房贷**后一月还完需要办理什么?住房贷款还款完毕后，需要办理什么手续？

• 147****1642 　　这分几种情况 ：
  　　1.根据产权证在谁手里情况不同，还完贷款后领回产权证的程序也分好几种，一种**简单的情况就是产权证正本已经抵押在银行了。如果是这种情况，购房者还完了贷款，或者是提前还完贷款，想退保险，就需要联系或提前联系银行。银行会告诉购房者哪天去办理相关手续。不同的银行具体要求不一样，但一般银行都会要求购房者带上身份证、抵押物凭据、借款合同、保单副本和发票。购房者在约定时间去银行办理好结算手续后，会领到一个还款凭证，银行还会把产权证正本、买卖合同正本和保单正本一并还给购房者。这样购房者就可以拿回完全属于自己的产权证，和银行没有什么关系了。
  　　2.但由于各个银行不同分行的操作规定不统一，有些分行也并不要求必须把产权证正本押在银行，而只需做一个抵押登记或者它项权证，购房者可以自己持有带有抵押登记标志的产权证。如果是这种情况，购房者在还完贷款之后，除了重复上面的步骤外，还要进行一个撤消抵押登记的程序。购房者和银行办完结算手续后，银行会亲自或者委托做抵押登记的律师联系主管国土房管局，和购房者一起去撤消抵押登记。不同的房管局要求也不一样，购房者除带上上述所有证件外，还需带好银行开具的还款凭证。
  　　**后一种情况比较复杂，也不怎么常见，就是购房者在产权证做完抵押之前就已经还完贷款了。因为购房者的产权证还没做抵押，开发商就还处于阶段性抵押阶段，银行、开发商、购房者之间还存在一个三角关系。如果这时还完了贷款，购房者在银行领取还款凭证后，可以拿着凭证找开发商索取产权证。如果开发商办了产权证，购房者自然就可以得到产权证了。但如果开发商还未办理产权证，购房者就可以要求开发商尽快把产权证办好，否则可以告开发商违约 2019-08-15 05:00:30
• 146****6909 银行房贷**后一个月还清后，银行会给你出具一个还清证明，然后你拿着这个还清证明去房管局解除他项权证的抵押，然后就可以拿到房产证了。
  希望有帮助！ 2019-08-15 05:00:25
• 145****0782 购房者贷款还清后,还需要办理如下手续：
  
  1、首先与借款银行一同处理房子典当权的注销手续，其次向保险公司办理相应保险费的交还手续，**后向开发商办理押金的交还手续。
  
  2、在借款期间已办理过他项权证以及身份证拿到行政服务中心房管处窗口即可。如未办过房产证、还贷完毕后把银行的刊出单拿到房管处窗口注销。各个银行对购房借款还清后手续的操作规则都是不一样的。
  
  3、在处理住房借款时，银行一般会对房产做一个典当挂号，而带典当挂号标志的房产证，就会约束了房产的买卖和再典当。
  
  而在还完借款结束之后，房产持有人就需要到银行进行一个吊销典当挂号的程序，购房借款还清后手续办完之后，再到房管局吊销典当挂号，房主才对房产具有了完整的所有权，才能够进行一些买卖权利。 2019-08-15 05:00:22
• 141****5396
  老王听说你买房了啊?
  
  
  是啊，我现在也成房奴了，每个月还贷款呢
  
  
  
  
  
  
  那你可要注意了，还房贷可别做这些傻事儿哦
  
  
  
  哦，这里还有啥子讲究吗，愿闻其详
  
  
  
  
  
  
  当前，对于大多数老百姓来说，买房贷款是一件再正常不过的事。根据公开信息显示，我们大概有5千多万的房产有贷款，每套房子背负的贷款在20~40万元左右，根据央行公布的数据看，到2018年末，我国住房贷款余额达到了25万亿元左右。但在现实过程中，我们由于不少人不了解银行的操作规则，无论是在房贷申请时，还是在房贷偿还过程中，都吃过不少亏，有的不仅白送银行钱，更有甚者连“房奴”的资格都没得做。下面，我们来听听某一线银行员工给我们提醒的八件事：
  
  
  
  
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  房贷申请前，处理好征信和收入问题
  征信对申请房贷的重要性不言而喻。一般说来，各家银行都对逾期还款次数有要求，除个别银行外，大都要求不能超过3次。按常理，如果个人在近三个月内有办理过贷款或信用卡，那么你的征信就不会有问题。如果不放心，我们可以到中国人民银行（威远黄果树旁）征信大厅或者人行网上征信系统查询即可。如果发现征信有问题，需要及时联系银行消除处理，以免影响房贷审核。
  
  除此外，收入也是银行核实房贷的重要依据，主要审核你的还款能力。从风险角度考虑，大多银行会要求你的月还房贷额度不超过你月收入的一半。当然，收入不够也不是没有办法，可以让你的父母或者配偶作为共同借款人，凑足你的还款能力。
  
  
  
  
  
  
  
  2
  留足还款时间
  在办理房贷的时候，在协议上已约定好了每个月的**晚还款时间，这个还款时间指的是你还款的到账时间。往往由于系统问题，或者银行之间的差异问题，当天打款不一定当天到，严格的说，出现到款时间晚于约定还款时间这种情况，你就等于逾期一次。因此，正确的姿势是，我们要提前两天把房贷打入指定银行账户，千万别心疼两天利息，打完款后也要留意一下到账情况。不过，我们如果确实出现非主观延迟到账情况，要及时与银行沟通处理，千万别拖成历史问题。 2019-08-15 05:00:18