具体要看网签合同里的约定，合同里面能退就可以退。网签合同时，需要注意以下事项：网签时一定要审查开发商是否具有商品房预售许可证，有了预售证，则通常开发商也具有了土地使用证、规划许可证、建设工程许可证等。这是买房能否办房产证的关键。网签时一定要采用房地产管理部门统一印制的标准房屋买卖合同文本，并按照文本中所列条款逐条逐项填写，千万不能马虎。网签时一定要注意合同条款中双方所填写的内容中权利与义务是否对等。面积确认及面积差异处理。如果选择按套内建筑面积为依据进行面积确认及面积差异处理时，应当在“面积差异处理”条款中明确面积发生误差时的处理方式。网签时一定要认准交房日期是否确定。资金不足而延期交房是常有的事，开发商在预售合同上往往大做文章，如只注明竣工日期，而不注明交付使用日期；运用“水电气安装后、质量验收合格后、小区配套完成后”等一些模糊语言。对此，购房者在签订什么是网签合同时，一定要将交房日期明白无误地规定为“某年某月某日”，并注明开发商不能按时交房所需承担的责任。
全部3个回答 >问下商品房网签抵押可以不交税吗？
142****9849 | 2019-08-15 09:15:28
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155****8373 您好，房子抵押的方式是各种各样的，比如以签租赁合同的方式将房子抵押给别人而不用经过建委。所以即使网签了也防不住业主暗箱操作，**能保障您安全的方式就是交易中坚持资金监管，对于有风险的业主能很大程度上保障您的资金安全。 2019-08-15 09:16:01
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147****6943 网签价格报低少缴税是很多人或很多中介公司常用的逃税少缴税的办法，虽然说违规抄作，但是还是有很多人这样做。
这样做就是采取的阴阳合同，一般不建议这样做。这样做存在一定的风险和纠纷。网签的价格一般是需要交易中心审税部门的核价，也就是评估价格，评得到就没有问题，评不到就需要按照评估价缴税。 2019-08-15 09:15:55 -
137****9891 新建商品房没有像“首套”、“二套”、“满五唯一”这么多特殊情况。除了契税，其他的税种都是一样的。
开发商要缴纳的：
营业税：5%
企业所得税：汇算清缴后按25%收取。
城建税、教育附加、地方教育附加等。
购房者要缴纳的：
契税：一般是3-5%，全额征收。如果是唯一普通住宅，减半征收。如果是90平米以下普通住宅，按1%征收。
如果还有不明白之处，可以直接追问。 2019-08-15 09:15:47
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如果你只是交了定金而没有签订买卖合同，还可以退定金不要房。现在你连买卖合同都签订了，的确很不好办了。再问一下，买卖合同已经确定了房屋的总价格、户型。可以考虑从合同无效的角度退房，因为房屋没有支付**款就签订买卖合同，开发商肯定违反了一些管理性的规定，而合同无效应适用效力性的规定，到法院请求确认合同无效胜诉的可能性不大。
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1、用于抵押的房产与贷款经办机构必须位于同一城市，个人抵押购房贷款不接受异地抵押物； 2、不接受评估现值在10万元（含）以下的房产作为抵押物； 3、已办妥产权证明，产权清晰，可上市流通并能依法办理抵押登记，没有产权争议等不利变现的情况； 4、具有较强的变现能力，房产结构完好，水、电、环保交通、城建、物业管理等各项配套设施和服务齐全，不存在纠纷和问题，不在政府规划的拆迁范围内； 5、抵押物为商品房的，房龄一般不超过20年，且贷款/授信期限+房龄，原则上不得超过40年；抵押物为商业用房的，房龄一般不得超过20年，且贷款/授信期限+房龄，原则上不得超过30年； 6、原则上不接受闲置超过6个月的商业用房作为抵押物。
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网签的下一步就是缴税,把房款做资金监管，过户；如果是贷款的话，网签完毕以后,下一步是去银行面签，签借款合同，银行出具批贷函后缴税，资金监管和过户！
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正常情况下网签合同必须本人签署的，如果您本人实在无法到场签署，您可以委托别人代签网签合同，需要您手写委托书交个代理人即可。
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