买房谈判十五招（一）替自己留下讨价还价的余地。如果你是买主，出价要低些。不过不能乱砍价，砍出的价格务必在合理的范围内。（二）让对方先开口说话，让他表明所有的要求，先隐藏住你自己的观点。（三）让对方对重要的问题先让步，如果你愿意的话，在较少的问题上，你也可以先让步。（四）让对方努力争取所能得到的每样东西，因为人们对于轻易获得的东西不太珍惜。（五）不要让步太快，晚点让步要比较好些，因为他等待愈久，就愈会珍惜它。（六）同等级的让步是不活要的。例如对方让你60％，你可让他40％，如果对方说你应该让我60％时，你可以说，我无法负担来婉拒对方。（七）不要作无谓的让步，每次让步都要从对方那儿获得某些益处。（八）有时不妨作些对你没有任何损失的让步。（九）记住“这件事我会考虑一下，”这也是一种让步。（十）如果你无法吃到大餐，便想办法吃到三明治；如果吃不到三明治，至少也要得到一个承诺。（十一）不要掉以轻心，记住每个让步都包含着你的利润。（十二）不要不好意思说“不”。大部分人都怕说“不”，其实，如果你说了够多的话，他便会相信你真是在说“不”。所以要耐心些，而且要前后一致。（十三）不要出轨。尽管在让步的情况下，也要永远保持全局的有利形势。（十四）假若你在做了让步后想要反悔，也不要不好意思，因为那不算是协定，一切都还可以重新来过。（十五）不要太快或者作过多的让步，以免对方过于坚持原来的价格；在谈判的过程中，要随时注意对方让步的次数和程度。
全部5个回答 >房产买卖交易有哪些地方要注意的？
156****4188 | 2019-08-15 00:50:31
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141****5231 、各种收房资料要齐备。必须要看开发商是否具备以下文件：一是《建筑工程竣工备案表》；二是房屋的质量保证书和使用说明书；三是国家认可的专业测绘单位出具的关于住房面积实测数据和公摊面积的报告。
2、和开发商共同验收新房。购房者一定要和开发商共同验收新房，有问题当面注明，并书面约定开发商承诺解决的时间和责任，交接工作主要包括所交付的房屋结构设计是否和原图相符，房屋质量和门窗等是否和合同的约定一样，水电气等配套设施是否按合同到位，其他购房合同中约定的项目是否符合要求。 2019-08-15 00:51:30 -
138****8516 买房谈判十五招
（一）替自己留下讨价还价的余地。如果你是买主，出价要低些。不过不能乱砍价，砍出的价格务必在合理的范围内。
（二）让对方先开口说话，让他表明所有的要求，先隐藏住你自己的观点。
（三）让对方对重要的问题先让步，如果你愿意的话，在较少的问题上，你也可以先让步。
（四）让对方努力争取所能得到的每样东西，因为人们对于轻易获得的东西不太珍惜。
（五）不要让步太快，晚点让步要比较好些，因为他等待愈久，就愈会珍惜它。
（六）同等级的让步是不活要的。例如对方让你60％，你可让他40％，如果对方说你应该让我60％时，你可以说，我无法负担来婉拒对方。
（七）不要作无谓的让步，每次让步都要从对方那儿获得某些益处。
（八）有时不妨作些对你没有任何损失的让步。
（九）记住“这件事我会考虑一下，”这也是一种让步。
（十）如果你无法吃到大餐，便想办法吃到三明治；如果吃不到三明治，至少也要得到一个承诺。
（十一）不要掉以轻心，记住每个让步都包含着你的利润。
（十二）不要不好意思说“不”。大部分人都怕说“不”，其实，如果你说了够多的话，他便会相信你真是在说“不”。所以要耐心些，而且要前后一致。
（十三）不要出轨。尽管在让步的情况下，也要永远保持全局的有利形势。
（十四）假若你在做了让步后想要反悔，也不要不好意思，因为那不算是协定，一切都还可以重新来过。
（十五）不要太快或者作过多的让步，以免对方过于坚持原来的价格；在谈判的过程中，要随时注意对方让步的次数和程度。 2019-08-15 00:51:08 -
152****4298 第1步：买卖前的产权审核 首先，要仔细查看业主的房产证，注意房产证上有几个人的署名。如果有两个人，在签订后边的合同时就需要有两个人的名字;其次，看购房时的相关凭据，比如购房发票、契税发票等，作为辅助证据以初步确认房屋产权归属 2019-08-15 00:51:02
