水表钥匙、电表钥匙是不是齐全。新房收房流程1.开发商和物业核验业主材料。2.业主领取《竣工验收备案表》《住宅质量保证书》《住宅使用说明书》（此三项必须为原件）以及《房屋土地测绘技术报告书》。3.业主对新房做综合验收。4.业主就验收中存在的问题提出质询、改进意见或解决方案。双方协商并达成书面协议，根据协议内容解决交房中存在的问题。5.出具《实测面积测绘报告》，双方确认面积误差后结算剩余房款、各项费用以及延期交房违约金等。6.业主领取新房钥匙，签署《住宅钥匙收到书》。7.与物业公司签署物业协议、向物业公司交纳物业费并索要票据或盖章确认的收据。8.办理产权证有关的事项。代办费金额双方协商，业主也有权拒绝代办。9.业主签署《入住交接单》。
全部4个回答 >谁清楚旧房改造阁楼需要注意什么？
133****2300 | 2019-08-15 17:03:38
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156****4289 1、**好不要变动阁楼原有结构
阁楼装修应考虑不影响房屋原有结构为前提，如房屋内的架梁与承重柱，应尽可能的合理利用与避免破坏。另外龙头装饰提醒大家，随意变动容易变成违章建筑哦。
2、隔热防水让阁楼更舒适
防水设计必不可少。阁楼楼顶、天窗都要仔细做防水处理，卫生间的防水**好做到顶，地面防水及距墙面30厘米做两遍，另外，防水做完待干后，进行48小时的“闭水”试验，如天花没有湿痕，则通过，反之则需重做防水层，而**容易漏水的地方就是地漏。龙头装饰的设计师提醒，如果上水的位置有改动，下水的位置也必须同时改动，而且需要严格按设计图由专业人员施工。
3、阁楼的通风问题需要注意
阁楼因为相对封闭，空间也比较小，空气对流不畅，所以通风是阁楼装修**为重要的考虑要素。所以不仅要装空调，还要装换气设备，比如安装排气扇，能进一步改善通风状况，龙头装饰建议复杂的阁楼布置加装送气设备，比如新风系统。如果遇上我们的活动，就有机会免费相送新风系统哦！
4、把压迫感变成安全感
一般阁楼层高较低，且不规则，所以一进阁楼就会有种压迫感。但是正是这种狭窄的空间，用暖色调或是浅色把阁楼布置的温馨而拥挤，反而会让人充满安全感和放松感。
5、量身定做家具
阁楼的房型往往不规律，会有畸零空间，屋顶有的还会是斜面，所以买成品家具往往没有可以直接适用于阁楼中的，或者显得拥挤。龙头装饰首席设计师建议不如根据特殊的房型尺寸为阁楼量身定制家具，节省出更多的活动空间，视觉也更舒服。
6、采用移门
阁楼空间小，如果还采用平开门，就会导致空间更小，甚至根本施展不开。所以建议阁楼采用移门、推拉门。并且如果需要分割空间，也可以采用屏风和隔断，以免占用太多空间。 2019-08-15 17:04:11 -
134****4355 一、阁楼衣帽间设计尽量不要破坏阁楼的原有结构
许多消费者之所以选择带有阁楼的房子，就是钟情于它的独特结构，所以阁楼衣帽间在做设计的时候，尽量不要去改动结构。譬如：做吊顶时，不一定要用整块石膏板吊顶，可以把石膏板钻孔或断成线条来处理，或做木梁，既不破坏原有结构，又增加了变化。
二、阁楼衣帽间设计注重灯光的设置
在阁楼衣帽间设计中、一般阁楼的特点是光线不足、层高错落较大、不规则空间多，所以设计时要特别注重灯光的搭配、设置，既要保证每一处的光线又不能把灯光用滥。
三、阁楼衣帽间设计合理利用阁楼空间
阁楼衣帽间设计特别是一些有坡度的边角，可以利用射灯、植物、鹅卵石做成一些小景观，在储物空间充足的情况下，这样处理更能增加美感。
四、阁楼衣帽间设计宜采用推拉门
很多阁楼衣帽间设计会改造成一个单独封闭的房间，那么在有限的空间里装上门会造成开关不畅。那么久可以考虑用屏风隔断出两个空间，也可以选择推拉门或者折叠门。 2019-08-15 17:04:04 -
155****6450 买小产权房的风险
1、缺少“五证”
如果没有“五证”是不能办理房产证的。没有产权，不受法律的保护。
2、拆迁难补偿
只要依法办理了相关审批手续，它就是合法建筑。但也不排除那些在政府规定范围以外的违章建筑，如果和国家的规划相冲突，还很有可能被拆除，而且业主也不会得到拆迁安置补偿。
3、质量难保证
这些房屋价格便宜，房屋质量没人监督，一些开发商为赚钱会偷工减料，存在安全隐患。这类房屋一般由土地所在村开发，除了房屋质量和房屋售后保修难以保证以外，入住后的物业管理也极容易出现问题。
4、小产权房不能抵押或者上市转卖
由于没有正规的产权证，小产权房不能作为抵押或上市专卖。这些都是购房者在购买小产权房需要注意的地方。
5、小产权房不能抵押贷款
小产权房不能在房地产管理部门登记备案，所以不可以办理抵押等他项权利，没有他项权利就相当于没有合法的质押物抵押到银行，银行贷款就无法批复，这意味着你需要一次性付款买房。
小产权房存在的一个重要原因就是它的价格非常便宜，给很多无力买房但又有住房需求的人提供了一条买房捷径。但购买这类房屋得不到法律和政策上的保障，存在着较大的风险，因此，购买这类房屋一定要谨慎。 2019-08-15 17:03:59 -
131****8951 阁楼设计搭建需要注意的事项：
一是要确保安全及维护方便
阁楼设计搭建过程中的安全问题是摆在首位的。阁楼楼板**好用“工”字钢搭建。如果面积足够大，又预留了连接承重墙的钢筋，**好用水泥钢筋现浇楼板。如果加建坡顶阁楼，不建议现浇楼板，而是在不改变原有实体空间结构的基础上使用钢结构建立框架后再加固处理。
二是保持结构和空间合理性
阁楼设计搭建尽量在不改动阁楼原有结构上进行，可以在阁楼里做木梁，这样既不会破坏原有的结构，又能给空间带来更多变化。阁楼是整个家居装修设计中较为特殊的室内空间，舒适度也很重要，阁楼的家具不宜购买现成的，**好由设计师量身定做。阁楼设计搭建要根据阁楼具有的低矮和不规则特点，在设计过程中需要通盘考虑进去，比如楼梯口不设计在斜顶下，墙与地板交界的三角区域放上开放式隔架，做成美观实用储物空间等。
三是采光通风防水要到位
水电是阁楼设计搭建必须考虑完善的地方。应该注意预留空调线，否则改装起来会非常麻烦。照明的电路设计也很重要，可根据不同空间高度安装不同的灯具。要根据阁楼用途安装插座，比如影音室、运动房、书房等电路都有不同需求。
由于多数阁楼位于顶层，容易受到阳光直射，可能会比较热，可加上隔热层。因为没有门，窗也小，空气对流不畅，通风换气降温也是应该关注的问题，比如安装排气扇，就能进一步改善通风状况。部分阁楼采光不是很好的，除了在灯光上做功夫以外，在颜色上也要以明快为主，建议选用浅色原木，有放大空间的作用，而且浅色系能让低矮又狭窄的空间变得宽敞而明亮。
阁楼一般都预留有门窗和上下水管位置，如果阁楼要设计成酒吧、卫生间或者浴室，提前考虑上下水以及防水措施，阁楼顶面、侧面都要做好细致的防水处理，特别是地漏处，比较容易透水。 2019-08-15 17:03:52
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旧房改造: 就是原有住宅设施年代已久或功能已经无法满足新居住者的需求了，而对原住宅的全方位或部分进行拆除或直接施工，其结构上要做的不是很多，重点还是在装饰上面。 旧房改造的步骤和关键点我认为有三点： 第一、要做整体规划，避免业主在装修过程中再走一些弯路。业主需要明确是要局部改造，还是全部改造？ 第二、勿动承重墙。私拆承重墙不但有严重的危险隐患，而且也违反国家的相关规定。注意可拆除和改造的墙体，哪些是可拆的，哪些是不可拆的。 在没有图纸的情况下，我建议：有门、外墙这些墙尽量不要拆；墙比较厚的肯定是承重墙。所以在拆墙之前一定要搞清楚什么是承重墙和非承重墙。 第三、节能改造，对原有的窗户进行更换，这是必要的，更换为节能隔音效果更好的玻璃窗，以增加房屋的居住舒适度，考虑加装新风系统，改善原有住宅的通风条件，更利于家庭成员的身体健康。 第四、是装修资金预算。严格的控制预算，而且在购买东西的时候一定要理智消费。再一个预算要给自己留一定的余地：要超多少钱，只要觉得满意了可以从多余的钱里头再来扣，这样做理智的消费。 老房装修其中注意这些地方：1、隐蔽工程不容忽视。2、还有水路走水，你要做二次改造的话建议全部换掉。3、尽量不做大吊顶。4、勿将阳台作厨房。当然，保证空间的通风或使用吸力充足的烟机，则可以考虑将阳台做为厨房。5、废物利用。除一些注意事项，其他的做一个整体规划，就跟新房一样了，方方面面都得考虑到。
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了解房屋电路线管的敷设状况这里面分两种情况，一是较早的房子，如2000年以前的房子，大多原有的管线设计不合理、管线老化等现象较为突出，这种情况建议是全部重新更换电路系统，重新进行设计规划，而一些2000年以后的房屋，原有的开发商敷设的电路管线质量能够继续满足后续使用要求的话，建议不用全部重新做系统，可以在原有的基础上进行改动。看原有的电路管线是否合理主要可以看如下一些方面：1、进户线的线径是否符合后续使用要求？2、电路回路设计是否合理？3、室内的电线线径及材料是否符合要求？4、电路管线敷设是否符合要求？