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153****3901 买卖房屋签合同时，需要特别注意的事项：
一、合同要正规
自行交易的二手房，可以从北京市房地产交易管理网上下载二手房买卖的合同范本，具体签约时可根据具体情况，在合同范本的基础上做改动。
二、必须所有产权人到场签字
根据相关规定，签署二手房买卖合同，需要注意房本登记上是个人所有还是夫妻双方所有，如果有共有人不同意的买卖合同则是无效的。
签合同之前做一次产权调查，签约时要所有产权人全部到场签字，并核实所有人的身份证件。如果有产权所有人不能来签约，则需要求此人出具书面的授权委托。
三、确保基本信息真实有效
签字之前确定房产证、身份证、签署合同人要统一。基本信息以产权证上注明的为准，包括地址、门牌号、面积、户型等等，一定要严格填写。
四、签合同时需要重点关注
签署合同时需要核对付款方式，包括**款、尾款、付款时间、付款条件、税费谁来承担等做出详细的规定，简单说就是一切和钱有关的环节，都应该写入合同。
二手房还要注意确定交房的时间和条件，物业费、水费、燃气费、电费等生活费用要提前写入合同，如果有拖欠要写清楚何时交清，如果发生纠纷算谁的责任等。
五、明确违约责任
为了保障自身利益，必须明确违约责任。每项主要义务都要有一一对应的违约责任，**好直接定下具体数额的违约金。
六、注意合同中有无霸王条款
合同是房产交易**重要的文件，一定要逐字逐句搞清楚，一些地方可能隐藏有霸王条款。
七、保留所有证据
买套二手房过程漫长又复杂，即便白纸黑字地签了合同，但只要没有过户，房东都有可能毁约。建议一开始就保留所有相关证据，一旦发生纠纷，也有助于维护自身权益 2019-08-15 00:50:56 -
156****0290 买卖房屋要注意的事项：
1、 明确房屋的权属
凡是产权有纠纷的，或是部分产权（如以标准价购买的公有住房）、共有产权、产权不清、无产权的房子不要购买，以免成交后拿不到房屋产权证，同时也会引起很多不必要的麻烦。
特别要注意产权上的房主与卖房人是否是同一个人。在验看产权证时，一定要查看正本并且要到房地产管理部门查询此产权的真实性。
2、 注意房屋结构
二手房的房屋结构比较复杂，需要了解房屋建成的年代、建筑面积和使用面积是否与产证上注明的一致，房屋布局是否合理、设施设备是否齐全、完好等情况，更要详细考察房屋的结构情况，要对房屋进行实地考察。
3、 选择正规中介机构
选择正规中介机构是很有必要的，要选择经政府行业主管部门批准、已取得执业资质的中介公司，要亲自到中介机构办公场所进行考察。
在委托中介机构代理之前，要详细询问中介公司都能确切地提供哪些服务项目、如何收费、未能成交如何退款、买卖双方发生纠纷中介公司有无能力负责赔偿损失等。 2019-08-15 00:50:46
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一、卖房子需要什么手续1、卖方有自己的身份证和户口本，这是在房地产部门进行登记时候的必须条件，而且我们自己买房子的时候也要检查清楚。如果卖房子的人是结婚的人，那么需要他们的结婚证，另外我们也要检查一下卖方的房产证和土地证这很重要，因为没有这些证明，说明这个房产的问题很大，大家要谨慎一些。2、房屋买卖合同的内容这方面我们**好找一些专业的人士，如果你的朋友里面有律师的话，那么**好叫朋友看看，或者你自己上网查一下具体的规定也可以。3、我们买房子的时候特别我要强调大家注意的是，结婚的卖方一定要有一个确认，也就是说卖方的夫妻双方都要参与，而且必须是夫妻双方亲自到当地房屋产权登记部门签字才可以确定。4、我们买房子的时候自己的手续也需要准备齐全，我自己买房子的时候办理的证件主要是我自己的身份证，还有我的户口簿、然后还需要我亲自到当地房屋产权登记部门签字，这样才是一个办理的全部过程。卖房子需要什么手续？买卖房子注意事项二、买卖房子注意事项1、房子手续是不是完全房产证是证实房主对房子享有权的惟一凭证，没有房产证的房子买卖时对买受人来说有得不到房子的极大危险。房主也许有房产证而将其典当或转卖，即便如今没有将来处理获得后，房主还能够典当和转卖。所以佳挑选有房产证的房子进行买卖。2、买卖房子是不是在租有些二手房在转让时，存在物上担负，即还被他人租借。如果买受人只看房产证，只重视过户手续，而不注意是不是存在租借时，买受人极有也许得到一个不能及时入住的或运用的房产。由于中国包含大多数国家均认可＂买卖不破租借＂，也就是说房子买卖合同不能对立在先建立的租借合同。