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一、水，电路的改造：水，电路改造时旧房改造**复杂的项目之一。装修前要仔细检查原有水路，暖气管线是否锈蚀，老化。旧房子的上水管**好换成铜管，铝塑复合管，或ppr管。做到管路合理，连接紧密，无跑冒滴漏，无违章拆移。旧房改造的电路方面，如果旧房子使用的是铝线，那么一定要拆掉，现代家庭电器很多，按照国家标准，装修中必须使用2.5平方毫米铜线，而对于安装空调等大功率电器的线路则应单独走一路4平方毫米的线路。往墙中埋线时必须使用PVC绝缘管。二、旧房改造增加开关和插座：一般来说，一个房间至少要设置3个插座，一套两居室住宅内插座数量不少于15个，开关不少于8个。同一个房间的开关高度应该一致，一般开关距离地面1.4米，插座距离里卖弄0.3米为宜，玄关和客厅的开关应该设置在主人容易够得到的地方。三、旧房改造更换铝合金或塑钢门窗：木制的门窗，如果没有变形或者开裂，说明材质很好，可以在装修时贴上饰面板材料，再涂上油漆，继续使用;如果木门窗已经变形，那么就要拆掉，重新制作。铁制的门窗，如果表面的油漆已经脱落或者主体开裂，建议大家拆掉，换成铝合金或者塑钢的材质。因为这两种材质的门窗可以起到密封、隔音、隔热的效果。四、洗手间做闭水试验：在旧房改造之前，首先应该请装修工人为洗手间进行闭水试验，检查以前的防水处理做的如何。方法是：堵住地漏，在洗手间放5CM的水，观察24小时，然后到楼下邻居家检查，如果没有漏水现象，证明防水处理做的很好;如果漏水的话，必须重新做防水处理，做完防水处理后，要等地面完全干透，再帖瓷砖，否则地面会开裂。五、在旧房改造的整个过程中，尤其是在打胶、刷油漆以后，一定要勤开窗，保持室内的空气流通，卫生间如果没有窗户，要打开排风扇。装修过程要定期进行彻底消毒，可用3%的来苏水、1%-3%的漂白粉水或用3%的过氧乙酸溶液喷洒。喷洒后关闭门窗1小时。
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在目前房价越来越高的情况下，很多业主都选择了购买二手房，所以进行必要的翻新是不可或缺的，那么旧房翻新需要注意什么呢?下面昆 明二 十四 城装 饰就给大家介绍一下房屋改造装修的6大要点：1不要把所有的旧家具换掉如果业主的房子使用过几年后进行装修改造，那么业主在自己进行房屋装修的时候没有必要把全部的家具都替换掉，有些家具外观质量还是完好的，只是看起来有些陈旧，可以将这些家具重新进行油漆翻新即可，如果是质量出现问题的，再将其替换掉，这样能节省许多开支。2不要乱砸房屋结构许多老房子都存在户型面积比较小。功能区分布与采光都不合理的现象，同时许多老房子是采用砖混结构的，在进行墙体改造的时候，首先需要改动承重抗震的构件，如果要扩大室内空间将承重墙拆除的话，那么将会使墙体的承重和抗震能力减低，会产生严重的安全问题。3墙顶地面、门窗、水电改造在我们对房屋的地面、门窗、水电进行改造的时候，一定要请专门的施工来进行装修改造，因为这三项对房屋的质量起着关键的作用，在对这三项进行改造的时候，一定要对房屋进行检查，看一下是否有裂纹、起砂的现象，在做水电改造前，也需要做一下闭水测试。4避免做大吊顶有许多老房子里原先都没有吊顶，因此许多业主在进行房屋改造的时候就想给自己的房子做一个大吊顶，但是我们现在的老房子由于室内高度比较低，如果做了大吊顶会导致室内空间过低，人们生活的比较压抑，同时也会影响采光效果，因此**好还是做中小型吊顶比较好。5不要把阳台当厨房用因为旧房的空间有限，因此许多业主利用那些功能比较小的空间，有些人在房屋装修改造的时候，为了使室内空间更加宽敞，就会将厨房移至阳台，这样虽然室内面积增加了，但是会导致下水道出现泄漏的几率增大，会给日后生活造成不必要的麻烦。6老化水管、电路一定要换掉因为旧房原有的水路管线往往有很多不合理的布局，所以在装修的时候一定要对原有的水路进行彻底的检查，检查一下是否锈蚀、老化。如果原有的管线是已经被淘汰的镀锌管，那么在施工过程中必须将其全部更换为铜管、铝塑复合管或PP-R管。因为旧房的电路分配是比较简单的，而且存在电线老化、违章布线等现象，已经不适应现代家庭用电需要了，所以在旧房改造的时候一定要彻底的改造一下。以上就是关于房屋改造装修要注意的相关介绍，希望能够给大家在房屋改造时提供一些帮助，我们进行房屋改造的时候，**好先请专业人员进行合理的规划，避免改造的时候出现任何问题.
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