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过户只是买卖双方到房管局递件进行产权人变更，真正要注意的事项是在买卖（签合同）的时候把关的，而且不同的类型有不同的注意事项。证件齐全是肯定要的，至于有无保障就要看合同是怎样约定的。无论是买卖还是赠予，房管部门的办理手续都是一样的。办理该手续时需带房产证原件、土地证原件、产权人夫妻双方身份证及结婚证原件、转入方身份证原件。房管部门的过户费用为住宅6元/m2，非住宅12元/ m2，另加登记费住宅80元/套，非住宅200元/套。
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一、房屋转让和房屋买卖有哪些区别？房屋买卖是售房者对房屋进行定价后出售，购房者支付了购房款后，售房者将房屋所有权和该房屋占用的土地使用权转移给购房者。而房屋转让则是除了房屋买卖之外，还有房屋赠与和房屋继承两种形式，也就是说，房屋所有人可以是有偿也可以无偿将房屋所有权和土地使用权转让给对方。由此可见，房屋买卖只是房屋转让的其中一种形式，房屋转让要比房屋买卖的范围更大，涵盖的内容也更多。而且，由于房屋转让不仅包括买卖，还包括赠与和继承，因此当涉及到流程和交易税费时，也需要分具体的情况进行讨论。二、转让房子需要注意哪些问题？1、 确认房屋产权不管是买卖、赠与还是继承，首先要确保的就是房屋的产权是否有问题。比如，如果房屋是共有产权的，必须要经过共有人的同意才可以出售；如果房屋已经被抵押了，那就需要先向抵押权人询问房子是否可以出售；如果房屋已经被查封，那就不能进行交易。2、 小心签订合同不论是赠与还是买卖，房屋所有权发生了转移就必须签订房屋转让合同，但是签订合同时一定要小心谨慎。规范的房屋转让合同中必须注明房屋和交易当事人的基本信息，并且一定会写明违约责任和合同的生效条款等，看清楚合同的具体内容后再签订。3、 明确具体流程房屋转让既然分为买卖、继承和赠与三种形式，那么在办理的时候就需要清楚不同形式的房屋转让是如何办理的。这三种形式的办理流程是不同的，交易的税费也会有所差异，所以一定要提前了解清楚。4、 避免交易无效在进行房产交易的时候，一定要避免出现交易无效的情况，否则就会给当事人带来损失。交易无效的情况一般有房屋已经被司法机关和行政机关依法查封、房屋被依法收回土地使用权、房屋没有依法进行权属证书的领取登记、房屋的权属具有争议等。
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买卖房屋要注意的事项：1、 明确房屋的权属凡是产权有纠纷的，或是部分产权（如以标准价购买的公有住房）、共有产权、产权不清、无产权的房子不要购买，以免成交后拿不到房屋产权证，同时也会引起很多不必要的麻烦。特别要注意产权上的房主与卖房人是否是同一个人。在验看产权证时，一定要查看正本并且要到房地产管理部门查询此产权的真实性。2、 注意房屋结构二手房的房屋结构比较复杂，需要了解房屋建成的年代、建筑面积和使用面积是否与产证上注明的一致，房屋布局是否合理、设施设备是否齐全、完好等情况，更要详细考察房屋的结构情况，要对房屋进行实地考察。3、 选择正规中介机构选择正规中介机构是很有必要的，要选择经政府行业主管部门批准、已取得执业资质的中介公司，要亲自到中介机构办公场所进行考察。在委托中介机构代理之前，要详细询问中介公司都能确切地提供哪些服务项目、如何收费、未能成交如何退款、买卖双方发生纠纷中介公司有无能力负责赔偿损失等。
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